コスモ向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
押上駅と曳舟駅が徒歩圏内です。東京スカイツリーやソラマチが徒歩圏にあり、買い物や外食を近場で楽しめます。隅田川に近い住宅街で暮らしたい方にはお勧めです。オートロックも備えています。
コスモ向島の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ向島の特徴
スカイツリーエリアを身近に使える向島の暮らし
コスモ向島は隅田川に近い住宅街に位置し、川沿いの開けた環境を日常の散歩コースとして取り入れやすい立地です。周辺は向島らしい住宅地が続き、観光地のにぎわいとは少し距離を置いて暮らせる点に落ち着きを感じます。
徒歩圏には東京スカイツリーと東京ソラマチがあり、買い物や外食、休日の過ごし方まで近場で選びやすい環境です。観光施設というだけでなく、日常使いできる商業施設がまとまっている点は、向島エリアならではの便利さです。
交通面では「押上」駅と「曳舟」駅まで徒歩12分、「とうきょうスカイツリー」駅まで徒歩13分です。駅前直結の近さではありませんが、複数駅を使い分けられるため、行き先に応じて経路を選べる柔軟さがあります。
建物にはオートロックを備えているので安心です。隅田川、東京スカイツリー、東京ソラマチという周辺の個性と、住宅街としての落ち着きを両方取り込みたい方に合いやすいマンションです。
コスモ向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,945,377（2024-05-31時点）、戸あたり￥520,552円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年12月 インターホン設備改修工事
- 2023年2月～3月 排水管更生工事
- 2021年8月～9月 鉄部塗装工事
- 2021年6月 総合設備調査診断実施
- 2020年12月 au携帯基地局増設工事
- 2019年11月 エレベーターリニューアル工事
- 2018年7月～8月 専有部給湯管給水管交換
- 2018年7月～8月 戸車交換
- 2015年2月～7月 大規模修繕工事
- 2011年5月 機械式駐車場撤去工事
- 2010年3月 斜壁補修工事
- 2008年8月 増圧直結給水方式改修工事
- 2008年6月 インターフォン交換工事
- 2008年6月 給水管更生工事
- 2007年10月 共用鉄部塗装工事
- 2007年6月 量水器廻り・給水管更新工事他更生工事
- 2002年7月 大規模修繕・外壁塗装・防水・廊下床シート張り替え
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 36年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島５丁目２６－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 押上駅 徒歩12分 東武亀戸線 曳舟駅 徒歩12分 東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1990/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 623.2536479 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立言問小学校(5分) 中学校：墨田区立墨田中学校(5分) | ||
コスモ向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠98.99 | ＠89.2 | ＠64.1 | |
| 2026/6 | 3階 | 約64㎡ | ＠101.94 | ＠92.1 | ＠66.3 | |
| 2026/6 | 3階 | 約64㎡ | ＠105.03 | ＠95.2 | ＠68.7 | |
| 2024/8 | 8階 | 約68㎡ | ＠92.34 | ＠82.7 | ＠59.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠72.18 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2023/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.39 | ＠65.4 | ＠46.4 | |
| 2023/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠76.7 | ＠66.7 | ＠47.4 |
出典：当社サイト
コスモ向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ向島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ向島にしても、1990/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,945,377円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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