カルム赤羽[仲介手数料無料]

カルム赤羽は、平成7年築、14階建てマンションです。

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代表・春日秀典

都心へもアクセスしやすく、自然豊かな住環境。

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カルム赤羽を解説します

代表・春日秀典

1,618,952円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

以下は、原文の言い換え表現です。立地と建物の良さを強調しています。

カルム赤羽は、南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩5分、JR京浜東北線・湘南新宿ライン・埼京線・高崎線「赤羽」駅からは徒歩12分、新河岸川・荒川に近いロケーションです。

フラット３５にも適合しています。信頼性の高い大成建設（スーパーゼネコン）による堅固な施工と、大手管理会社による万全の管理体制が整っています。エントランスにはオートロックシステムが完備されており、セキュリティも安心です。

徒歩2分には「北区立新河岸川緑地」が広がり、自然豊かな環境でリラックスできる時間を過ごせます。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン北区岩淵店」があります。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥106,850,840（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,618,952円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

揚水ポンプOH・屋上給水ポンプ交換 2006/07
受水槽室排水ポンプ・湧水排水ポンプ交換 2006/07
駐輪場改修工事09/02 2009/04
電波障害施設撤去工事費 2012/06
機械式駐車場シーケンサ他交換工事費 2013/08
共用部鉄部塗装工事費 2014/07
インターホン更新工事費 2015/03
屋上ブースターポンプ補修工事費 2015/04
機械式駐車場パレット補修工事費 2015/08
共用部照明LED交換工事 2017/06
消防設備点検(機器点検・総合点検)17/07 2017/07
建物調査診断業務 2017/11
改修設計業務 2018/02
消防設備点検(機器点検・総合点検)18/07 2018/08
給排水設備点検(4回/年) 18/01 2018/08
第2次大規模修繕工事 2018/09～2019/03
都市ガス警報器一括取替工事 2018/11
工事監理業務(長期修繕計画見直し業務含む) 2019/03
機械式駐車場平面化工事 2023/03
直結増圧化給水工事(受水槽・高架水槽解体含む) 2023/04
給水方式変更に伴う植え替え工事 2023/08

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：水槽で飼育する魚類、かご等で飼育する小鳥類

災害・耐震

1995/07築で、総戸数66戸の鉄筋コンクリート14階建て。

2025年7月の時点で築 30年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

カルム赤羽のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約73㎡	＠81.4	＠72.1	＠51.6
2024/12	14階	約72㎡	＠85.68	＠76.3	＠54.7
2024/10	14階	約72㎡	＠88.45	＠79.1	＠56.8
2024/8	14階	約72㎡	＠89.83	＠80.5	＠57.8
2024/8	11階	約80㎡	＠93.17	＠83.9	＠60.5
2024/7	10階	約73㎡	＠95.02	＠85.7	＠61.7
2024/2	6階	約73㎡	＠72.01	＠62.7	＠44.6
2024/1	6階	約73㎡	＠73.48	＠64.2	＠45.7
2023/11	6階	約73㎡	＠76.1	＠66.8	＠47.6
2023/10	6階	約73㎡	＠78.82	＠69.5	＠49.7
2023/9	6階	約73㎡	＠81.65	＠72.3	＠51.8
2023/9	6階	約73㎡	＠82.9	＠73.6	＠52.7
2022/11	9階	約73㎡	＠81.4	＠72.1	＠51.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 14階 / 72.35m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 3LDK
専有面積: 72.35㎡
バルコニー: 8.45㎡
管理費: 11360円
修繕積立金: 24600円

・「カルム赤羽」は最上階の南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】カルム赤羽14階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 73.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 73.46㎡
バルコニー: 8.45㎡
管理費: 11530円
修繕積立金: 24980円

・「カルム赤羽」は14階建て６階部分・南向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】カルム赤羽6階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都北区岩淵町３９－１８
交通	東京メトロ南北線赤羽岩淵駅　徒歩5分　ＪＲ京浜東北線赤羽駅　徒歩12分
築年	1995/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数66戸
新築時売主	丸紅不動産株式会社
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	417

地図、周辺環境

北区岩淵町３９－１８

学校区

小学校：北区立第四岩淵小学校(4分)

中学校：北区立赤羽岩淵中学校(14分)

Convenience Store

セブンイレブン北区岩淵店分

SuperMarket,etc

まいばすけっと赤羽岩淵駅前店 6分

Medical

赤羽岩淵ひがし歯科 4分
赤羽岩淵ニュー大谷歯科 5分
山本接骨院 5分
歯科タカノ医院 5分

Kindergarten

みらいっこ保育園 7分
赤羽北保育園 7分
北区立岩淵保育園 3分

Bank

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。