シャトー文京[仲介手数料無料]
シャトー文京は、昭和45年築、17階建てのマンションです。
代表・春日秀典
誠之小学校、第六中学校という人気の学区にあり、駅近で交通アクセスが良く、通勤通学に便利。
771,287円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
耐震性は耐震診断は実施済 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シャトー文京を解説します
誠之小学校、第六中学校という人気の学区にあり、駅近で交通アクセスが良く、通勤通学に便利。
シャトー文京は、都営大江戸線・三田線「春日」駅から徒歩３分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅からは徒歩6分、白山通りに面した立地です。
総戸数120戸のビッグコミュニティーです。ペットの飼育も可能です。
1階にはドラッグストア「スギ薬局 白山通り店」があり便利です。徒歩3分にはスーパー「ダイエー 小石川店」と、スーパー「クイーンズ伊勢丹 小石川店」があり、日常のお買い物も便利です。
維持・管理の体制
㈱サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥92,554,391（2023-06-30時点）、戸あたり￥771,287円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 消防設備改修工事
- 2023年 ゴミ置場扉改修工事
- 2023年 湧水槽排水ポンプ交換工事
- 2023年 １Fフェンス工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,300円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
1970/06築で、 総戸数120戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付17階建て。
耐震診断は実施済2025年6月の時点で 築55年 0か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠109.5 | ＠99.1 | ＠71.4 | |
| 2024/8 | 8階 | 約44㎡ | ＠102.19 | ＠90.4 | ＠64.5 | |
| 2024/5 | 6階 | 約39㎡ | ＠109.63 | ＠98 | ＠70 | |
| 2023/9 | 3階 | 約56㎡ | ＠84.74 | ＠74.3 | ＠52.9 | |
| 2023/8 | 3階 | 約56㎡ | ＠86.51 | ＠76.1 | ＠54.2 | |
| 2023/7 | 12階 | 約98㎡ | ＠106.54 | ＠98 | ＠71.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠88.27 | ＠77.8 | ＠55.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠90.79 | ＠80 | ＠57 | |
| 2023/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠90.04 | ＠79.6 | ＠56.8 | |
| 2023/6 | 3階 | 約44㎡ | ＠89.22 | ＠77.5 | ＠54.8 | |
| 2023/6 | 12階 | 約98㎡ | ＠109.59 | ＠101 | ＠73.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠93.57 | ＠83.1 | ＠59.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠91.45 | ＠79.7 | ＠56.5 | |
| 2023/4 | 12階 | 約98㎡ | ＠111.62 | ＠103.1 | ＠75 | |
| 2023/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠95.34 | ＠84.9 | ＠60.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約39㎡ | ＠89.42 | ＠77.8 | ＠54.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠93.69 | ＠81.9 | ＠58.1 | |
| 2023/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠97.1 | ＠86.7 | ＠62.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠100.64 | ＠90.2 | ＠64.7 | |
| 2023/3 | 6階 | 約52㎡ | ＠92.69 | ＠81.9 | ＠58.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約39㎡ | ＠91.98 | ＠80.4 | ＠56.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠102.4 | ＠92 | ＠66 | |
| 2023/2 | 8階 | 約39㎡ | ＠96.6 | ＠85 | ＠60.3 | |
| 2023/2 | 3階 | 約44㎡ | ＠95.92 | ＠84.2 | ＠59.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約39㎡ | ＠94.53 | ＠82.9 | ＠58.8 | |
| 2023/1 | 6階 | 約52㎡ | ＠94.59 | ＠83.8 | ＠59.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約44㎡ | ＠98.15 | ＠86.4 | ＠61.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約39㎡ | ＠97.09 | ＠85.5 | ＠60.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約56㎡ | ＠104.17 | ＠93.7 | ＠67.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約39㎡ | ＠99.64 | ＠88 | ＠62.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約44㎡ | ＠100.38 | ＠88.6 | ＠63.1 | |
| 2022/8 | 3階 | 約39㎡ | ＠102.2 | ＠90.6 | ＠64.5 | |
| 2022/8 | 3階 | 約44㎡ | ＠102.61 | ＠90.9 | ＠64.8 | |
| 2021/12 | 3階 | 約49㎡ | ＠82.66 | ＠71.5 | ＠50.6 | |
| 2021/10 | 3階 | 約49㎡ | ＠84.48 | ＠73.3 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 44.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 44.82㎡
- バルコニー
- 4.32㎡
- 管理費
- 107373円
- 修繕積立金
- 12534円
・「シャトー文京」は8階部分の東向きで眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 44.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 44.82㎡
- バルコニー
- 4.32㎡
- 管理費
- 9774円
- 修繕積立金
- 12534円
・「シャトー文京」は食洗器・浴室乾燥機完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 49.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.48㎡
- バルコニー
- 4.32㎡
- 管理費
- 11968円
- 修繕積立金
- 13972円
・「シャトー文京」は春日駅徒歩3分・ペット飼育可・管理体制良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区西片１丁目１５－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩3分 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1970/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 17階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社黒川建設 | ||
| 施工 | 株式会社黒川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 524.25 | ||
地図、周辺環境
文京区西片１丁目１５－１９
学校区
小学校：文京区立誠之小学校(10分)
中学校：文京区立第六中学校(14分)
Convenience Store
- ローソン 春日駅前店 2分
- ローソン 小石川一丁目店 2分
- セブンイレブン 小石川白山通り店 5分
- セブンイレブン 文京西片1丁目店 2分
- ローソン 本郷四丁目白山通店 4分
SuperMarket,etc
Medical
- 河野歯科医院 2分
- 春日クリニック 2分
- のぶもり歯科 2分
- かすが耳鼻咽喉科 1分
Kindergarten
- 小学館アカデミー小石川保育園 6分
- 富坂まきば保育園 6分
- にじのいるか保育園小石川 5分
Bank
- 三菱UFJ銀行春日町支店 5分
- 三井住友銀行 小石川支店 2分
- 中央労働金庫本郷支店 5分
- きらぼし銀行 春日町支店 6分
- 巣鴨信用金庫春日町支店 2分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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