グランベル上野の杜[仲介手数料無料]

グランベル上野の杜は、1998年（平成10年）4月築、８階建てマンションです。昭和通りから一本入った静かな住宅街です。入谷駅が近いです。鶯谷駅、上野駅も徒歩圏内です。

グランベル上野の杜の購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

入谷駅徒歩３分の好立地。

築27年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

グランベル上野の杜を解説します

入谷駅徒歩３分の好立地。

グランベル上野の杜は日比谷線「入谷」駅から徒歩３分です。平成１０年築８階建てマンションです。

オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。長期修繕計画があります。

グランベル上野の杜は徒歩２分にスーパー「いなげや入谷店」があります。

台東区入谷２丁目の住所
日比谷線「入谷」駅徒歩3分
台東区立金曽木小学校 600m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可

施設・設備

駐車場：無し

災害・耐震

1998/04築で、総戸数21戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/9	6階	約55㎡	＠98.86	＠88.3	＠63.3
2023/8	3階	約55㎡	＠79.02	＠68.5	＠48.5
2023/7	3階	約55㎡	＠82.63	＠72.1	＠51.2
2023/7	3階	約55㎡	＠82.63	＠72.1	＠51.2
2023/7	3階	約55㎡	＠82.63	＠72.1	＠51.2
2022/7	2階	約60㎡	＠92.71	＠82.6	＠59.1
2021/11	3階	約55㎡	＠84.77	＠74.2	＠52.8
2021/11	3階	約55㎡	＠86.58	＠76	＠54.1
2021/9	3階	約55㎡	＠88.38	＠77.8	＠55.5
2021/6	3階	約55㎡	＠90.19	＠79.6	＠56.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 55.43m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.43㎡
バルコニー: 2.99㎡
管理費: 17740円
修繕積立金: 12190円

・「グランベル上野の杜」は8階建て６階部分・北西角部屋・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランベル上野の杜6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 60.19m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.19㎡
バルコニー: 2.55㎡
管理費: 19260円
修繕積立金: 1340円

・「グランベル上野の杜」は入谷駅徒歩3分・カウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランベル上野の杜2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区入谷２丁目３５－３
交通	日比谷線入谷駅　徒歩3分　ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩13分　ＪＲ山手線他「上野」駅徒歩18分
築年	1998/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数21戸
新築時売主	東海不動産管理
施工	東海建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	太平パートナーズ
管理費単価

地図、周辺環境

台東区入谷２丁目３５－３

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(8分)

中学校：台東区立柏葉中学校(3分)

Convenience Store

ファミリーマート千束三丁目店 5分
ファミリーマート台東入谷駅前店 5分
ミニストップ入谷2丁目店 3分
セブンイレブン台東入谷1丁目店 5分
ミニストップ下谷店 3分

SuperMarket,etc

ココスナカムラ入谷店 5分
まいばすけっと入谷2丁目店 5分
まいばすけっと竜泉1丁目店 4分
肉のハナマサ千束店 6分
まいばすけっと下谷3丁目店 3分

Medical

竹本接骨院 3分
つちやファミリークリニック 2分
入谷さくら整骨院 2分
渡辺医院 2分

Kindergarten

ライフサポートゆらりん上野保育園 6分
台東区立金竜幼稚園 7分
台東ポラン保育園 4分

Bank

大東京信用組合三ノ輪支店 8分
東京東信用金庫入谷支店 2分
第一勧業信用組合鴬谷支店 6分
城北信用金庫台東支店 5分
朝日信用金庫根岸支店 8分

Parks

金杉公園 4分
弁天院公園 2分
根岸公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。