イーストヒル町屋[仲介手数料無料]
イーストヒル町屋1203の間取（2LDK） 5790万円 55.87㎡
イーストヒル町屋1203の眺望 5790万円 55.87㎡
代表・春日秀典
「町屋駅」徒歩2分という駅前ど真ん中にありながら、「町屋文化センター」やショッピングモール「はいから館」を内包したランドマーク的存在で、総戸数209戸の大規模マンション、オートロック・宅配ボックス完備と聞くと便利一直線な印象ですが、実際に歩くと意外と下町の空気が残っていて、そのギャップがいい感じです。 人の流れが多い場所なのに暮らしは落ち着いていて、駅近の効率性と地域の生活感が同時に続いていく感覚があり、「ここなら毎日が雑多になりすぎないな」と感じました。
約174万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
イーストヒル町屋の解説
代表・春日秀典
3,008,019円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築37年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
駅前の合理性と下町の余白が重なる、町屋のランドマークレジデンス
京成本線・東京メトロ千代田線「町屋駅」徒歩2分という距離は、毎日の動線をとても単純にします。改札を出てすぐ生活圏に入れるため、通勤や外出のリズムが崩れにくいです。駅前の人の流れは確かにありますが、建物に近づくにつれて音が整理され、光の反射も落ち着いて感じられる立地条件です。
総戸数209戸の大規模マンションとして、街の中で自然に目印になる存在です。再開発エリアに建つSRC造の構成で、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は過不足なく整っています。共用部は人の出入りが多くても動線が分散され、とはいえ管理の目が行き届いている印象で、日常の安心感を支える設計です。
建物内には「町屋文化センター」やショッピングモール「はいから館」が入り、暮らしと地域活動が重なる点が特徴です。買い物や用事をまとめて済ませられる一方、外に出ると下町らしい空気が残り、風が抜けるような感覚があります。都市的な利便と地域性が同時に存在する環境です。
周辺には商業施設が集まりながら、少し歩くと荒川エリアらしい穏やかな街並みに切り替わります。夜は駅前の明かりが道を照らし、防犯面の安心感も得やすいです。利便性を優先しつつ、生活の重心を駅前に寄せすぎない暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥628,676,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,008,019円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年6月 大規模修繕工事の予定あり
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥のみ飼育可
災害・耐震
1988/10築で、 総戸数209戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2025年12月の時点で 築 37年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 7階 | 約62㎡ | ＠85.83 | ＠75.9 | ＠54.2 | |
| 2024/5 | 7階 | 約62㎡ | ＠87.43 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約62㎡ | ＠89.02 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠90.62 | ＠80.7 | ＠57.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠92.21 | ＠82.2 | ＠59 | |
| 2024/2 | 9階 | 約62㎡ | ＠74.66 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2024/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠77.86 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約62㎡ | ＠95.41 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠80.31 | ＠70.3 | ＠50.1 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠83.24 | ＠73.2 | ＠52.2 | |
| 2022/9 | 10階 | 約62㎡ | ＠84.85 | ＠74.8 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 62.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.68㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 14648円
- 修繕積立金
- 5397円
・「イーストヒル町屋」は深型食洗器付きL字対面キッチン・浴室乾燥機・エアコン2台設置済です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 62.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.23㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 14544円
- 修繕積立金
- 5355円
・「イーストヒル町屋」は眺望良好・10階東向き・収納豊富・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目２０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩3分 京成本線 町屋駅 徒歩2分 都電荒川線「町屋駅前駅」徒歩3分 |
||
| 築年 | 1988/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数209戸 | ||
| 新築時売主 | 町屋駅前東地区第一種市街地再開発組合 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
荒川区荒川７丁目２０－１
学校区
小学校：荒川区立第九峡田小学校(3分)
中学校：荒川区立第五中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 荒川町屋1丁目店 3分
- セブンイレブン 荒川町屋店 3分
- ファミリーマート 町屋二丁目店 3分
- セブンイレブン 京成町屋駅前店 1分
- ファミリーマート 町屋店 5分
SuperMarket,etc
- グルメシティ 町屋店 1分
- 新鮮市場町屋店 4分
- まいばすけっと 荒川2丁目店 7分
- まいばすけっと 荒川4丁目店 6分
- まいばすけっと 町屋3丁目店 7分
Medical
- 女性とこころのクリニック 2分
- 町屋皮フ科クリニック 2分
- 松田歯科クリニック 2分
- 堀整形外科医院 2分
Kindergarten
- ワタナベ学園 5分
- うぃず町屋保育園 5分
- 友の季ひまわり幼稚園 7分
Bank
- 三井住友銀行 町屋支店 2分
- 城北信用金庫町屋支店 3分
- 東京東信用金庫荒川支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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