シェグラン南葛西ハイライズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロック付き。築31年8か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシェグラン南葛西ハイライズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
シェグラン南葛西ハイライズの解説
代表・春日秀典
シェグラン南葛西ハイライズのレビュー
物件画像
シェグラン南葛西ハイライズは東西線「葛西」駅より徒歩１３分です。平成６年築の新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。長期修繕計画書はあります。管理体制は良好です。
シェグラン南葛西ハイライズは徒歩６分に「新左近川親水公園」があります。「スシロー南葛西店」が徒歩５分にあります。徒歩３分に「東武ストア南葛西店」があります。
- 江戸川区南葛西１丁目の住所
- 東西線「葛西」駅徒歩13分
- 第四葛西小学校 650m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種住居の用途地域
- （株）長谷工コーポレーションが施工、（株）大京アステージが管理を担当（大手）
- フロアプランは1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKです。
維持・管理の体制
興和不動産レジデンスサービスの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1994/09築で、 総戸数57戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 32年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西１丁目９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1994/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | 興和不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 興和不動産レジデンスサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠77.01 | ＠67 | ＠47.6 | |
| 2026/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠80.22 | ＠70.2 | ＠50 | |
| 2025/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠83.42 | ＠73.4 | ＠52.4 | |
| 2025/2 | 6階 | 約69㎡ | ＠72.43 | ＠62.9 | ＠44.6 | |
| 2024/4 | 9階 | 約83㎡ | ＠65.4 | ＠56.3 | ＠40 | |
| 2022/11 | 7階 | 約70㎡ | ＠66.36 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠68.93 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2022/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠68.93 | ＠59.5 | ＠42.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 70.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.8㎡
- バルコニー
- 13.65㎡
- 管理費
- 13100円
- 修繕積立金
- 9825円
・「シェグラン南葛西ハイライズ」は3面バルコニー・角部屋・日当たり眺望良好徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 61.36m²
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 61.36㎡
- バルコニー
- 7.64㎡
- 管理費
- 11360円
- 修繕積立金
- 8520円
・「シェグラン南葛西ハイライズ」は南向きで日当り良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区南葛西１丁目９－１
学校区
小学校：第四葛西小学校(9分)
中学校：葛西第三中学校(14分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 南葛西3丁目店 4分
- セブンイレブン 江戸川中葛西8丁目店 4分
- セブンイレブン 南葛西1丁目店 2分
- セブンイレブン 南葛西4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中葛西8丁目店 6分
- アコレ 南葛西1丁目店 2分
- まいばすけっと 南葛西2丁目店 7分
- 東武ストア南葛西店 3分
Medical
- かまかみ医院 4分
- 村沢医院 5分
- オカトミ歯科 1分
- みやのこどもクリニック 5分
Kindergarten
- 仲よし保育園 7分
- 江戸川仲町幼稚園 1分
- 子ばと保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫葛西駅前支店 12分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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