カインドステージ竹ノ塚[仲介手数料無料]

カインドステージ竹ノ塚は平成15年築、13階建てのマンションです。

カインドステージ竹ノ塚【過去事例】

カインドステージ竹ノ塚【過去事例】

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カインドステージ竹ノ塚【過去事例】

カインドステージ竹ノ塚【過去事例】

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カインドステージ竹ノ塚の購入・売却が

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代表・春日秀典

カインドステージ竹ノ塚は、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、ペット飼育も可能な安全性と利便性を兼ね備えたマンションです。

長期修繕計画もあります。

築22年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

この物件は会員限定または非公開物件です。会員登録でご覧いただけます。

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カインドステージ竹ノ塚を解説します

カインドステージ竹ノ塚は、東京都足立区西保木間3丁目22-22に位置し、東武伊勢崎・大師線「谷塚」駅から徒歩13分、バスで10分、「北保木間」停留所より徒歩3分の位置にあります。

は2003年5月に竣工した鉄筋コンクリート造13階建てのマンションで、総戸数86戸を有する中規模な建物です。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスが完備されているため、不在時でも荷物を受け取ることが可能です。敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置き場があり、多様なライフスタイルに対応しています。管理形態は全部委託で、管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当しており、日勤体制で管理されています。

徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン足立西保木間4丁目店」があり、徒歩5分には「酒＆業務スーパー谷塚店」があり、大量購入や価格重視の買い物に対応可能です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥35,962,818（2023-09-30時点）、戸あたり￥418,172円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）11,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以下の動物で1住戸につき２匹まで

災害・耐震

2003/05築で、総戸数86戸の鉄筋コンクリート13階建て。

2025年6月の時点で築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	9階	約73㎡	＠48.81	＠39.5	＠27.3
2025/4	9階	約73㎡	＠50.17	＠40.9	＠28.3
2025/2	9階	約73㎡	＠54.52	＠45.2	＠31.6
2024/11	9階	約73㎡	＠56.99	＠47.7	＠33.4
2024/3	10階	約70㎡	＠52.52	＠43	＠29.9
2024/1	10階	約70㎡	＠53.94	＠44.5	＠31
2023/1	4階	約69㎡	＠43.16	＠33.6	＠22.9
2022/11	4階	約69㎡	＠43.16	＠33.6	＠22.9
2022/9	11階	約73㎡	＠47.44	＠38.1	＠26.3
2021/8	3階	約70㎡	＠39.61	＠30.1	＠20.3
2021/7	3階	約70㎡	＠39.61	＠30.1	＠20.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 73.35m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 3LDK
専有面積: 73.35㎡
バルコニー: 12.54㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 9500円

・「カインドステージ竹ノ塚」は日当り眺望良好・南西向き11階部分です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】カインドステージ竹ノ塚11階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間３丁目２２－２２
交通	東武スカイツリーライン谷塚駅　徒歩13分バス9分　水神橋停歩3分東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩22分
築年	2003/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数86戸
新築時売主	株式会社ケイ・エス・シー
施工	相鉄建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	283.57

地図、周辺環境

足立区西保木間３丁目２２－２２

学校区

小学校：足立区立西保木間小学校(7分)

中学校：足立区立竹の塚中学校(8分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。