オーベル葛西臨海公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オーベル葛西臨海公園は、閑静な住宅街に位置し、オートロックを備えた安心のセキュリティと快適な生活環境を提供するマンションです。宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物を受け取れ便利です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているオーベル葛西臨海公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
オーベル葛西臨海公園の解説
代表・春日秀典
オーベル葛西臨海公園のレビュー
831,755円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年6か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
オーベル葛西臨海公園は、東京都江戸川区南葛西に位置し、自然環境に恵まれたエリアに建つマンションです。JR京葉線「葛西臨海公園」駅から徒歩20分と駅からはやや距離がありますが、東京メトロ東西線「西葛西」駅・「葛西」駅へ向かうバス便が利用でき、最寄りの「南葛西小学校前」バス停までは徒歩2分と便利です。周囲には公園や住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。
鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建てで、全82戸の中規模コミュニティとなっています。築年月は1995年11月ですが、管理会社である大成有楽不動産の適切な維持管理により、良好な状態が保たれています。エントランスにはオートロックが設置されており、防犯性を高めています。また、宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物受け取りも便利です。
マンション周辺には緑豊かな公園が点在し、徒歩2分の「富士公園」をはじめ、少し足を延ばせば「葛西臨海公園」も利用可能です。大型の公園が近いことで、散歩やジョギング、休日のレジャーなどに最適な環境が整っています。また、マンション周辺は閑静な住宅街でありながら、利便性の高い施設も揃っており、快適な暮らしが可能です。徒歩1分にドラッグストア「ウェルパー南葛西店」あるほか、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 江戸川南葛西６丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「オリンピック南葛西店」があり、食料品の買い物もスムーズに行えます。
維持・管理の体制
大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,203,930（2023-11-30時点）、戸あたり￥831,755円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/11築で、 総戸数82戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西６丁目１８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 1995/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地株式会社 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 318.92 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 7階 | 約71㎡ | ＠65.77 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠62.4 | ＠53 | ＠37.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠64.04 | ＠54.6 | ＠38.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠59.61 | ＠50.2 | ＠35.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠61 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約71㎡ | ＠61 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約71㎡ | ＠62.65 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2023/12 | 6階 | 約81㎡ | ＠61.39 | ＠52.2 | ＠36.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠62.65 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2023/10 | 1階 | 約71㎡ | ＠54.31 | ＠44.9 | ＠31.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約71㎡ | ＠55.85 | ＠46.4 | ＠32.4 | |
| 2023/8 | 1階 | 約71㎡ | ＠57.25 | ＠47.8 | ＠33.5 | |
| 2023/8 | 1階 | 約71㎡ | ＠60.05 | ＠50.6 | ＠35.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 71.8m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.8㎡
- バルコニー
- 7.75㎡
- 管理費
- 10800円
- 修繕積立金
- 15210円
オーベル葛西臨海公園103号室は、南向きワイドリビングと2つのウォークインクローゼット付き洋室が魅力の3LDK+2WIC。フルリフォーム済みの綺麗な室内で、食洗器搭載のカウンターキッチンも備わり、快適な生活をすぐに始められます。
過去掲載物件 / 6階 / 81.41m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 81.41㎡
- バルコニー
- 17.04㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 17250円
・「オーベル葛西臨海公園」は6階部分・北西角部屋・24.15㎡ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 71.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.8㎡
- バルコニー
- 7.75㎡
- 管理費
- 10800円
- 修繕積立金
- 15210円
・「オーベル葛西臨海公園」は3階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区南葛西６丁目１８－１
学校区
小学校：江戸川区立南葛西小学校(3分)
中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(9分)
コンビニなど
スーパー・買い物
Medical
- あすなろデンタルクリニック 2分
- つるかめクリニック 3分
幼稚園
- アゼリー保育園 6分
- 南松島保育園 6分
金融機関・銀行
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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