エクセレント文京動坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2005年築、オートロック・宅配ボックス付きの13階建てです。田端駅・本駒込駅・千駄木駅・西日暮里駅など複数路線を日常に取り込みやすい住まいです。
売出し中の住戸
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エクセレント文京動坂の解説
代表・春日秀典
エクセレント文京動坂のレビュー
1,092,424円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築21年2か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
エクセレント文京動坂の特徴
田端駅徒歩12分に加え、西日暮里駅・千駄木駅も徒歩14分、本駒込駅徒歩13分で使える立地です。複数方面へ動きやすく、山手線・千代田線・南北線を生活に合わせて選べます。通勤先や休日の行き先で駅を分けられる、文京区本駒込らしい実用性です。
2005年築の13階建てで、オートロックと宅配ボックスを備えています。外出中の荷物受け取りや来訪者確認がしやすく、忙しい日にも暮らしを整えやすい設備構成です。
周辺環境では、駒込病院徒歩3分という近さが印象に残ります。文京区立千駄木小学校や文林中学校の学区にあたり、六義園方面の緑も生活圏です。都心寄りでありながら、歩くほどに少し落ち着きが出てくる本駒込の住環境。
買い物はユニバーサルドラッグ動坂店徒歩1分をはじめ、まいばすけっと田端動坂店やHanamasa Plus＋動坂店も使いやすい距離です。ペット飼育可なので、日用品の買い足しや散歩を日常の中でまとめやすい利便性です。
維持・管理の体制
新日本コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,512,111（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,092,424円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2024年 屋上防水工事
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2005/03築で、 総戸数38戸の 鉄筋コンクリート13階建て。
2026年5月の時点で 築 21年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込４丁目２０－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩12分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩14分 南北線「本駒込駅」徒歩13分、千代田線「千駄木駅」徒歩14分、山手線「駒込駅」徒歩16分 |
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| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 新日本コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約66㎡ | ＠195.78 | ＠186.1 | ＠136.4 | |
| 2024/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠122.12 | ＠110.4 | ＠79.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約38㎡ | ＠124.71 | ＠113 | ＠81.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約38㎡ | ＠129.91 | ＠118.2 | ＠85 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区本駒込４丁目２０－１１
学校区
小学校：文京区立千駄木小学校 徒歩4分
中学校：文京区立文林中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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