ジェイシティ墨田鐘ヶ淵は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵駅」徒歩4分の穏やかな街区に佇む2003年築レジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可の軽やかな都市生活に寄り添います。徒歩1分に「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」、徒歩2分に「セブン-イレブン 墨田4丁目店」があり、日々の買物がさりげなく整う住環境です。おすすめです。
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の特徴
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の特徴
東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵駅」徒歩4分。駅を出て住宅街へ数分歩くと到着する距離感で、通勤や日常の移動が比較的軽やかに感じられる立地です。駅前には「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」徒歩1分があり、帰宅途中に買い物を済ませやすい動線。電車の往来が遠くでかすかに聞こえる程度の静けさで、都心通勤と下町の暮らしやすさが同居する環境といえます。
2003年築、地上10階建・総戸数27戸のレジデンス。中規模らしい落ち着いた規模感です。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受取にも対応しています。ペットは1匹飼育可とされており、小型の犬や猫と暮らすライフスタイルにも適した住まい。帰宅時にガラス扉越しに柔らかな光が差し込む共用空間、都市型住宅の安心設備。
墨田区墨田4丁目は、古くからの住宅地が広がる下町エリアです。近隣には隅田児童遊園（墨田4丁目23番12号）があり、複合遊具やぶらんこなどが整備された地域の遊び場として利用されています。公園の緑が風に揺れる様子を眺めながら散歩するような休日の過ごし方も考えやすい場所。住宅地の落ち着きと生活施設の近さが両立する生活圏です。
日常の買い物は徒歩圏で整います。徒歩1分の「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」、徒歩2分の「セブン-イレブン 墨田４丁目店」など、日々の食材やちょっとした買い物に対応する店舗がすぐ近くにあります。とはいえ駅前型の繁華街ではなく、生活店が点在する落ち着いた街並み。仕事帰りに軽く買い物を済ませて自宅へ戻る、そんなシンプルな暮らし方に適した環境といえます。
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,220,318（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,085,397円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン交換工事
- 2022年 昇降機修繕工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2015年 増圧給水ポンプ交換工事
- 2012年 共用部電灯LED化工事
- 2011年 防犯カメラ設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区墨田４丁目１３－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩4分 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩12分 京成押上線「八広駅」徒歩１２分 |
||
| 築年 | 2003/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ブレスト | ||
| 施工 | 伊藤組土建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 377.9 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立隅田小学校(4分) 中学校：墨田区立桜堤中学校(18分) | ||
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約71㎡ | ＠91.2 | ＠81.8 | ＠58.8 |
出典：当社サイト
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の過去に掲載した部屋
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2021年11月4日 ～
2022年7月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイシティ墨田鐘ヶ淵にしても、2003/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,220,318円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジェイシティ墨田鐘ヶ淵を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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