エクセレント新井薬師前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセレント新井薬師前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと暮らせるマンション。築21年11か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
エクセレント新井薬師前の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセレント新井薬師前の特徴
エクセレント新井薬師前は西武新宿線「新井薬師前」駅より徒歩７分です。ＪＲ中央総武線「東中野」駅からは徒歩１５分、都営大江戸線「中井」駅からは徒歩１０分、東西線「落合」駅からは徒歩１２分です。平成１６年築の新耐震基準のマンションです。
オートロック付きです。ペットと暮らせます。
閑静な住宅街です。
エクセレント新井薬師前は落合公園まで徒歩２分です。ドッグランがあります。徒歩３分に「まいばすけっと上高田４丁目店」があります。
- 中野区上高田４丁目の住所
- 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
- 中野区立白桜小学校 594m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは1DK、2LDK、2SLDK、3LDKです。
エクセレント新井薬師前の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上高田４丁目３３－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分 都営大江戸線 中井駅 徒歩10分 東西線「落合」駅 徒歩１２分 |
||
| 築年 | 2004/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本コミュニティ― | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立白桜小学校(8分) 中学校：中野区立第五中学校(3分) | ||
エクセレント新井薬師前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクセレント新井薬師前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセレント新井薬師前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセレント新井薬師前にしても、2004/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセレント新井薬師前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセレント新井薬師前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。