オリオ南長崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オリオ南長崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
落合南長崎駅徒歩3分の好立地。築27年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
オリオ南長崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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オリオ南長崎の特徴
OLIO南長崎は、大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩3分、目白通り沿いにあります。西武池袋線「東長崎」駅からは徒歩9分です。
管理は大手の企業が行っており、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分には、「豊島区立南長崎スポーツセンター」が有り、徒歩1分にはショッピングモール「アイテラス落合南長崎」も有ります。
オリオ南長崎の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,733,022（2022-07-31時点）、戸あたり￥398,712円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上防水保護塗装工事 2022年
- インターホン改修工事 2021年
- 宅配ボックス交換工事 2019年
- 共用部分LED照明導入工事 2017年
- 電子ブレーカー導入工事 2016年
- 大規模修繕工事 2015年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎４丁目５－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩3分 西武池袋線 東長崎駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数52 戸 | ||
| 新築時売主 | ジェミニ | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 650 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立椎名町小学校(5分) 中学校：豊島区立明豊中学校(18分) | ||
オリオ南長崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 8階 | 約30㎡ | ＠99.7 | ＠86.6 | ＠60.9 |
出典：当社サイト
オリオ南長崎の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オリオ南長崎の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オリオ南長崎にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,733,022円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オリオ南長崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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