オリンピックマンション桜台第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
桜並木の千川通り沿いにあり、「桜台駅」徒歩3分、「練馬駅」徒歩6分という距離感が日常の移動を軽やかにします。宅配ボックス設置で不在時の荷物受け取りにも対応でき、駅近と暮らしやすさを両立した住まいとしておすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているオリンピックマンション桜台第２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
オリンピックマンション桜台第２の解説
代表・春日秀典
オリンピックマンション桜台第２のレビュー
761,921円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
オリンピックマンション桜台第２の特徴
桜台駅から徒歩3分、練馬駅も徒歩6分という距離感が、毎日の移動を軽くしてくれます。千川通り沿いには桜並木が続き、春先はやわらかな光が歩道に落ちるのが印象的です。駅近の商業地域にありながら、通勤と買い物の動線が自然につながる立地構成。時間に追われがちな平日でも、移動に無理が出にくい環境といえます。
外観は1982年築・SRC造10階建という、実用性を重視した設計。共用部にはエレベーターと宅配ボックスが設置され、荷物の受け取りを在宅に限定しない暮らし方が可能です。管理は全部委託で日勤体制、防犯カメラも備えられています。共用設備は派手さよりも継続利用を前提とした内容で、夜間には車の走行音が遠くに響く程度の落ち着き。
生活圏は、駅前の商業機能と住宅地がゆるやかに混ざる構成です。商業地域に指定されているため、周囲には飲食店や小規模店舗が点在し、人の流れが途切れにくいのが特徴。とはいえ、通りから一歩入ると空気が少し静まり、風の抜ける路地が現れます。都市型の便利さと、住まいとしての距離感が共存するエリア性といえます。
日常の買い物は「コープみらい ミニコープ桜台駅前店」徒歩2分、「西友 桜台店」徒歩5分が支えます。帰宅途中に寄れる位置関係のため、まとめ買いよりも必要な分だけ整える生活に向いています。練馬駅方面まで歩けば、飲食店や行政施設の選択肢も広がります。利便性を積み重ねて、住み替えやリノベーションを前提に使いこなす暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
ゼネラル産業の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,334,125（2025-07-31時点）、戸あたり￥761,921円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 集合メールボックス更新工事
- 2024年 宅配ボックス新設工事
- 2024年 駐輪場屋根貼替工事
- 2022年 共用部分照明器具LED化改修工事
- 2020年 連結送水管改修工事
- 2007年 直結増圧給水変更工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞魚、補助犬以外は禁止
災害・耐震
1982/10築で、 総戸数49戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区桜台４丁目１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩3分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1982/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 五輪建設 | ||
| 施工 | 殖産住宅相互 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ゼネラル産業 | ||
| 管理費単価 | 400 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約47㎡ | ＠86.1 | ＠74.7 | ＠52.9 | |
| 2025/12 | 9階 | 約47㎡ | ＠87.8 | ＠76.4 | ＠54.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠90.33 | ＠79.1 | ＠56.2 | |
| 2023/1 | 8階 | 約48㎡ | ＠72 | ＠60.7 | ＠42.5 | |
| 2022/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠74.05 | ＠62.8 | ＠44 | |
| 2022/6 | 8階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区桜台４丁目１－１１
学校区
小学校：練馬区立開進第二小学校(10分)
中学校：練馬区立開進第二中学校(15分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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