グリーンパーク新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
管理体制の整った大規模マンション、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめ。築40年2か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
グリーンパーク新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク新小岩の特徴
グリーンパーク新小岩は、JR総武線「新小岩」駅からバスで17分、バス停「京葉交差点」から徒歩５分の住宅街に立地します。
総戸数137戸の大規模なコミュニティで、エレベーターは2基設置されています。宅配ボックスが設置され便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩2分「ヤマダデンキ テックランド江戸川店」があります。徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと 松江1丁目」があり、日常の買い物にも便利です。
グリーンパーク新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥266,155,173（2024-07-26時点）、戸あたり￥1,942,738円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023/08 全戸一括減弁圧交換工事
- 2009/01 大規模修繕工事
- 2023/02 大規模修繕工事
- 2022/09 防犯カメラ増設工事
- <b>2020/06 非常用自家発電設備更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は還俗2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区松江２丁目１５－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩33分バス17分 京葉交差点停歩5分 都営新宿線 船堀駅 徒歩33分バス16分 京葉交差点停歩5分 |
||
| 築年 | 1986/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数137 戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷川不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 352 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立大杉東小学校(9分) 中学校：江戸川区立松江第四中学校(9分) | ||
グリーンパーク新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約81㎡ | ＠48.77 | ＠39.6 | ＠27.5 | |
| 2026/6 | 7階 | 約81㎡ | ＠48.77 | ＠39.6 | ＠27.5 | |
| 2026/6 | 7階 | 約81㎡ | ＠48.77 | ＠39.6 | ＠27.5 | |
| 2026/6 | 7階 | 約81㎡ | ＠48.77 | ＠39.6 | ＠27.5 | |
| 2026/5 | 7階 | 約81㎡ | ＠49.99 | ＠40.8 | ＠28.4 | |
| 2026/4 | 7階 | 約81㎡ | ＠49.99 | ＠40.8 | ＠28.4 | |
| 2026/4 | 7階 | 約81㎡ | ＠49.99 | ＠40.8 | ＠28.4 | |
| 2026/2 | 7階 | 約81㎡ | ＠51.09 | ＠41.9 | ＠29.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約81㎡ | ＠51.21 | ＠42.1 | ＠29.3 | |
| 2025/8 | 7階 | 約81㎡ | ＠52.21 | ＠43.1 | ＠30 | |
| 2024/11 | 10階 | 約71㎡ | ＠47.25 | ＠37.9 | ＠26.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約82㎡ | ＠47.19 | ＠38.1 | ＠26.3 | |
| 2024/8 | 10階 | 約71㎡ | ＠50.03 | ＠40.6 | ＠28.1 | |
| 2024/8 | 10階 | 約71㎡ | ＠50.03 | ＠40.6 | ＠28.1 | |
| 2024/5 | 10階 | 約71㎡ | ＠52.81 | ＠43.4 | ＠30.2 | |
| 2024/3 | 10階 | 約71㎡ | ＠55.46 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2024/1 | 10階 | 約59㎡ | ＠40.01 | ＠29.8 | ＠19.8 | |
| 2024/1 | 11階 | 約61㎡ | ＠51.86 | ＠41.8 | ＠28.8 | |
| 2023/12 | 10階 | 約59㎡ | ＠41.68 | ＠31.5 | ＠21 | |
| 2023/11 | 10階 | 約59㎡ | ＠43.35 | ＠33.2 | ＠22.3 | |
| 2023/11 | 10階 | 約57㎡ | ＠48.31 | ＠37.9 | ＠25.8 | |
| 2023/11 | 10階 | 約59㎡ | ＠45.03 | ＠34.8 | ＠23.5 | |
| 2023/11 | 10階 | 約57㎡ | ＠50.05 | ＠39.7 | ＠27.1 | |
| 2023/10 | 10階 | 約59㎡ | ＠46.7 | ＠36.5 | ＠24.8 | |
| 2023/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠53.49 | ＠43.4 | ＠30 | |
| 2023/6 | 10階 | 約57㎡ | ＠51.83 | ＠41.5 | ＠28.4 | |
| 2023/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠55.12 | ＠45.1 | ＠31.2 | |
| 2023/3 | 11階 | 約61㎡ | ＠56.75 | ＠46.7 | ＠32.4 | |
出典：当社サイト
グリーンパーク新小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンパーク新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク新小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク新小岩にしても、1986/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（266,155,173円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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