ゼファー明大前クローチェ[仲介手数料無料]

ゼファー明大前クローチェは平成16年築、9階建てのマンションです。

井の頭通り沿いに立地します。京王線「明大前」駅、京王井の頭線「永福町」駅が利用可です。

エントランスです。

オートロック完備しています。

内廊下です。

「まいばすけっと杉並和泉２丁目店」まで徒歩3分です。

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代表・春日秀典

2駅2路線利用可。

築20年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ゼファー明大前クローチェでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2350件増えます。

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ゼファー明大前クローチェを解説します

2駅2路線利用可。

ゼファー明大前クローチェは京王線「明大前」駅徒歩8分、京王井の頭線「永福町」駅徒歩9分です。平成16年築、9階建て新耐震基準のマンションです。

オートロック完備しています。宅配ボックスあります。ホテルライクな内廊下です。ペット飼育可です。

ゼファー明大前クローチェはファミレス「ガスト杉並和泉店」まで徒歩3分です。徒歩3分にスーパー「まいばすけっと杉並和泉２丁目店」があります。

杉並区和泉２丁目の住所
京王線「明大前」駅徒歩7分
杉並区立新泉和泉小学校 400m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可
２住の用途地域

災害・耐震

2004/07築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 20年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約57㎡	＠118.18	＠107.8	＠77.9
2022/9	8階	約51㎡	＠106.64	＠95.7	＠68.7
2022/9	8階	約51㎡	＠112.65	＠101.7	＠73.1
2022/8	8階	約51㎡	＠116.53	＠105.6	＠76
2022/7	8階	約51㎡	＠118.47	＠107.5	＠77.5
2022/6	8階	約51㎡	＠122.36	＠111.4	＠80.4
2021/8	7階	約50㎡	＠113.39	＠102.3	＠73.6
2021/7	7階	約50㎡	＠119	＠107.9	＠77.7
2021/2	2階	約32㎡	＠108.66	＠96	＠68
2019/7	3階	約30㎡	＠104.1	＠91.1	＠64.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉２丁目１３－３６
交通	京王線明大前駅　徒歩7分　京王井の頭線永福町駅　徒歩9分
築年	2004/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数39戸
新築時売主	日本都市住宅(株)・(株)ゼファーランコム
施工	(株)ゼファー
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス(株)
管理費単価	476.0869565

地図、周辺環境

杉並区和泉２丁目１３－３６

学校区

小学校：杉並区立新泉和泉小学校(5分)

中学校：杉並区立和泉中学校(7分)

Convenience Store

ミニストップ杉並和泉町店 5分
ファミリーマート明大前店 5分

SuperMarket,etc

生鮮食品館AZUMA明大前店 7分
京王ストアエクスプレス明大前店 6分
みんなのイチバ明大前店 6分
miniピアゴ松原1丁目店 6分
まいばすけっと杉並和泉2丁目店 3分

Medical

明大前アートクリニック 5分

Kindergarten

レストナック幼稚園 7分
アスク明大前保育園 7分
くまの幼稚園 6分

Bank

三井住友銀行永福町支店 9分
世田谷信用金庫永福町支店 8分
三菱UFJ銀行永福町支店 8分
昭和信用金庫明大前支店 6分

Parks

和泉二丁目緑地 3分
玉川上水公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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