グランドメゾン上池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン上池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「北池袋」「板橋」「西巣鴨」「大塚」駅を手札に、都心の予定を時間軸で編み直せる——移動の段取りが一筆書きになっていくのを体感しました。 帰路は1階のドラッグストアで“最後の一手”を済ませ、オートロックと宅配ボックスの安心へ滑り込み、ペット飼育可の住まいで暮らしが静かに整っていくと実感します。
グランドメゾン上池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン上池袋の特徴
「明治通り沿いで、都心の鼓動を手に入れる」——シティライフ派が選ぶ、上池袋の拠点
立地｜放射×環状×路面電車を編む“多軸アクセス”
初めての内見で感じたのは、日々の移動に“選択肢の余白”があることでした。東武東上線の「北池袋」、JR埼京線の「板橋」、都営三田線の「西巣鴨」、JR山手線の「大塚」が徒歩圏。時間帯や行き先で路線を使い分け、タクシーなら明治通り沿いで即拾い。都心の予定が連続する週でも、出発の数分が確実に短縮されます。
建物・共用｜端正なタイルのファサードと、都会生活のベーシック
1991年竣工、地上13階のスリムなフォルム。ブラウン系タイルのファサードに、エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、深夜帰宅や置き配の多いワークスタイルとも相性が良い設えです。ペットとの暮らしにも配慮したペット飼育可（細則あり）。都心で必要十分な安心装備を、過不足なくまとめています。
周辺環境｜“半径500mの余白”が、忙しい一日のリズムを整える
周辺には小さなポケット公園が点在し、朝は緑の前を抜けて駅へ、夜は明治通りの明るさを背に帰宅。クリニックや教育施設も生活圏に重なり、予定の合間に“5分だけ”の用事が差し込めます。歩く動線がフラットなので、ヒールでも雨でも予定が崩れにくいのが好印象でした。
利便施設｜1階ドラッグストアで“帰宅前の最後の一手”を完結
建物1階にドラッグストア（入居状況は時期により変動）があるため、帰宅直前に日用品や処方薬を受け取り、そのままエレベーターへ——この短い寄り道が、平日の家事ストレスを確実に減らします。周辺の商店街やチェーン店も“徒歩数分”で重なり、外食・テイクアウト・買い足しがワンストップで回ります。
グランドメゾン上池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,692,483（2024-11-30時点）、戸あたり￥735,046円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2008年 インターホン改修工事
- 2005年 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋４丁目9-8 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 北池袋駅 徒歩8分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩10分 埼京線「板橋」駅 徒歩11分、山手線「大塚」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1991/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 13階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 380.82 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第一小学校(8分) 中学校：豊島区立池袋中学校(11分) | ||
グランドメゾン上池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約98㎡ | ＠91.5 | ＠82.9 | ＠60 | |
| 2024/12 | 6階 | 約98㎡ | ＠95.57 | ＠87 | ＠63 | |
| 2024/10 | 6階 | 約98㎡ | ＠98.63 | ＠90.1 | ＠65.3 |
出典：当社サイト
グランドメゾン上池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
84
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月19日 ～
2025年12月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
98.25
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月1日 ～
2025年2月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン上池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン上池袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン上池袋にしても、1991/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,692,483円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン上池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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