グランベル上野の杜の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「入谷」駅徒歩3分で、いなげや入谷店が徒歩2分という生活導線の短さが妙に心地よくて、オートロックや宅配ボックスも揃っている点が“下町だけど便利”というギャップを感じさせます。街の空気が穏やかなのに、住まいとしての機能はしっかりしている、そんな安心感がある物件だと思います。
売出し中の住戸
グランベル上野の杜の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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グランベル上野の杜のレビュー
代表・春日秀典
グランベル上野の杜のレビュー
1,273,147円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
グランベル上野の杜の特徴
入谷駅から徒歩3分の距離にあり、日々の移動が実に軽やかです。上野エリアの玄関口らしい街の雰囲気がほどよく混ざり、通りを歩けば駅前の穏やかな生活の気配が感じられます。周辺にはスーパーいなげや入谷店が徒歩2分にあり、買い物の負担を減らしてくれる立地です。
外観は落ち着いたデザインで、オートロックや宅配ボックスなど、日々の安心感につながる設備が揃っています。風が抜けていくようなゆったりとした共用部になっていて、生活のベースを整えるための環境がしっかりしています。
入谷らしい下町の雰囲気を味わいながら、周辺には飲食店や日用品のお店が多く揃います。少し足を伸ばすと上野公園方面の開放的な空気が広がり、都心の利便性と穏やかさが両立した環境です。
維持・管理の体制
ディ・エム・シーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,462,946（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,273,147円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/04築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区入谷２丁目３５－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩13分 日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩13分、ＪＲ山手線他「上野」駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1998/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 東海不動産管理 | ||
| 施工 | 東海建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ディ・エム・シー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠143.97 | ＠133.4 | ＠96.9 | |
| 2026/3 | 7階 | 約57㎡ | ＠117.85 | ＠107.5 | ＠77.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約57㎡ | ＠121.33 | ＠111 | ＠80.2 | |
| 2026/1 | 7階 | 約57㎡ | ＠124.8 | ＠114.4 | ＠82.8 | |
| 2025/11 | 8階 | 約71㎡ | ＠112.09 | ＠102.7 | ＠74.4 | |
| 2025/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠128.28 | ＠117.9 | ＠85.4 | |
| 2023/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠98.86 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠79.02 | ＠68.5 | ＠48.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約55㎡ | ＠82.63 | ＠72.1 | ＠51.2 | |
| 2022/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠92.71 | ＠82.6 | ＠59.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 55.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.43㎡
- バルコニー
- 2.99㎡
- 管理費
- 17740円
- 修繕積立金
- 12190円
・「グランベル上野の杜」は8階建て６階部分・北西角部屋・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 60.19m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.19㎡
- バルコニー
- 2.55㎡
- 管理費
- 19260円
- 修繕積立金
- 1340円
・「グランベル上野の杜」は入谷駅徒歩3分・カウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
台東区入谷２丁目３５－３
学校区
小学校：台東区立金曽木小学校(8分)
中学校：台東区立柏葉中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 千束三丁目店 5分
- ファミリーマート 台東入谷駅前店 5分
- ミニストップ 入谷2丁目店 3分
- セブンイレブン 台東入谷1丁目店 5分
- ミニストップ 下谷店 3分
SuperMarket,etc
- ココスナカムラ入谷店 5分
- まいばすけっと 入谷2丁目店 5分
- まいばすけっと 竜泉1丁目店 4分
- 肉のハナマサ 千束店 6分
- まいばすけっと 下谷3丁目店 3分
Medical
- 竹本接骨院 3分
- つちやファミリークリニック 2分
- 入谷さくら整骨院 2分
- 渡辺医院 2分
Kindergarten
- ライフサポートゆらりん上野保育園 6分
- 台東区立金竜幼稚園 7分
- 台東ポラン保育園 4分
Bank
- 大東京信用組合 三ノ輪支店 8分
- 東京東信用金庫入谷支店 2分
- 第一勧業信用組合 鴬谷支店 6分
- 城北信用金庫台東支店 5分
- 朝日信用金庫根岸支店 8分
Parks
- 金杉公園 4分
- 弁天院公園 2分
- 根岸公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- サンパークマンション鶯谷 5798万円 8階 2ＬＤＫ
- 菱和パレス西麻布 5499万円 2階 1ＬＤＫ
- 日神パレステージ三ノ輪国際通り 9980万円 14階 3ＬＤＫ
- エフローレ日本橋 21490万円 12階 3ＬＤＫ
- グローベルザ・シティ三ノ輪竜泉 8599万円 5階 2ＬＤＫ
- ヴェーゼント芝の杜 14400万円 2階 1ＬＤＫ
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- 築地永谷コーポラス 7999万円 2階 2ＬＤＫ
- 東武ハイライン第２芝虎ノ門 6999万円 4階 2ＬＤＫ
- ヌーベルメゾン鶯谷 9398万円 4階 4ＳＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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