ＫＡエンゼルハイム蒲田第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
KAエンゼルハイム蒲田第3は、梅屋敷商店街すぐそばの立地で、スーパーや公園、大学病院が徒歩圏に揃う暮らしやすさが魅力のマンションです。 2駅4路線利用可で都心アクセスも良く、築年数を活かしてリノベを前提に広さと生活導線を重視するファミリー層にフィットします。
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ＫＡエンゼルハイム蒲田第３の特徴
広さと買い物便利さが決め手、リフォーム視野の現実派ファミリーに
KAエンゼルハイム蒲田第3は、JR「蒲田」駅・京急「梅屋敷」駅の両方が徒歩圏内にある利便性の高い立地にあります。所在地は大田区大森西7丁目、梅屋敷通り商店街からすぐという生活に密着した環境が魅力です。
1985年築・地上10階建て・総戸数80戸のマンションで、建物自体はやや築古ですが、室内や共用部は管理会社によるメンテナンスがなされており、住み替えやリフォームを前提とした方にもフィットします。
徒歩1分にスーパー「マルエツ」、徒歩2分にセブンイレブン、大型病院も徒歩圏内で、日々の生活がスムーズ。公園や学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
価格は抑えめで、間取りや広さを求めるファミリーには検討しやすい設定。堅実に住まいを持ちたいというご家族におすすめの物件です。
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,955,265（2024-10-31時点）、戸あたり￥36,485円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ナイスコミュニティー株式会社
- 新築時売主
- 日榮建設工業株式会社
- 施工
- 日榮建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 436
- 小学校
- 大田区立大森第三小学校 徒歩10分
- 中学校
- 大田区立大森第八中学校 徒歩16分
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠92.14 | ＠81.1 | ＠57.8 | |
| 2026/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠92.14 | ＠81.1 | ＠57.8 | |
| 2026/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠98.05 | ＠87 | ＠62.2 | |
| 2025/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠71.18 | ＠60.3 | ＠42.3 | |
| 2025/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠76.97 | ＠66.1 | ＠46.6 | |
| 2025/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠76.97 | ＠66.1 | ＠46.6 | |
| 2025/4 | 4階 | 約51㎡ | ＠80.83 | ＠69.9 | ＠49.5 |
出典：当社サイト
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のＫＡエンゼルハイム蒲田第３
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ＫＡエンゼルハイム蒲田第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＫＡエンゼルハイム蒲田第３にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,955,265円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜＫＡエンゼルハイム蒲田第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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