サンクレイドル新小岩親水公園[仲介手数料無料]

サンクレイドル新小岩親水公園はＪＲ総武線「新小岩」駅より徒歩１９分と駅から離れた場所にありますが、小中学校・スーパーマーケット・コンビニエンスストアが徒歩５分圏内にあり、住環境は良好です。エントランスはオートロック式です。ペットが飼えるのもうれしいです。

全２５戸の小規模マンションですが、管理はしっかりしています。各居室はアウトフレーム工法といい梁の出っ張りがなくすっきりとた室内になっています。

サンクレイドル新小岩親水公園の購入・売却が

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代表・春日秀典

オートロックシステム。

長期修繕計画もあります。

築17年9か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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サンクレイドル新小岩親水公園を解説します

オートロックシステム。

オートロックシステム
ペット飼育可
新耐震基準
江戸川区松島２丁目の住所
総武線「新小岩」駅徒歩19分
江戸川区立第二松江小学校 320m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可
１種住居の用途地域フロアプランは2LDK、2SLDK、3LDKです。棟全体はディンクス、ファミリータイプです。

・マンションブランド：サンクレイドル

サンクレイドルは大手建売業者アーネストワンのマンションブランドです。
サンクレイドルのブランドサイト

維持・管理の体制

伏見管理サービスの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥14,275,338（2024-01-31時点）、戸あたり￥571,014円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2023年7月　大規模修繕

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：要確認
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

2007/08築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 17年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/4	4階	約67㎡	＠59.19	＠49.5	＠34.7
2021/10	4階	約67㎡	＠64.83	＠55.2	＠38.9
2021/7	4階	約67㎡	＠61.87	＠52.2	＠36.7
2019/7	6階	約75㎡	＠43.57	＠34.4	＠23.5
2019/6	8階	約75㎡	＠47.56	＠38.3	＠26.5
2019/5	8階	約75㎡	＠48.49	＠39.3	＠27.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島２丁目１８－１４
交通	ＪＲ総武本線新小岩駅　徒歩19分
築年	2007/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数25戸
新築時売主	アーネストワン
施工	木村建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	伏見管理サービス
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区松島２丁目１８－１４

学校区

小学校：江戸川区立第二松江小学校(4分)

中学校：江戸川区立松江第二中学校(3分)

Convenience Store

サンクス江戸川中央店 2分
スリーエフ江戸川中央店 4分
ローソン江戸川中央一丁目店 4分
セブンイレブン江戸川松島3丁目店 4分
セブンイレブン江戸川区役所北店 5分
ファミリーマート江戸川松島二丁目店 5分

SuperMarket,etc

アコレ江戸川松島3丁目店 2分
西友江戸川中央店 4分
コープみらいミニコープ江戸川中央店 4分
コープみらい江戸川中央店 4分
サミットストア江戸川区役所前店 6分
アタック松島3丁目店 6分

Medical

さくらライフ江戸川クリニック 1分
こばやし歯科クリニック 1分
よつば歯科クリニック 2分
文化センター前接骨院 3分
悠楽里えどがわ 3分
江戸川区医師会分
原眼科 3分
ヨシノ歯科クリニック 3分
キラキラ星歯科 4分
暮らしの保健室かなで 4分

Kindergarten

アゼリー保育園 4分
社会福祉法人えどがわ 4分
東小松川おひさま保育園 4分
松島おひさま保育園 5分
わんぱくすまいる保育園 5分
アスクまつしま保育園 5分
葛飾区立新小岩保育園 6分
新小岩幼稚園 9分
小松保育園 9分
南松島保育園 11分

Bank

朝日信用金庫新小岩支店 3分
中央労働金庫江戸川支店 3分
東京東信用金庫江戸川支店 8分

Parks

小松川境川親水公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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