隅田グリーンマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
鐘ヶ淵駅・堀切駅が徒歩圏内の1978年築SRC造9階建、総戸数62戸の落ち着いた規模です。墨堤通り沿いで、つばき公園や荒川緑地が近い環境です。
売出し中の住戸
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隅田グリーンマンションの解説
代表・春日秀典
隅田グリーンマンションのレビュー
長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。
物件画像
鐘ヶ淵駅を身近にしながら、荒川沿いの広がりも感じやすい隅田グリーンマンション
東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩7分。駅との距離は日々の動きを組み立てやすく、朝の足取りも軽くなります。堀切方面も徒歩圏に入り、京成関屋駅まで含めて移動の選択肢を持ちやすい立地です。墨田区墨田5丁目という下町らしい場所にあり、都心へ出る利便と肩ひじ張らない暮らしを両立しやすい住まいです。
1978年築、SRC造9階建、総戸数62戸。隅田グリーンマンションは、鐘紡不動産分譲・長谷川工務店施工という来歴がはっきりしていて、たしかに新しさを前面に出すタイプではありませんが、住戸数に対して無理のない規模感があります。背の高すぎない9階建が街並みになじみやすく、毎日の出入りも落ち着いてこなせる印象です。
つばき公園が近く、荒川四ツ木橋緑地に寄り添うような環境です。遊具やトイレを備えた公園が身近にあり、風の抜けを感じながら少し歩いて気分を切り替えやすいのは、このエリアの素直な魅力です。
日常の買い物はベルクス 墨田店やまいばすけっと 堤通２丁目店あたりになると思われます。墨堤通り沿いには墨田区内循環バスの「榎本武揚像入口」停留所や、都営バス「墨田二丁目」停留所も使えるため、通院や付き添いの動線を考えやすいのが実務的です。梅若橋コミュニティ会館図書室などの公共施設も使いやすく、下町の穏やかさのなかで生活をきちんと整えたい方に適しています。
維持・管理の体制
東京互光の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,602,371（2025-08-31時点）、戸あたり￥638,748円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 ゴミ相互扉改修工事
- 2024年 電子ブレーカー更新工事
- 2024年 全戸雑排水管再生工事
- 2022年 鉄骨階段、鉄部塗装工事
- 2022年 屋上防水トップコート塗装工事
- 2019年 PS扉内ウレタン防水工事
- 2017年 共用廊下各戸排気口金物交換工事
- 2017年 管理員居室改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 駐輪場改修工事
- 2012年 直結給水方式変更工事
- 2011年 地震被害EXPジョイント改修工事
- 2010年 防犯カメラ設備導入
- 2008年 エレベーター制御リニューアル工事
- 2008年 揚水ポンプモーター交換
- 2007年 屋上通気管改修工事
- 2007年 屋上防水工事
- 2000年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等の動物は不可
災害・耐震
1977/03築で、 総戸数62戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 49年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区墨田５丁目９－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩7分 東武スカイツリーライン 堀切駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1977/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 鐘紡不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光 | ||
| 管理費単価 | 356.1312608 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約66㎡ | ＠63.04 | ＠53.3 | ＠37.5 | |
| 2025/12 | 8階 | 約61㎡ | ＠51.68 | ＠41.7 | ＠28.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠40.5 | ＠30.8 | ＠20.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠42.01 | ＠32.3 | ＠21.8 | |
| 2024/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠43.51 | ＠33.8 | ＠22.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠45.01 | ＠35.3 | ＠24 | |
| 2023/12 | 4階 | 約66㎡ | ＠46.51 | ＠36.8 | ＠25.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠48.01 | ＠38.3 | ＠26.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠49.51 | ＠39.8 | ＠27.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠51.01 | ＠41.3 | ＠28.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠52.51 | ＠42.8 | ＠29.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠54.02 | ＠44.3 | ＠30.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
墨田区墨田５丁目９－５
学校区
小学校：墨田区立隅田小学校 徒歩4分
中学校：墨田区立桜堤中学校 徒歩16分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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