都立家政シティハウス[仲介手数料無料]

都立家政の駅を出ると、駅前にはマルエツがあります。夜は１２時まで営業しているとのことです。

マルエツと同じならびに大丸ピーコックもあります。こちらは２３時まで営業。マルエツかピーコックか、その日の気分でどうぞ。

最寄り駅の「都立家政」からは商店街のアプローチです。ご近所の商店街という感じです。

途中、ドラッグストア「セイジョー都立家政店」などもあり便利です。

新青梅街道を渡ります。通りを超えると住宅地エリアに入ります。

コンビニ「サンクス」が目印です。

サンクスの向こうを東に曲がって東進したときの光景です。交通量自体も多くなかったですが、歩車分離されて安全ですね。

物件付近のアプローチは住宅地ですので静かです。

広い緑地も残っています。スポットで緑を感じることもできます。

現地のマンション全体の入り口の様子です。整備された植栽の様子を見ていただけると思います。清掃も行き届いている様子でした。

現地周辺は完全な住宅地ですから、主に２階建ての一戸建ての低層エリアです（マンション自体も３階建てです）。そのため日当たり関係はどのお部屋も良好です。

中村中学校向きの外観です。右手の植栽は中村中学校のものです。

物件の西側は中村中学校です。良い校区と聞きました。

駐輪場の様子です。

上層階には階段で上がっていただきます（エレベータはありません）

大きな木が植えられています。コミュニティの成長と変化を見守ってきたのでしょう。

徒歩2分に「ローソン練馬中村南一丁目店」があります。

徒歩7分に「サミットストア鷺宮店」があります。

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代表・春日秀典

１種低３階建てマンション。

閑静な立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

都立家政シティハウスでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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都立家政シティハウスを解説します

１種低３階建てマンション。

都立家政シティハウスは西武新宿線「都立家政」駅から徒歩１０分です。３階建ての旧耐震、低層マンションです。

エレベーターはありません。平成２３年に大規模修繕工事を行いました。長期修繕計画があり管理体制は良好です。ペット飼育可能です。

都立家政シティハウスは徒歩３分に木々に囲まれたガーデニング＆フラワーショップ、カフェ、イタリアンレストランが融合した「ガーデンスクウェア」があります。雰囲気抜群です。「コープみらい中野鷺宮店」が徒歩4分、「サミットストア鷺宮店」が徒歩7分にあります。

練馬区中村南１丁目の住所
西武新宿線「都立家政」駅徒歩10分
練馬区立中村小学校 650m学区
ローン控除可（ただし棟により不可）
１種低層の用途地域
住友不動産が旧分譲、竹中工務店が施工、住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）

・マンションブランド：シティハウスシリーズ

最大手の１社の住友不動産のブランドです。シティハウスはメインシリーズで、シティタワーはタワータイプにつけられます。
シティハウスシリーズのブランドサイト

災害・耐震

1981/02築で、総戸数22戸の小規模な鉄筋コンクリート3階建て。

2025年5月の時点で築 44年3か月となります。耐震は要確認です。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/8	3階	約85㎡	＠58.19	＠49.2	＠34.7
2020/8	2階	約60㎡	＠52.33	＠42.2	＠29.1
2020/6	2階	約60㎡	＠54.27	＠44.2	＠30.5
2019/6	3階	約60㎡	＠49.04	＠38.9	＠26.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 85.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 85.75㎡
バルコニー: 10.79㎡
管理費: 20900円
修繕積立金: 15220円

・「都立家政シティハウス」は最上階・南向き・角部屋・浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】都立家政シティハウス3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南１丁目２４－９
交通	西武新宿線都立家政駅　徒歩10分
築年	1981/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　3階建て　総戸数22戸
新築時売主	住友不動産
施工	㈱竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	住友不動産建物サービス㈱
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区中村南１丁目２４－９

学校区

小学校：練馬区立中村小学校(9分)

中学校：練馬区立中村中学校(3分)

Convenience Store

ファミリーマート中村南店 3分
サンクス都立家政店 5分
セブンイレブン練馬豊玉南店 5分
ファミリーマート中野鷺宮一丁目店 5分

SuperMarket,etc

サミットストア鷺宮店 5分

Medical

塩崎クリニック 5分
秦脳神経外科 5分
みしな歯科クリニック 5分
高垣歯科医院 5分
関谷歯科医院 5分
もろいクリニック 6分
秋田医院 6分
藤沢内科小児科医院 6分
仁尽整骨鍼療院 6分
松田歯科医院 6分

Kindergarten

豊玉第三保育園 5分
丸山保育園 5分
平和保育園 6分
練馬二葉保育園 6分
ふたばクラブ鷺宮保育園 6分
保育ルームぷてぃぱ 6分
ワカバ幼稚園 9分
豊玉保育園 9分
にじいろ保育園練馬中村 9分
まなびの森保育園鷺ノ宮 9分

Bank

西武信用金庫鷺宮支店 8分
西京信用金庫鷺宮支店 10分
東京三協信用金庫鷺宮支店 10分
東京シティ信用金庫野方支店 11分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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