カインドステージ竹ノ塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

カインドステージ竹ノ塚は買って大丈夫？

オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可という実用装備を備えつつ、谷塚駅徒歩14分・バス停「水神橋」徒歩4分という“歩くとバスの合わせ技”で生活動線を組み立てる点は、正直「建物名に竹ノ塚って入ってるけど谷塚が主戦場なんだな」と軽くツッコミたくなりますが、バス便で竹ノ塚や北千住へも繰り出せます。セブン-イレブン足立西保木間4丁目店や酒＆業務スーパー谷塚店、スーパーさんようを使い分ける日常を想像すると、派手さは抑えめなのに都市生活の実感はしっかりあり、思考はシティ寄りという少しズレた心地よさがある住まいだと感じました。

カインドステージ竹ノ塚の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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カインドステージ竹ノ塚の特徴

カインドステージ竹ノ塚の特徴

足立区西保木間3丁目に位置し、東武伊勢崎線「谷塚」駅へ徒歩14分、バス停「水神橋」まで徒歩4分という交通の組み合わせが日常の基準になります。竹ノ塚駅へもバス13分・バス停「水神」徒歩4分でアクセスでき、行き先に応じて経路を選べるのが現実的です。朝夕の移動では風の流れを感じる通りを歩く場面もあり、都心直結ではない分、動線を自分で組み立てるシティライフに適しています。

2003年築、RC造13階建・総戸数86戸の構成は、過度に大規模にならず管理の目が届きやすい規模感です。外観は直線的で、階層のリズムが整い、日中は光の当たり方が均一に感じられます。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件も含め、設備は必要十分。生活を支える機能を優先した設計思想といえます。

用途地域は準工業地域にあたり、周囲には住宅と事業所が混在します。昼と夜で街の表情が切り替わり、帰宅時には周囲の気配が落ち着く感覚があります。静寂を求めるより、都市の実用性を許容する層にとって、読みやすい環境条件です。

買い物環境は、セブン-イレブン足立西保木間4丁目店、酒＆業務スーパー谷塚店、スーパーさんようなどがあり、用途別に使い分けが可能ですが、駅周辺で済ませるのが便利です。バス便で北千住方面へもアクセスできるので、週末のお買い物やレジャーに利用できます。移動と生活を合理的に組み立てたい都市志向の暮らしに適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥35,962,818（2023-09-30時点）、戸あたり￥418,172円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～15,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：体長50cm以下の動物で1住戸につき２匹まで

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区西保木間３丁目２２－２２ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 谷塚駅　徒歩14分バス6分　水神橋停歩4分
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅　徒歩22分バス13分　水神停歩4分
「北千住駅」駅バス41分　バス停「水神」徒歩4分
築年2003/05築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　13階建て 　総戸数86戸
新築時売主ケイ・エス・シー
施工相鉄建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
管理費単価283.57
学校区

小学校：足立区立西保木間小学校(7分)

中学校：足立区立竹の塚中学校(8分)
売却の手数料無料 売却相談する

カインドステージ竹ノ塚の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/15階約73㎡＠54.4＠45.1＠31.5
2025/125階約73㎡＠54.4＠45.1＠31.5
2025/1111階約71㎡＠53.04＠43.6＠30.3
2025/68階約76㎡＠48.1＠38.9＠26.9
2025/49階約73㎡＠48.81＠39.5＠27.3
2025/49階約73㎡＠50.17＠40.9＠28.3
2025/29階約73㎡＠54.52＠45.2＠31.6
2024/119階約73㎡＠56.99＠47.7＠33.4
2024/310階約70㎡＠52.52＠43＠29.9
2024/110階約70㎡＠53.94＠44.5＠31
2023/14階約69㎡＠43.16＠33.6＠22.9
2022/114階約69㎡＠43.16＠33.6＠22.9
2022/911階約73㎡＠47.44＠38.1＠26.3

出典：当社サイト

カインドステージ竹ノ塚の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 11 階 71.45 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年10月10日 ～ 2025年12月22日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 9 階 73.35 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年11月29日 ～ 2025年6月23日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 11 階 73.35 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年9月30日 ～ 2022年12月2日 掲載 過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

カインドステージ竹ノ塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カインドステージ竹ノ塚にしても、2003/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,962,818円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

カインドステージ竹ノ塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。