グランベル上野の杜[仲介手数料無料]

明るい外観が印象的です。街並みに馴染む落ち着いた雰囲気に感じます。駅徒歩3分という立地らしく、建物周辺の生活動線が短くて、暮らしやすそうに見えました。グランベル上野の杜は、平成10年築、8階建てのマンションです。昭和通りから一本入った静かな住宅街です。入谷駅が近いです。鶯谷駅、上野駅も徒歩圏内です。

グランベル上野の杜701の間取（2LDK） 7380万円 57.53㎡

グランベル上野の杜701のバルコニー 7380万円 57.53㎡

代表・春日秀典

「入谷」駅徒歩3分で、いなげや入谷店が徒歩2分という生活導線の短さが妙に心地よくて、オートロックや宅配ボックスも揃っている点が“下町だけど便利”というギャップを感じさせます。街の空気が穏やかなのに、住まいとしての機能はしっかりしている、そんな安心感がある物件だと思います。

約221万円の仲介手数料が無料！

701号室 / 7階

7,380万円
57.53㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

グランベル上野の杜の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

グランベル上野の杜の解説

代表・春日秀典

1,273,147円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築27年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

グランベル上野の杜の特徴

入谷駅から徒歩3分の距離にあり、日々の移動が実に軽やかです。上野エリアの玄関口らしい街の雰囲気がほどよく混ざり、通りを歩けば駅前の穏やかな生活の気配が感じられます。周辺にはスーパーいなげや入谷店が徒歩2分にあり、買い物の負担を減らしてくれる立地です。

外観は落ち着いたデザインで、オートロックや宅配ボックスなど、日々の安心感につながる設備が揃っています。風が抜けていくようなゆったりとした共用部になっていて、生活のベースを整えるための環境がしっかりしています。

入谷らしい下町の雰囲気を味わいながら、周辺には飲食店や日用品のお店が多く揃います。少し足を伸ばすと上野公園方面の開放的な空気が広がり、都心の利便性と穏やかさが両立した環境です。

維持・管理の体制

ディ・エム・シーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥25,462,946（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,273,147円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1998/04築で、総戸数20戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年12月の時点で築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	8階	約71㎡	＠112.09	＠102.7	＠74.4
2025/10	7階	約57㎡	＠128.28	＠117.9	＠85.4
2023/9	6階	約55㎡	＠98.86	＠88.3	＠63.3
2023/8	3階	約55㎡	＠79.02	＠68.5	＠48.5
2023/7	3階	約55㎡	＠82.63	＠72.1	＠51.2
2023/7	3階	約55㎡	＠82.63	＠72.1	＠51.2
2023/7	3階	約55㎡	＠82.63	＠72.1	＠51.2
2022/7	2階	約60㎡	＠92.71	＠82.6	＠59.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 55.43m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.43㎡
バルコニー: 2.99㎡
管理費: 17740円
修繕積立金: 12190円

・「グランベル上野の杜」は8階建て６階部分・北西角部屋・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランベル上野の杜6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 60.19m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.19㎡
バルコニー: 2.55㎡
管理費: 19260円
修繕積立金: 1340円

・「グランベル上野の杜」は入谷駅徒歩3分・カウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランベル上野の杜2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都台東区入谷２丁目３５－３
交通	日比谷線入谷駅　徒歩3分　ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩13分　日比谷線「三ノ輪」駅　徒歩13分、ＪＲ山手線他「上野」駅徒歩20分
築年	1998/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数20戸
新築時売主	東海不動産管理
施工	東海建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ディ・エム・シー
管理費単価

地図、周辺環境

台東区入谷２丁目３５－３

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(8分)

中学校：台東区立柏葉中学校(3分)

Convenience Store

ファミリーマート千束三丁目店 5分
ファミリーマート台東入谷駅前店 5分
ミニストップ入谷2丁目店 3分
セブンイレブン台東入谷1丁目店 5分
ミニストップ下谷店 3分

SuperMarket,etc

ココスナカムラ入谷店 5分
まいばすけっと入谷2丁目店 5分
まいばすけっと竜泉1丁目店 4分
肉のハナマサ千束店 6分
まいばすけっと下谷3丁目店 3分

Medical

竹本接骨院 3分
つちやファミリークリニック 2分
入谷さくら整骨院 2分
渡辺医院 2分

Kindergarten

ライフサポートゆらりん上野保育園 6分
台東区立金竜幼稚園 7分
台東ポラン保育園 4分

Bank

大東京信用組合三ノ輪支店 8分
東京東信用金庫入谷支店 2分
第一勧業信用組合鴬谷支店 6分
城北信用金庫台東支店 5分
朝日信用金庫根岸支店 8分

Parks

金杉公園 4分
弁天院公園 2分
根岸公園 5分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。