イーストヒル町屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イーストヒル町屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
町屋駅と町屋駅前駅へ徒歩2分、1階の24時間営業「グルメシティ」が毎日の暮らしを支えます。竹中工務店施工、175戸の大規模マンションで管理体制も魅力です。
イーストヒル町屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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イーストヒル町屋の特徴
町屋駅徒歩2分、24時間スーパーと充実した修繕基盤を備える大規模マンション
イーストヒル町屋は、東京メトロ千代田線・京成本線「町屋」駅と、都電荒川線「町屋駅前」駅からそれぞれ徒歩2分。複数路線を身近に使えるため、通勤や外出の予定に合わせて移動手段を選びやすい立地です。
マンション1階には、24時間営業のスーパー「グルメシティ」が入っています。雨の日や帰宅が遅くなった夜でも、建物の外へ大きく移動せずに日用品や食料品を購入できます。
総戸数175戸の建物は、地域の街並みの中でも目に留まりやすい規模で、施工は株式会社竹中工務店が担当しました。モニター付きオートロックと防犯カメラも備え、日々の出入りに配慮された共用部です。
長期修繕計画が作成され、2025年3月時点の修繕積立金総額は6億2,867万6,000円です。駅徒歩2分や24時間スーパーだけでなく、将来の維持管理を支える具体的な資金状況も確認できるマンションです。
イーストヒル町屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥628,676,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,592,434円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年6月 大規模修繕工事の予定あり
- 2019年 中規模修繕工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥のみ飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 38年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目２０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩2分 京成本線 町屋駅 徒歩2分 都電荒川線「町屋駅前駅」徒歩3分 |
||
| 築年 | 1988/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数175戸 | ||
| 新築時売主 | 町屋駅前東地区第一種市街地再開発組合 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第九峡田小学校(3分) 中学校：荒川区立第五中学校(7分) | ||
イーストヒル町屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約96㎡ | ＠99.99 | ＠91.4 | ＠66.3 | |
| 2025/12 | 12階 | 約55㎡ | ＠103.63 | ＠93.1 | ＠66.9 | |
| 2024/6 | 7階 | 約62㎡ | ＠85.83 | ＠75.9 | ＠54.2 | |
| 2024/5 | 7階 | 約62㎡ | ＠87.43 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約62㎡ | ＠89.02 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠90.62 | ＠80.7 | ＠57.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠92.21 | ＠82.2 | ＠59 | |
| 2024/2 | 9階 | 約62㎡ | ＠74.66 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2024/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠77.86 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約62㎡ | ＠95.41 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠80.31 | ＠70.3 | ＠50.1 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠83.24 | ＠73.2 | ＠52.2 | |
| 2022/9 | 10階 | 約62㎡ | ＠84.85 | ＠74.8 | ＠53.4 | |
出典：当社サイト
イーストヒル町屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
55.87
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月16日 ～
2026年2月21日 掲載
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7
階
62.68
㎡
3 ＬＤＫ
2024年1月12日 ～
2024年7月21日 掲載
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10
階
62.23
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月30日 ～
2023年3月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のイーストヒル町屋
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イーストヒル町屋にしても、1988/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（628,676,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イーストヒル町屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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