シェグラン南葛西ハイライズ[仲介手数料無料]
環七通りから少し入った住宅街にあります。南側の地先には「東京都立葛西南高等学校」があることからもわかる通り、周辺環境は静かで良好な住環境です。
エントランスと駐車場の入口は建物の西側の路地にあります。細やかに整備された植栽などが印象的です。
エントランスはこじんまりとしたエントランスですが中は整理されています。
白系で清潔な印象を受けるエントランスでした。
宅配ボックスもあります。
駐輪場と駐車場は敷地内に整備されています。
駐車場の脇に敷地内に小規模な公園が整備されています。
徒歩2分に「セブンイレブン 南葛西１丁目店」があります。
徒歩3分に「東武ストア 南葛西店」があります。
代表・春日秀典
オートロック付き。
シェグラン南葛西ハイライズを解説します
代表・春日秀典
築30年10か月の新耐震で、 のどかな立地の中規模物件です。
シェグラン南葛西ハイライズは東西線「葛西」駅より徒歩１３分です。平成６年築の新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。長期修繕計画書はあります。管理体制は良好です。
シェグラン南葛西ハイライズは徒歩６分に「新左近川親水公園」があります。「スシロー南葛西店」が徒歩５分にあります。徒歩３分に「東武ストア南葛西店」があります。
- 江戸川区南葛西１丁目の住所
- 東西線「葛西」駅徒歩13分
- 第四葛西小学校 650m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種住居の用途地域
- （株）長谷工コーポレーションが施工、（株）大京アステージが管理を担当（大手）
- フロアプランは1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKです。
災害・耐震
1994/09築で、 総戸数57戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年7月の時点で 築 30年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約69㎡ | ＠72.43 | ＠62.9 | ＠44.6 | |
| 2024/4 | 9階 | 約83㎡ | ＠65.4 | ＠56.3 | ＠40 | |
| 2022/11 | 7階 | 約70㎡ | ＠66.36 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠68.93 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2022/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠68.93 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2022/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠64.86 | ＠54.8 | ＠38.5 | |
| 2022/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠61.91 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2022/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠63.54 | ＠53.5 | ＠37.5 | |
| 2021/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠66.8 | ＠56.7 | ＠39.9 | |
| 2021/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠68.43 | ＠58.4 | ＠41.1 | |
| 2021/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠70.06 | ＠60 | ＠42.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 70.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.8㎡
- バルコニー
- 13.65㎡
- 管理費
- 13100円
- 修繕積立金
- 9825円
・「シェグラン南葛西ハイライズ」は3面バルコニー・角部屋・日当たり眺望良好徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 61.36m²
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 61.36㎡
- バルコニー
- 7.64㎡
- 管理費
- 11360円
- 修繕積立金
- 8520円
・「シェグラン南葛西ハイライズ」は南向きで日当り良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西１丁目９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1994/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | 興和不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 興和不動産レジデンスサービス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区南葛西１丁目９－１
学校区
小学校：第四葛西小学校(9分)
中学校：葛西第三中学校(14分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 南葛西3丁目店 4分
- セブンイレブン 江戸川中葛西8丁目店 4分
- セブンイレブン 南葛西1丁目店 2分
- セブンイレブン 南葛西4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中葛西8丁目店 6分
- アコレ 南葛西1丁目店 2分
- まいばすけっと 南葛西2丁目店 7分
- 東武ストア南葛西店 3分
Medical
- かまかみ医院 4分
- 村沢医院 5分
- オカトミ歯科 1分
- みやのこどもクリニック 5分
Kindergarten
- 仲よし保育園 7分
- 江戸川仲町幼稚園 1分
- 子ばと保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫葛西駅前支店 12分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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