エールハイツ町屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エールハイツ町屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「町屋」駅徒歩2分という便利な立地ながら、下町らしい穏やかな空気が流れています。新耐震基準の安心とペット飼育可の柔軟さがそろい、日々の暮らしに“ちょうどいい自由さ”を感じられるマンションです。
エールハイツ町屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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エールハイツ町屋の特徴
下町リズムで軽やかに暮らす——駅前×新耐震×ペット可のちょうどよさ
立地に関する情報
エールハイツ町屋は荒川区荒川7丁目、千代田線「町屋」駅から徒歩2分の駅チカ立地です。東京メトロ千代田線・京成本線・都電荒川線の3路線が重なり、雨の日は地下鉄、休日は都電でのんびり…と目的に合わせて動き方を選べます。大通り側は視認性が高く、帰り道がわかりやすいのも日常の安心につながります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年3月竣工のSRC造・地上9階建で、新耐震基準に適合します。総戸数は29戸、エレベーターのほか、トランクルーム・自転車置場・バイク置場を備え、道具や季節物の保管がしやすい設計です。管理は全部委託の日勤体制（管理会社：サニーライフ）で、掲示・清掃・点検が行き届きやすいスケール感です。
周辺環境に関する情報
商業地域の駅前らしく、昼はにぎわい、夜は街灯と人通りが確保される環境です。裏手に回れば住宅と小規模店舗が混じる下町の路地が続き、散歩がてらの買い足しや、行きつけの食堂探しも楽しめます。ペット飼育可のため、近所の緑地や河川敷方面へ散歩コースを作りやすいのも魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
町屋駅前にはスーパー、ドラッグ、飲食、金融・医療が集まり、平日の買い回りは片道数分で完了します。千代田線で大手町・表参道方面、京成で日暮里乗換えの成田方面、都電で王子・早稲田方面へと、通勤・通学・週末レジャーの動線をシンプルに描けます。
エールハイツ町屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,605,314（2025-06-30時点）、戸あたり￥365,700円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2014年 増圧直結給水工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目３４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩2分 京成本線 町屋駅 徒歩5分 京成本線「新三河島」駅 徒歩9分、常磐線「三河島」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | エール興産 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第九峡田小学校 徒歩5分 中学校：荒川区立第五中学校 徒歩12分 | ||
エールハイツ町屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約41㎡ | ＠83.79 | ＠71.6 | ＠50.3 | |
| 2024/9 | 8階 | 約42㎡ | ＠79.53 | ＠67.5 | ＠47.3 |
出典：当社サイト
エールハイツ町屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エールハイツ町屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エールハイツ町屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エールハイツ町屋にしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,605,314円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エールハイツ町屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエールハイツ町屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。