アーバンビュー北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

アーバンビュー北千住は買って大丈夫？

代表・春日秀典

ペット可。築23年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。

アーバンビュー北千住の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.1

駅のパワー

★★★★★

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

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アーバンビュー北千住の特徴

アーバンビュー北千住は、JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン「北千住」駅から徒歩9分、日光街道（国道4号線）に位置します。

安心のオートロック付きエントランスで、便利な宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン足立千住4丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「ヨークフーズ千住店」があります。

アーバンビュー北千住の写真・現地レポート

アーバンビュー北千住は、平成15年築、14階建てのマンションです。日光街道沿いにあります。

石貼り色のタイルはやわらかい印象を与える外観です。

アーバンビュー北千住は、北千住駅から徒歩9分の場所にあり、交通利便性が良いです。また、周辺には商店街やスーパーマーケット、病院など、生活に必要な施設が充実しています。

路地が狭く近隣のたてものと密接しているのは、やはり下町北千住らしいといえます。

アーバンビュー北千住のエントランスです。正面には「URBAN VIEW KITAZENJYU」の館名が掲げられています。

アーバンビュー北千住の正面玄関です。

広い間口

広い間口で、アースカラーを用いた堂々とした印象を受ける建物でした。実は、北側部分は細くなっていて、３方向角部屋も実現しています。西側が日光街道、南側が区道、東側は私道となっており、三方角地でもあります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥34,477,156（2023-02-28時点）、戸あたり￥718,274円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2023年11月エレベーターかご内防犯カメラ交換
2023年09月給水ポンプオーバーホール
2022年11月駐輪場ラック更新
2022年09月エレベーターロープ交換
2020年09月自動ドア部品交換
2020年09月排水ポンプ交換
2019年03月屋内消火栓設備改修
2018年06月大規模修繕
2018年03月増圧給水ポンプユニット更新
2017年11月エレベーター制御盤交換
2017年05月エレベーター基盤交換
2016年01月消防設備不備改善
2014年03月エレベーター経年部品交換
2014年02月電子ブレーカー導入

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000～28,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：鑑賞用の小鳥、魚類のほか、犬又は猫等の小動物とする。但し、犬又は猫は１住戸につき、どちらか１匹限り

災害・耐震

2026年9月の時点で築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都足立区千住４丁目１０－１（地図）
交通	千代田線北千住駅　徒歩9分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14 階建て　総戸数48 戸
新築時売主	株式会社アーバンコーポレイション
施工	飛島建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
管理費単価	384
学校区	小学校：足立区立千寿本町小学校(5分) 中学校：足立区立第一中学校(18分)

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アーバンビュー北千住の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2023/6	9階	約62㎡	＠84.16	＠74.2	＠53

出典：当社サイト

アーバンビュー北千住の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

9 階 62.47 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年5月17日～ 2024年6月15日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2024-11-13

アーバンビュー北千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由

アーバンビュー北千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンビュー北千住にしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,477,156円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

アーバンビュー北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜアーバンビュー北千住を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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