イニシア南葛西ファインレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イニシア南葛西ファインレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
安心の耐震物件マンション。築14年7か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
イニシア南葛西ファインレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
イニシア南葛西ファインレジデンスの特徴
イニシア南葛西ファインレジデンスは東西線「葛西」駅徒歩１８分、バス4分、バス停「総合レクリエーション公園前」徒歩4分です。平成24年築、13階建のマンションです。
オートロック・宅配ボックス完備です。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
イニシア南葛西ファインレジデンスは徒歩1分に「総合レクリエーション公園」があります。徒歩8分に「アリオ葛西」があります。
イニシア南葛西ファインレジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 14年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西４丁目１３－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩18分バス4分 総合レクリエーション公園停歩4分 | ||
| 築年 | 2012/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 株式会社浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 271.43 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立南葛西第二小学校(8分) 中学校：江戸川区南葛西中学校(10分) | ||
イニシア南葛西ファインレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠64.39 | ＠54.6 | ＠38.4 | |
| 2023/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠65.6 | ＠55.8 | ＠39.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠68.67 | ＠58.9 | ＠41.6 |
出典：当社サイト
イニシア南葛西ファインレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
イニシア南葛西ファインレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
イニシア南葛西ファインレジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イニシア南葛西ファインレジデンスにしても、2012/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イニシア南葛西ファインレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイニシア南葛西ファインレジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
ライオンズシティ東陽町親水公園 10,980万円 8階 3ＬＤＫ- リビオシティ・ルネ葛西 6,980万円 7階 2ＬＤＫ
- グラーサ神楽坂 9,699万円 7階 1ＬＤＫ
- プラウド東陽町ガーデンズ 12,280万円 13階 4ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西葛西
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
南葛西で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。