カーサ中村[仲介手数料無料]
カーサ中村は千川通り沿いに立地します。
カーサ中村は１３階建てのマンションです。
南側は住宅地に向いていて日当たり良好です。
カーサ中村【過去事例】
代表・春日秀典
カーサ中村は、練馬駅徒歩圏内の好立地と、総戸数107戸のビッグコミュニティー、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
855,251円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
賑やかな立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
維持・管理の体制
日本管財住宅管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥91,511,843（2023-05-30時点）、戸あたり￥855,251円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
サッシ更新工事平成28年10月実施
大規模修繕工事平成26年2月実施
消防設備更新工事平成23年1月実施
給排水管設備更新・屋内消火設備更新工事平成22年11月実施
給排水管設備改修工事平成22年5月実施
鉄骨階段繋ぎ金物取替工事平成21年11月実施
鉄部塗装工事平成２０年１１月
共用部電気設備改修工事平成２０年１０月実施
外部鉄骨階段改修工事平成２０年２月実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12000～20000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1974/05築で、総戸数107戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年5月の時点で築 51年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約92㎡ | ＠68.37 | ＠59.6 | ＠42.5 | |
| 2024/11 | 11階 | 約37㎡ | ＠70.01 | ＠58.1 | ＠40.2 | |
| 2024/5 | 6階 | 約40㎡ | ＠69.75 | ＠57.3 | ＠39.5 | |
| 2024/5 | 6階 | 約40㎡ | ＠69.75 | ＠57.3 | ＠39.5 | |
| 2024/3 | 6階 | 約40㎡ | ＠39.5 | ＠27 | ＠16.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約57㎡ | ＠69.25 | ＠58.9 | ＠41.4 | |
| 2024/1 | 8階 | 約57㎡ | ＠65.45 | ＠55.1 | ＠38.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠70.98 | ＠60.6 | ＠42.7 | |
| 2023/12 | 10階 | 約68㎡ | ＠64.18 | ＠54.6 | ＠38.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約57㎡ | ＠72.71 | ＠62.4 | ＠44 | |
| 2022/10 | 13階 | 約95㎡ | ＠67.16 | ＠58.5 | ＠41.7 | |
| 2022/9 | 13階 | 約95㎡ | ＠71.37 | ＠62.7 | ＠44.9 | |
| 2022/7 | 13階 | 約95㎡ | ＠69.26 | ＠60.6 | ＠43.3 | |
| 2022/5 | 11階 | 約68㎡ | ＠61.25 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2022/2 | 7階 | 約92㎡ | ＠50.87 | ＠42.1 | ＠29.5 | |
| 2020/10 | 5階 | 約68㎡ | ＠58.59 | ＠49 | ＠34.3 | |
| 2020/2 | 12階 | 約49㎡ | ＠54.8 | ＠43.6 | ＠29.7 | |
| 2019/12 | 12階 | 約49㎡ | ＠56.83 | ＠45.6 | ＠31.3 | |
| 2019/10 | 12階 | 約49㎡ | ＠60.91 | ＠49.7 | ＠34.3 | |
| 2019/5 | 12階 | 約27㎡ | ＠40 | ＠26.2 | ＠15.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 57.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 57.75㎡
- バルコニー
- 6.05㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 18780円
・「カーサ中村」は8階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 57.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 57.75㎡
- バルコニー
- 6.05㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 18780円
・「カーサ中村」は3階部分・南向き・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 68.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 68.25㎡
- バルコニー
- 7.15㎡
- 管理費
- 9810円
- 修繕積立金
- 22260円
・「カーサ中村」は13階建て11階部分・角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北１丁目１０－１７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1974/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数107戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社中村組 | ||
| 施工 | 株式会社中村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区中村北１丁目１０－１７
学校区
小学校：練馬区立豊玉小学校(9分)
中学校：練馬区立豊玉中学校(19分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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