駒込八幡坂ガーデニアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥103,026,505（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,537,709円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

• 2025年 外部フェンス出入口門扉交換
• 2025年 大規模修繕工事
• 2025年 消火栓交換
• 2024年 排水管高圧洗浄作業
• 2024年 消防設備改修工事
• 2023年 排水管高圧洗浄作業
• 2023年 特別清掃（腰壁）
• 2023年 危害防止装置連動中継器用バッテリー交換工事
• 2023年 エントランスドア補修工事
• 2023年 8階ルーフ防水工事
• 2022年 エントランスドア フロアヒンジ交換工事
• 2021年 火災報知設備更新工事
• 2020年 特別清掃（腰壁）
• 2020年 宅配ボックス設置工事 C棟
• 2020年 自動ドア部品交換工事
• 2020年 昇降機室扉ガラリ修繕工事
• 2020年 5＆6階非常灯修繕工事
• 2019年 給排水管内視鏡調査
• 2019年 汚水管内視鏡調査
• 2019年 特別清掃（腰壁）
• 2019年 インターホン更新工事（モニター付）
• 2018年 腰壁清掃作業
• 2018年 共用部鉄部塗装工事
• 2018年 防火シャッター交換工事
• 2018年 エントランス天井解体・復旧工事
• 2018年 防火シャッター等報連動工事
• 2017年 特別清掃・腰壁
• 2017年 ポールライト9台交換工事 B棟
• 2017年 4階非常照明2箇所交換工事
• 2016年 玄関ガラス交換工事
• 2016年 給水管系統バルブ（11ヶ所）交換
• 2016年 専用庭のり面補修工事
• 2016年 エレベーター設備の更新
• 2016年 電子ブレーカー導入工事
• 2015年 作次建物点検指摘事項・鉄部塗装
• 2015年 直結増圧給水ポンプ設置工事
• 201年 特別清掃・腰壁
• 2015年 2階～6階防火ラッチ交換工事
• 2014年 EV全階乗場インターロック取替
• 2014年 粉末蓄圧式消火器（10型）24本交換
• 2013年 受水槽室排水ポンプ交換
• 2013年 地下ピット内雑排水管修繕工事
• 2012年 消毒、施肥、剪定（12/10月分）
• 2012年 天窓ガラス補修工事
• 2012年 外壁タイルクラック補修工事
• 2012年 電波障害施設撤去工事
• 2012年 エレベーター主ロープ交換
• 2011年 加圧給水ポンプユニット整備
• 2011年 緊急工事 エレベーター制御盤交換工事
• 2010年 給水管更生一部工事等
• 2009年 専有部給水管更生工事
• 2009年 特殊建築物定期報告業務
• 2009年 大規模修繕工事
• 2025年　大規模修繕工事
• 2021年　火災報知設備更新工事
• 2020年　宅配ボックス設置工事
• 2019年　インターホン更新工事
• 2018年　防火シャッター交換工事
• 2016年　エレベーター設備の更新
• 2010年　給水管更生更新工事
• 2009年　専有部給水管更生工事
• 2009年　大規模修繕工事

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
• バイク置場 ： 無し
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： あり
• オートロック ： あり
• ＴＶドアフォン ： あり
• その他施設 ： 要確認

マンションルール

• ペットの可否 ： 可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸１匹まで（体長50cm・体重7kg以下）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 40年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図