グランドメゾン落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン落合は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手通り沿いにある割に、オートロック付きのエントランスを抜けると意外と静かで、これはちょっと得した気分になりますな、「中井」駅徒歩2分、「落合」駅徒歩5分という距離感で移動の自由度も高く、ご近所に「スーパーみらべる 中井店」徒歩1分という生活密度の高さも妙にクセになります。築年を踏まえても、必要十分な設備と駅近の合理性が両立した物件という印象です。
グランドメゾン落合の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン落合の特徴
グランドメゾン落合の特徴
中井駅徒歩2分と落合駅徒歩5分の位置にあり、山手通り沿いの交通利便性が高い立地です。複数路線を使い分けられる距離感は移動の自由度を高め、日常の行動範囲をゆるやかに拡張します。駅前の音が近い場所ですが、上階に上がると車の走行音が薄れ、静けさが戻るのが印象的です。
1992年築・SRC造12階建のしっかりとした構造で、オートロックと宅配ボックスを備えています。分譲当時のタイル外観を保ちながら、管理会社による巡回管理体制が整い、共用部の手入れが行き届いています。低グレード寄りの位置づけながらも、自分の居室空間を整えたい実需層に向いている物件といえます。
通学区は落合第二小学校で約200m、身近な生活圏としては「スーパーみらべる 中井店」徒歩1分の存在が日々の買物を支えます。店舗の密度は高く、駅前〜住宅地の間に生活施設がバランス良く配置されているため、住環境と都市機能をシンプルに接続する環境です。
徒歩圏には妙正寺川、広域緑地の「せせらぎの里公苑」や「落合中央公園」があり、緑に囲まれた散策路はオンとオフの切り替えにほどよい余白をもたらします。アクセスの良さと穏やかな街並みの組み合わせは、ほどほどの都心生活を求める人に適しています。
グランドメゾン落合の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-3,421,185（2024-12-31時点）、戸あたり￥-54,305円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーター改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2006年 共用照明器具交換工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区上落合２丁目２２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 中井駅 徒歩2分 東西線 落合駅 徒歩5分 西武新宿線「中井」駅 徒歩５分、総武線「東中野」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1992/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第二小学校(3分) 中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(19分) | ||
グランドメゾン落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約51㎡ | ＠138.98 | ＠128.1 | ＠92.8 | |
| 2025/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠144.77 | ＠133.9 | ＠97.1 | |
| 2025/11 | 9階 | 約48㎡ | ＠134.68 | ＠123.5 | ＠89.3 | |
| 2024/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠125.16 | ＠114.5 | ＠82.8 |
出典：当社サイト
グランドメゾン落合の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
48.99
㎡
1 ＬＤＫ
2025年11月3日 ～
2025年12月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
54.17
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年6月16日 ～
2024年11月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン落合の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン落合にしても、1992/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-3,421,185円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン落合を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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