オリンピックマンション桜台第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

オリンピックマンション桜台第２は買って大丈夫？

代表・春日秀典

桜並木の千川通り沿いにあり、「桜台駅」徒歩3分、「練馬駅」徒歩6分という距離感が日常の移動を軽やかにします。宅配ボックス設置で不在時の荷物受け取りにも対応でき、駅近と暮らしやすさを両立した住まいとしておすすめです。

オリンピックマンション桜台第２の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.6

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

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オリンピックマンション桜台第２の特徴

桜台駅から徒歩3分、練馬駅も徒歩6分という距離感が、毎日の移動を軽くしてくれます。千川通り沿いには桜並木が続き、春先はやわらかな光が歩道に落ちるのが印象的です。駅近の商業地域にありながら、通勤と買い物の動線が自然につながる立地構成。時間に追われがちな平日でも、移動に無理が出にくい環境といえます。

外観は1982年築・SRC造10階建という、実用性を重視した設計。共用部にはエレベーターと宅配ボックスが設置され、荷物の受け取りを在宅に限定しない暮らし方が可能です。管理は全部委託で日勤体制、防犯カメラも備えられています。共用設備は派手さよりも継続利用を前提とした内容で、夜間には車の走行音が遠くに響く程度の落ち着き。

生活圏は、駅前の商業機能と住宅地がゆるやかに混ざる構成です。商業地域に指定されているため、周囲には飲食店や小規模店舗が点在し、人の流れが途切れにくいのが特徴。とはいえ、通りから一歩入ると空気が少し静まり、風の抜ける路地が現れます。都市型の便利さと、住まいとしての距離感が共存するエリア性といえます。

日常の買い物は「コープみらいミニコープ桜台駅前店」徒歩2分、「西友桜台店」徒歩5分が支えます。帰宅途中に寄れる位置関係のため、まとめ買いよりも必要な分だけ整える生活に向いています。練馬駅方面まで歩けば、飲食店や行政施設の選択肢も広がります。利便性を積み重ねて、住み替えやリノベーションを前提に使いこなす暮らし方に適しています。

オリンピックマンション桜台第２の写真・現地レポート

千川通り沿いの桜並木に面したSRC造10階建の外観です。桜台駅徒歩3分、練馬駅徒歩6分の距離感が日常動線を穏やかに整えます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥37,334,125（2025-07-31時点）、戸あたり￥761,921円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　集合メールボックス更新工事
2024年　宅配ボックス新設工事
2024年　駐輪場屋根貼替工事
2022年　共用部分照明器具LED化改修工事
2020年　連結送水管改修工事
2007年　直結増圧給水変更工事

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・観賞魚、補助犬以外は禁止

災害・耐震

2026年9月の時点で築 44年 11か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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物件概要

所在地	東京都練馬区桜台４丁目１－１１（地図）
交通	西武池袋線桜台駅　徒歩3分　都営大江戸線練馬駅　徒歩6分
築年	1982/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数49戸
新築時売主	五輪建設
施工	殖産住宅相互
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ゼネラル産業
管理費単価	400
学校区	小学校：練馬区立開進第二小学校(10分) 中学校：練馬区立開進第二中学校(15分)

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オリンピックマンション桜台第２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/2	9階	約47㎡	＠86.1	＠74.7	＠52.9
2025/12	9階	約47㎡	＠87.8	＠76.4	＠54.1
2025/10	4階	約48㎡	＠90.33	＠79.1	＠56.2
2023/1	8階	約48㎡	＠72	＠60.7	＠42.5
2022/11	8階	約48㎡	＠74.05	＠62.8	＠44

出典：当社サイト

オリンピックマンション桜台第２の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

9 階 47.61 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年12月18日～ 2026年4月4日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2026-02-01

オリンピックマンション桜台第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オリンピックマンション桜台第２にしても、1982/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（ゼネラル産業）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,334,125円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

オリンピックマンション桜台第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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