サニーコート沼袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニーコート沼袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サニーコート沼袋は、2005年築・総戸数23戸の低層マンションで、哲学堂公園近くの閑静な住宅街に立地し、ペット相談可・24時間ゴミ出し対応・無料駐輪場など、ファミリーの実用ニーズに応える設備が揃っています。
サニーコート沼袋の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
サニーコート沼袋の特徴
静かで安心、家族とペットにちょうどいい中野の低層マンション
サニーコート沼袋は西武新宿線「沼袋」駅から徒歩10分、中野区江古田の落ち着いた住宅街にあります。都営大江戸線「新江古田」駅も利用でき、都心通勤にも便利です。
2005年築、地上3階地下1階・総戸数23戸の低層マンションで、外観はシンプルで落ち着いた雰囲気。オートロックやTVモニター付きインターホン、防犯カメラなど防犯設備が整っており、家族での生活にも安心です。
宅配ボックスや無料駐輪場、24時間対応のゴミ置き場など共用設備も充実。ペット相談可のため、子どもやペットとの生活を考える方にも適した環境です。
徒歩5分圏内にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃い、毎日の買い物がしやすい立地。哲学堂公園なども近く、子どもと散歩できる環境も整っています。
サニーコート沼袋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区江古田４丁目５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 沼袋駅 徒歩8分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 三井住友建設 | ||
| 施工 | アートハウジング | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー | ||
サニーコート沼袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 1階 | 約44㎡ | ＠66.87 | ＠55.1 | ＠38.2 | |
| 2023/3 | 1階 | 約44㎡ | ＠70.9 | ＠59.2 | ＠41.2 | |
| 2022/10 | 1階 | 約44㎡ | ＠69.1 | ＠57.4 | ＠39.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サニーコート沼袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サニーコート沼袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーコート沼袋にしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（フロントサイドコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーコート沼袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサニーコート沼袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
コフレ都立家政 7,999万円 2階 2ＬＤＫ- ディアプレイス中野野方 8,380万円 1階 3ＬＤＫ
- 武蔵野フィールド・レジデンス 7,770万円 5階 3ＬＤＫ
- ブロッサムコートむさし野ブライト・ウイング 6,398万円 6階 3ＬＤＫ
- ルネアクアパークスビューフロント 7,599万円 4階 3ＬＤＫ
- エクレールガーデン鷺ノ宮 8,790万円 3階 3ＬＤＫ
- グランドメゾン杉並シーズン 8,599万円 8階 3ＬＤＫ
- 下落合南デュープレックス 6,980万円 2階 1ＳＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
江古田で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。