コスモ平井メルベーユは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

コスモ平井メルベーユは買って大丈夫？

JR総武線「平井」駅徒歩9分、区立平井東小学校前の安心感ある立地です。リクルートコスモス分譲×オートロックの実用性もあり、バランスよく暮らせる住まいとしておすすめです。

コスモ平井メルベーユの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.5
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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コスモ平井メルベーユの特徴

平井の暮らしやすさを、日々の動線のなかで実感しやすい住まいです

JR総武線「平井」駅から徒歩9分、区立平井東小学校の前に位置するコスモ平井メルベーユは、通勤や通学の見通しを立てやすい立地です。駅前にはシャポーロコ平井や西友平井店があり、帰宅途中に買い物を済ませやすいのも実用的です。下町らしい落ち着きが残りつつ、日々の移動と用事を無理なくまとめやすい生活動線です。

リクルートコスモス分譲、1988年12月築、RC造5階建・総戸数27戸という構成で、規模が大きすぎず住まいとしての距離感を保ちやすい建物です。オートロックが備わり、管理は全部委託の日勤体制。派手さよりも、暮らしを穏やかに支える中グレードらしい実直さが感じられる設計です。

小松川河川敷まで徒歩3分という近さで、平井エリアのなかでも印象に残るポイントです。たしかに駅近だけで完結する便利さとは少し違いますが、散歩や軽い運動を暮らしに組み込みやすく、空がひらけた場所へすぐ出られるのは大きな魅力です。

平井親和会商店街が生活圏にあり、個人商店と日常利便がほどよく混ざる街並みも特徴です。シャポーロコ平井のような駅直結施設に加え、Olympic平井店も利用しやすく、買う物に応じて使い分けしやすいのが便利です。

平井東小学校が目の前というわかりやすさもあり、子育て期には朝の動きが組み立てやすいです。とはいえ利便だけに寄らず、小松川・平井運動公園や荒川沿いの開放感も取り込みながら暮らせるため、肩ひじ張らずに住み続けやすい住宅地です。

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 要確認
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 38年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区平井４丁目３１－７ （地図）
交通 ＪＲ総武線 平井駅　徒歩9分　
築年1988/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　5階建て 　総戸数27戸
新築時売主リクルートコスモス
施工三井住友建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト
管理費単価519.069473
学校区

小学校：江戸川区立平井東小学校(1分)

中学校：江戸川区立小松川第一中学校(6分)
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コスモ平井メルベーユの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/45階約83㎡＠78.67＠69.6＠49.9
2024/42階約79㎡＠47.36＠38.3＠26.5
2024/22階約79㎡＠50.1＠41.1＠28.6
2024/12階約79㎡＠52.49＠43.5＠30.4
2023/112階約79㎡＠54.87＠45.9＠32.1
2023/42階約79㎡＠43.6＠34.6＠23.7
2023/12階約79㎡＠44.98＠36＠24.8
2022/102階約79㎡＠47.48＠38.5＠26.6

出典：当社サイト

コスモ平井メルベーユの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 5 階 83.87 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年4月21日 ～ 2026年5月18日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 79.82 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年7月28日 ～ 2023年6月10日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

コスモ平井メルベーユの取引でロータス不動産がお勧めの理由

コスモ平井メルベーユの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ平井メルベーユにしても、1988/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

コスモ平井メルベーユについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。