隅田グリーンマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
隅田グリーンマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
鐘ヶ淵駅・堀切駅が徒歩圏内の1978年築SRC造9階建、総戸数62戸の落ち着いた規模です。墨堤通り沿いで、つばき公園や荒川緑地が近い環境です。
隅田グリーンマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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隅田グリーンマンションの特徴
鐘ヶ淵駅を身近にしながら、荒川沿いの広がりも感じやすい隅田グリーンマンション
東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩7分。駅との距離は日々の動きを組み立てやすく、朝の足取りも軽くなります。堀切方面も徒歩圏に入り、京成関屋駅まで含めて移動の選択肢を持ちやすい立地です。墨田区墨田5丁目という下町らしい場所にあり、都心へ出る利便と肩ひじ張らない暮らしを両立しやすい住まいです。
1978年築、SRC造9階建、総戸数62戸。隅田グリーンマンションは、鐘紡不動産分譲・長谷川工務店施工という来歴がはっきりしていて、たしかに新しさを前面に出すタイプではありませんが、住戸数に対して無理のない規模感があります。背の高すぎない9階建が街並みになじみやすく、毎日の出入りも落ち着いてこなせる印象です。
つばき公園が近く、荒川四ツ木橋緑地に寄り添うような環境です。遊具やトイレを備えた公園が身近にあり、風の抜けを感じながら少し歩いて気分を切り替えやすいのは、このエリアの素直な魅力です。
日常の買い物はベルクス 墨田店やまいばすけっと 堤通２丁目店あたりになると思われます。墨堤通り沿いには墨田区内循環バスの「榎本武揚像入口」停留所や、都営バス「墨田二丁目」停留所も使えるため、通院や付き添いの動線を考えやすいのが実務的です。梅若橋コミュニティ会館図書室などの公共施設も使いやすく、下町の穏やかさのなかで生活をきちんと整えたい方に適しています。
隅田グリーンマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,602,371（2025-08-31時点）、戸あたり￥638,748円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 ゴミ相互扉改修工事
- 2024年 電子ブレーカー更新工事
- 2024年 全戸雑排水管再生工事
- 2022年 鉄骨階段、鉄部塗装工事
- 2022年 屋上防水トップコート塗装工事
- 2019年 PS扉内ウレタン防水工事
- 2017年 共用廊下各戸排気口金物交換工事
- 2017年 管理員居室改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 駐輪場改修工事
- 2012年 直結給水方式変更工事
- 2011年 地震被害EXPジョイント改修工事
- 2010年 防犯カメラ設備導入
- 2008年 エレベーター制御リニューアル工事
- 2008年 揚水ポンプモーター交換
- 2007年 屋上通気管改修工事
- 2007年 屋上防水工事
- 2000年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等の動物は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京互光
- 新築時売主
- 鐘紡不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 356.1312608
- 小学校
- 墨田区立隅田小学校 徒歩4分
- 中学校
- 墨田区立桜堤中学校 徒歩16分
隅田グリーンマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約66㎡ | ＠60.04 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2026/4 | 9階 | 約66㎡ | ＠63.04 | ＠53.3 | ＠37.5 | |
| 2025/12 | 8階 | 約61㎡ | ＠51.68 | ＠41.7 | ＠28.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠40.5 | ＠30.8 | ＠20.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠42.01 | ＠32.3 | ＠21.8 | |
| 2024/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠43.51 | ＠33.8 | ＠22.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠45.01 | ＠35.3 | ＠24 | |
| 2023/12 | 4階 | 約66㎡ | ＠46.51 | ＠36.8 | ＠25.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠48.01 | ＠38.3 | ＠26.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠49.51 | ＠39.8 | ＠27.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠51.01 | ＠41.3 | ＠28.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠52.51 | ＠42.8 | ＠29.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠54.02 | ＠44.3 | ＠30.8 | |
出典：当社サイト
隅田グリーンマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
66.61
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月21日 ～
2026年7月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
61.9
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月2日 ～
2026年2月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
隅田グリーンマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。隅田グリーンマンションにしても、1977/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,602,371円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
隅田グリーンマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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