イーストヒル町屋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
イーストヒル町屋は、町屋駅徒歩2分というスピード感のある立地に、200戸超の住まいが静かに呼吸する街の拠点です。人の流れが絶えない場所にありながら、管理の手が行き届いた共用部が暮らしの輪郭を整え、駅前の効率と下町の日常が自然に重なっていく。便利さに振り回されず、毎日を落ち着いて積み重ねたい方にしっくりくる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているイーストヒル町屋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
イーストヒル町屋のレビュー
代表・春日秀典
イーストヒル町屋のレビュー
3,008,019円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築37年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
駅前の合理性と下町の余白が重なる、町屋のランドマークレジデンス
京成本線・東京メトロ千代田線「町屋駅」徒歩2分という距離は、毎日の動線をとても単純にします。改札を出てすぐ生活圏に入れるため、通勤や外出のリズムが崩れにくいです。駅前の人の流れは確かにありますが、建物に近づくにつれて音が整理され、光の反射も落ち着いて感じられる立地条件です。
総戸数209戸の大規模マンションとして、街の中で自然に目印になる存在です。再開発エリアに建つSRC造の構成で、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は過不足なく整っています。共用部は人の出入りが多くても動線が分散され、とはいえ管理の目が行き届いている印象で、日常の安心感を支える設計です。
建物内には「町屋文化センター」やショッピングモール「はいから館」が入り、暮らしと地域活動が重なる点が特徴です。買い物や用事をまとめて済ませられる一方、外に出ると下町らしい空気が残り、風が抜けるような感覚があります。都市的な利便と地域性が同時に存在する環境です。
周辺には商業施設が集まりながら、少し歩くと荒川エリアらしい穏やかな街並みに切り替わります。夜は駅前の明かりが道を照らし、防犯面の安心感も得やすいです。利便性を優先しつつ、生活の重心を駅前に寄せすぎない暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥628,676,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,008,019円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年6月 大規模修繕工事の予定あり
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥のみ飼育可
災害・耐震
1988/10築で、 総戸数209戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 38年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目２０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩3分 京成本線 町屋駅 徒歩2分 都電荒川線「町屋駅前駅」徒歩3分 |
||
| 築年 | 1988/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数209戸 | ||
| 新築時売主 | 町屋駅前東地区第一種市街地再開発組合 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 12階 | 約55㎡ | ＠103.63 | ＠93.1 | ＠66.9 | |
| 2024/6 | 7階 | 約62㎡ | ＠85.83 | ＠75.9 | ＠54.2 | |
| 2024/5 | 7階 | 約62㎡ | ＠87.43 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約62㎡ | ＠89.02 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠90.62 | ＠80.7 | ＠57.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠92.21 | ＠82.2 | ＠59 | |
| 2024/2 | 9階 | 約62㎡ | ＠74.66 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2024/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠77.86 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約62㎡ | ＠95.41 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠80.31 | ＠70.3 | ＠50.1 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠83.24 | ＠73.2 | ＠52.2 | |
| 2022/9 | 10階 | 約62㎡ | ＠84.85 | ＠74.8 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 62.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.68㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 14648円
- 修繕積立金
- 5397円
・「イーストヒル町屋」は深型食洗器付きL字対面キッチン・浴室乾燥機・エアコン2台設置済です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 62.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.23㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 14544円
- 修繕積立金
- 5355円
・「イーストヒル町屋」は眺望良好・10階東向き・収納豊富・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区荒川７丁目２０－１
学校区
小学校：荒川区立第九峡田小学校(3分)
中学校：荒川区立第五中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 荒川町屋1丁目店 3分
- セブンイレブン 荒川町屋店 3分
- ファミリーマート 町屋二丁目店 3分
- セブンイレブン 京成町屋駅前店 1分
- ファミリーマート 町屋店 5分
SuperMarket,etc
- グルメシティ 町屋店 1分
- 新鮮市場町屋店 4分
- まいばすけっと 荒川2丁目店 7分
- まいばすけっと 荒川4丁目店 6分
- まいばすけっと 町屋3丁目店 7分
Medical
- 女性とこころのクリニック 2分
- 町屋皮フ科クリニック 2分
- 松田歯科クリニック 2分
- 堀整形外科医院 2分
Kindergarten
- ワタナベ学園 5分
- うぃず町屋保育園 5分
- 友の季ひまわり幼稚園 7分
Bank
- 三井住友銀行 町屋支店 2分
- 城北信用金庫町屋支店 3分
- 東京東信用金庫荒川支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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