ソフトタウン小島町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーなど、様々な場面で便利。1,018,602円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
ソフトタウン小島町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ソフトタウン小島町の解説
代表・春日秀典
ソフトタウン小島町のレビュー
物件画像
ソフトタウン小島町は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分に位置しています。
信頼と実績のある大手管理会社によって維持管理されています。総戸数143戸の大規模なレジデンスです。
エントランス前には小さな「西葛西二丁目児童遊園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「オーケー 西葛西店」があります。
維持・管理の体制
（株）大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥145,660,147（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,018,602円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年10月 塩ビシート貼り替え工事
- 2020年10月 屋上防水改修工事
- 2019年10月 鉄部塗装工事
- 2015年12月 大規模修繕工事
- 2009年06月 鉄部塗装工事
- 2007年03月 排水管更生工事(共用部)
- 2007年03月 排水管更生工事(専有部)
- 2006年02月 EV(エレベーター)リニューアル工事
- 2005年11月 屋上防水改修工事
- 2003年12月 大規模修繕工事
- 2003年12月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1976/04築で、 総戸数143戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 50年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
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物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西２丁目１５－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1976/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数143戸 | ||
| 新築時売主 | （株）日交開発 | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠63.48 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約78㎡ | ＠54.87 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約78㎡ | ＠57.44 | ＠48.3 | ＠34 | |
| 2025/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠53.02 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2025/1 | 2階 | 約66㎡ | ＠54.53 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2024/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠56.05 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2024/12 | 9階 | 約66㎡ | ＠58.94 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠57.56 | ＠47.8 | ＠33.4 | |
| 2024/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠59.08 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2024/9 | 9階 | 約66㎡ | ＠60.45 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.59 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠43.92 | ＠34.2 | ＠23.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠46.95 | ＠37.2 | ＠25.5 | |
| 2024/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠49.98 | ＠40.2 | ＠27.7 | |
| 2023/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠51.5 | ＠41.8 | ＠28.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠53.02 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2023/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠54.53 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠56.05 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠57.56 | ＠47.8 | ＠33.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠59.08 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠60.59 | ＠50.8 | ＠35.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 7.73㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 1580円
・「ソフトタウン小島町」は9階部分の東南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 7.73㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 1580円
・「ソフトタウン小島町」はシューズインクローゼットやウォークインクローゼット、DENスペースなど使い勝手の良いレイアウトです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 7.73㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 1580円
・「ソフトタウン小島町」は◎東南向き◎内装・設備を一新し新築気分でおすまいいただけます♪
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区西葛西２丁目１５－２０
学校区
小学校：江戸川区立清新第一小学校(10分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(13分)
Convenience Store
- ローソン 西葛西二丁目店 3分
- ローソン 西葛西店 3分
- ファミリーマート 西葛西小学校前店 5分
SuperMarket,etc
- フジマート 西葛西店 7分
- イオン 葛西店 6分
- まいばすけっと 西葛西3丁目店 5分
Medical
- 西葛西・井上眼科病院 5分
- ユウ歯科クリニック 3分
- 森島歯科医院 4分
- 江戸川クリニック 3分
Kindergarten
- ちゃいれっく西葛西駅ビル第二保育園 7分
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 7分
- 清新めぐみ幼稚園 7分
Bank
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 7分
- 東日本産業振興協同組合 7分
- 荘内銀行イオン葛西支店 6分
- 朝日信用金庫葛西支店 8分
- 群馬銀行葛西支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- パセオ・ＴＯＫＹＯイースト 7699万円 3階 2ＬＤＫ
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- 東中野ハイム 5090万円 8階 2ＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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