グランドメゾン落合[仲介手数料無料]

山手通り沿いに並ぶ建物の中でも、やわらかいピンクトーンがアクセントになった外観が印象的です。「中井」駅徒歩2分・「落合」駅徒歩5分という近さながら、前面道路との距離が確保されているぶん、車の往来音が遠くに感じられます。視覚的にも風通しの良さを感じるバルコニー列が整った姿で、駅近×住戸数控えめというスケール感が好相性です。グランドメゾン落合は、平成4年築、12階建てのマンションです。

グランドメゾン落合902の眺望 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902の玄関 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902のバルコニー 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902のキッチン 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902の浴室 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902の洋室 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902のキッチンパントリー 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902のリビング・ダイニング 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902の洋室 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902の間取（1LDK） 6598万円 48.99㎡

グランドメゾン落合902のトイレ 6598万円 48.99㎡

代表・春日秀典

山手通り沿いにある割に、オートロック付きのエントランスを抜けると意外と静かで、これはちょっと得した気分になりますな、「中井」駅徒歩2分、「落合」駅徒歩5分という距離感で移動の自由度も高く、ご近所に「スーパーみらべる中井店」徒歩1分という生活密度の高さも妙にクセになります。築年を踏まえても、必要十分な設備と駅近の合理性が両立した物件という印象です。

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約198万円の仲介手数料が無料！

902号室 / 9階

6,598万円
48.99㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

グランドメゾン落合の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

グランドメゾン落合の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築33年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

グランドメゾン落合の特徴

中井駅徒歩2分と落合駅徒歩5分の位置にあり、山手通り沿いの交通利便性が高い立地です。複数路線を使い分けられる距離感は移動の自由度を高め、日常の行動範囲をゆるやかに拡張します。駅前の音が近い場所ですが、上階に上がると車の走行音が薄れ、静けさが戻るのが印象的です。

1992年築・SRC造12階建のしっかりとした構造で、オートロックと宅配ボックスを備えています。分譲当時のタイル外観を保ちながら、管理会社による巡回管理体制が整い、共用部の手入れが行き届いています。低グレード寄りの位置づけながらも、自分の居室空間を整えたい実需層に向いている物件といえます。

通学区は落合第二小学校で約200m、身近な生活圏としては「スーパーみらべる中井店」徒歩1分の存在が日々の買物を支えます。店舗の密度は高く、駅前〜住宅地の間に生活施設がバランス良く配置されているため、住環境と都市機能をシンプルに接続する環境です。

徒歩圏には妙正寺川、広域緑地の「せせらぎの里公苑」や「落合中央公園」があり、緑に囲まれた散策路はオンとオフの切り替えにほどよい余白をもたらします。アクセスの良さと穏やかな街並みの組み合わせは、ほどほどの都心生活を求める人に適しています。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-3,421,185（2024-12-31時点）、戸あたり￥-54,305円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年　エレベーター改修工事
2020年　大規模修繕工事　
2017年　屋上防水改修工事
2014年　インターホン設備更新工事
2007年　大規模修繕工事
2006年　共用照明器具交換工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～36,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

1992/11築で、総戸数63戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年12月の時点で築 33年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/11	9階	約48㎡	＠134.68	＠123.5	＠89.3
2024/6	7階	約54㎡	＠125.16	＠114.5	＠82.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 54.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 1SLDK
専有面積: 54.17㎡
バルコニー: 15.2㎡
管理費: 16700円
修繕積立金: 15620円

・「グランドメゾン落合」は眺望の良い7階部分の北西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グランドメゾン落合7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合２丁目２２－８
交通	都営大江戸線中井駅　徒歩2分　東西線落合駅　徒歩5分　西武新宿線「中井」駅　徒歩５分、総武線「東中野」駅　徒歩10分
築年	1992/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数63戸
新築時売主	積水ハウス
施工	熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区上落合２丁目２２－８

学校区

小学校：新宿区立落合第二小学校(3分)

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(19分)

コンビニなど

ローソンH新宿中井店 4分
セブンイレブン東中野4丁目店 4分
セブンイレブン新宿上落合3丁目山手通り店 3分
ファミリーマートトモニー中井駅店 4分
セブンイレブン新宿中井駅前店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと上落合店 5分
株式会社駿河屋大塚商店 4分
ミニコープ落合店 6分
スーパーみらべる中井店 2分

Medical

中井駅前歯科 2分
上落合歯科クリニック 2分
山本りかアイクリニック 2分
番田歯科医院 3分

幼稚園

伸びる会幼稚園 2分
中野区立ひがしなかの幼稚園 7分
あい保育園落合 7分

金融機関・銀行

東京信用金庫中井駅前支店 2分
みずほ銀行中井支店 5分

公園・公共施設

上落合西公園 4分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。