ツインシティ弐番館アルス東砂2階 3LDK 61.19㎡の過去事例
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東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩10分、ペット飼育可（犬・猫）の3LDK+WICリノベーション済み物件です 。旧法地上権物件で初期費用を抑えたい方、大規模修繕工事実施済みで安心を求める方に最適な物件です 。
※こちらの物件は仲介手数無料の対象でした。
ツインシティ弐番館アルス東砂
ツインシティ弐番館アルス東砂 2階 3LDK 61.19㎡
| 価格 | ***万円 | |||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 61.19m² 壁芯（バルコニー7.84m²） | |||
| 間取 | 3LDK 2階 西 | |||
| 管理費等 |
管理費 9780円 修繕積立金 12240円
地代 借地料 0.394万円 （合計 25,960円） | |||
| 物件番号 | 251128000003 | 状態 | 販売終了 | |
東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩10分で、都心へのアクセスと生活のしやすさを両立したいDINKSや子育てファミリーに最適な物件です。旧法地上権物件ですが、その分土地にかかる税負担が少なく、初期費用や年間コストを抑えたいというお客様の要望に応えます 。
ペット（犬・猫）飼育可（細則有）で、大切なペットとの暮らしを考えているお客様に寄り添います。また、2025年3月に大規模修繕工事実施済みであり、将来的な修繕計画や建物の維持管理に不安を感じるお客様に安心を提供します 。
3LDK+WICの間取り（61.19㎡）と充実したリノベーション内容により、快適で新しい生活をすぐにスタートできます。アフターサービス保証付きで、中古物件購入後の設備故障などのリスクを心配するお客様に長期的な安心を提案します 。
2025/11/28時点の売出価格は3890万円でした。
ペットの飼育は可です。
築40年2か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。
ローン控除は可です。
リノベーション状況について
リノベーション：システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、洗濯水栓器具交換、防水パン交換、トイレ交換、全室クロス張替、全フローリング張替、全建具交換、CF張替、下足入れ交換、スイッチパネル設置、ダウンライト設置、照明器具設置、インターフォン交換 (2026年1月下旬完了予定)
建物の情報
| 所在地 | 東京都江東区東砂８丁目５－７ | ||
|---|---|---|---|
| 築年 | 1986/09築 | 土地権利 | 旧法地上 |
建物の管理・修繕履歴・相場・現地写真など詳しい建物情報を見る⇒ツインシティ弐番館アルス東砂の建物情報
更新
ツインシティ弐番館アルス東砂の過去に掲載した部屋
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5
階
65.04
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月15日 ～
2024年4月27日 掲載
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1
階
52.95
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月11日 ～
2022年4月3日 掲載
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価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠60.3 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2025/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠63.57 | ＠53.5 | ＠37.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠58.19 | ＠48.5 | ＠33.9 | |
| 2024/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠55.2 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2024/4 | 5階 | 約65㎡ | ＠51.97 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約65㎡ | ＠53.51 | ＠43.7 | ＠30.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠55.04 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約93㎡ | ＠55.56 | ＠46.9 | ＠33 | |
| 2023/7 | 6階 | 約66㎡ | ＠52.33 | ＠42.6 | ＠29.5 | |
| 2023/4 | 6階 | 約66㎡ | ＠59.54 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠64.02 | ＠54.3 | ＠38.2 | |
出典：当社サイト
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