落合マンション7階 1LDK 35.47㎡の過去事例
この住戸は現在販売を終了しております。以下は当社で掲載していた当時の販売情報等です。
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落合マンション711号室は、7階の北東角部屋に位置し、眺望とプライバシーに優れた1LDKタイプ。
令和7年9月中旬完成予定のフルリノベーションで、天然木フローリングや対面キッチン、浴室乾燥機など充実設備を新設。
※こちらの物件は仲介手数無料の対象でした。
落合マンション
落合マンション 7階 1LDK 35.47㎡
| 価格 | ***万円 | |||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 35.47m² 壁芯（バルコニー4.12m²） | |||
| 間取 | 1LDK 7階 東LDK11.5畳 洋室4.0畳 | |||
| 管理費等 | 管理費 6590円 修繕積立金 8060円 （合計 14,650円） | |||
| 物件番号 | 状態 | 販売終了 | ||
| 設備・条件 | 事務所不可 ペット不可 角部屋 リノベーション ガスコンロ システムキッチン カウンターキッチン 給湯 追い焚き 独立洗面台 バス専用 シャワー 浴室乾燥機 トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 室内洗濯機置き場 インターネット有 公営水道 排水下水 エレベータ 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 バルコニー フローリング | |||
眺望・方位・ポジション
7階の北東角部屋に位置し、開放感のある眺望を楽しめる高層フロア。
角部屋ならではの独立性があり、プライバシーにも配慮された住環境。
間取りと居室構成
1LDKタイプ、専有面積は約35.47㎡で、使い勝手の良いコンパクト設計。
LDKは約11.5帖、洋室は約4.0帖で、ひとり暮らしやDINKSにフィットする間取り。
バルコニー面積約4.12㎡で、通風・採光にも配慮された住戸設計。
キッチン・水回り設備
1650サイズの対面式システムキッチンを新設、浄水器も備えた仕様。
浴室には追焚機能付きユニットバス（1014サイズ）と、浴室暖房乾燥機を装備。
洗面化粧台600タイプ・シャワートイレなど、水回りも一新。
内装・建具・リノベーション内容
令和7年9月中旬完成予定のフルリノベーション物件で、新築同様の仕上がり。
フローリングは天然木を使用し、建具・シューズボックスは高級感ある鏡面仕様。
装飾タイルの設置やLED照明付きで、細部までデザインにこだわった内装。
設備・快適性
全居室エアコン設置可能（うち一部は先行配管済）で、快適な空調環境に対応。
玄関・洗面・トイレには耐久性のあるフロアタイルを採用。
給湯器・室内給排水管も更新済みで、安心して住み始められる設備構成。
その他
2025年7月22日時点の売出価格は3199万円でした。
ペットの飼育は不可です。
築55年11か月です。いわゆる旧耐震です。
ローン控除はできません。
リノベーション状況について
リフォーム内容（令和7年9月中旬完成予定) ： フローリング (天然木使用) 、 建具 (鏡面仕様) 、 シューズボックス (鏡面仕様)、 システムキッチン1650 (浄水器付)、 ユニットバス1014 (追焚付) 、 浴室暖房乾燥機 、 天井・壁クロス 、 玄関・洗面室・トイレ フロアタイル、 給湯器 、 装飾タイル設置、 室内給排水管交換 (スラブ上の交換可能な部分のみ) 、 全居室AC設置可 (一部先行配管) 、 照明器具付き (LED) 他 、 洗面化粧台600 、 シャワートイレ
建物の情報
| 所在地 | 東京都新宿区下落合１丁目８－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 築年 | 1970/11築 | 土地権利 | 所有権 |
建物の管理・修繕履歴・相場・現地写真など詳しい建物情報を見る⇒落合マンションの建物情報
更新
落合マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約33㎡ | ＠89.58 | ＠77.1 | ＠54.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠93.22 | ＠80.3 | ＠56.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠96.43 | ＠83.5 | ＠58.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約31㎡ | ＠99.65 | ＠86.7 | ＠61.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約31㎡ | ＠99.04 | ＠86.1 | ＠60.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約31㎡ | ＠102.25 | ＠89.3 | ＠63 | |
| 2025/7 | 7階 | 約35㎡ | ＠90.19 | ＠78.1 | ＠54.9 | |
| 2025/2 | 8階 | 約39㎡ | ＠90.02 | ＠78.5 | ＠55.5 | |
| 2024/3 | 6階 | 約119㎡ | ＠138.2 | ＠130.2 | ＠95.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約47㎡ | ＠81.99 | ＠70.6 | ＠49.8 | |
出典：当社サイト