越中島三丁目ハイツ[仲介手数料無料]
越中島三丁目ハイツは、青と白を基調とした外観で、複数の棟が並び立つ大規模な集合住宅の様子が見えます。周囲には高層ビル群もあり、住宅地と都心の景観が入り交じっています。越中島三丁目ハイツは、昭和55年築、全3棟（1号棟14階建て、2号棟10階建て、3号棟14階建て）からなるマンションです。
建物はコの字型に配置され、複数のバルコニーが整然と並んでいます。敷地内には車が停められており、広いスペースが確保されています。
緑に囲まれた敷地内の案内図が掲示されており、1号棟から3号棟までの配置やエントランスの位置がわかります。周囲の植栽も整備されていて落ち着いた雰囲気です。
3号棟のエントランス部分で、タイル敷きのアプローチが続き、庇のある通路が設けられています。周囲には植栽もあり、緑を感じられる空間になっています。
号棟のエントランス部分で、自転車置き場が併設されています。屋根付きのアプローチがあり、出入りがしやすい設計です。
共用部には複数の郵便受けが設置されており、横には自転車が整然と並べられています。広めのタイル敷きスペースがあり、採光窓から光が差し込んでいます。
越中島三丁目ハイツ２号棟604の間取（2LDK） 5999万円 60.77㎡
代表・春日秀典
総戸数464戸（1号棟・2号棟・3号棟）のビッグコミュニティとして整った暮らしが魅力で、安心を支える長期修繕計画も実施されています。さらに2駅3路線利用可の交通アクセスで、都心への通勤や休日のお出かけも快適に楽しめます。
越中島三丁目ハイツの解説
代表・春日秀典
2,059,443円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 耐震性は2024年 耐震診断実施 好立地の大規模物件です。
越中島三丁目ハイツ｜隅田川沿いで暮らしやすさと安心を両立するビッグコミュニティ
立地に関する情報
本物件は東京都江東区越中島3丁目に立地し、JR京葉線「越中島」駅徒歩5分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分の2駅3路線利用可という利便性を誇ります。水辺の街らしく運河や越中島公園が近く、通勤の効率と休日の憩いがバランスよく共存するロケーションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年竣工、RC造10～14階建の大規模マンションで、総戸数464戸（1号棟・2号棟・3号棟）のビッグコミュニティです。住宅・都市整備公団による分譲、鹿島建設施工という安心の実績を持ち、長年にわたり堅実に管理されています。共用部にはエレベーターや駐車場、自転車置場が整備され、長期修繕計画のもとで維持が行われています。ペット不可ながら、住まいの基本機能に忠実な管理が徹底されています。
周辺環境に関する情報
隅田川沿いの立地は、毎日の散歩やランニングに最適です。東京海洋大学キャンパスや区立スポーツセンターも近く、教育や運動施設が身近に揃います。周辺は落ち着いた下町の雰囲気が残りつつ、再開発の進む門前仲町エリアも生活圏に収まります。
周辺施設、利便性についての情報
敷地は「区立越中島小学校」隣接で通学の利便性が高く、子育て世帯には安心です。さらに深川仲町通り商店街やオオゼキ・赤札堂といったスーパーが生活動線上にあり、毎日の買い物に困りません。周辺には区立プールや医療機関も点在し、健康的で快適なライフスタイルを支えてくれます。
維持・管理の体制
国土管理の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥955,581,655（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,059,443円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1992年 大規模修繕工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2020年 共用部分給水管更新工事
- 2022年 工業用水切替工事
- 2023年 自動火災報知機設備更新工事
- 2024年 電気設備等改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/03築で、 総戸数464戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10～14階建て。
2024年 耐震診断実施2025年9月の時点で 築45年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠98.72 | ＠88.6 | ＠63.7 | |
| 2024/6 | 12階 | 約61㎡ | ＠71.63 | ＠61.6 | ＠43.5 | |
| 2023/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠75.68 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
| 2023/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠60.04 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2023/5 | 11階 | 約61㎡ | ＠61.67 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠65.1 | ＠55 | ＠38.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠68.36 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠71.46 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠62.49 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠70 | ＠59.9 | ＠42.3 | |
| 2023/3 | 11階 | 約61㎡ | ＠64.94 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠61.67 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠73.1 | ＠63 | ＠44.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠73.26 | ＠63.2 | ＠44.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.89 | ＠64.8 | ＠45.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠76.52 | ＠66.5 | ＠47.1 | |
| 2022/12 | 9階 | 約61㎡ | ＠69.83 | ＠59.8 | ＠42.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠78.15 | ＠68.1 | ＠48.4 | |
| 2022/10 | 9階 | 約61㎡ | ＠73.41 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2022/8 | 9階 | 約61㎡ | ＠77.99 | ＠67.9 | ＠48.2 | |
| 2022/5 | 9階 | 約61㎡ | ＠81.25 | ＠71.2 | ＠50.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 61.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.29㎡
- バルコニー
- 9.18㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 14000円
・「越中島ハイツ３号棟」は総戸数464戸ビッグコミュニティ・9階南西向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区越中島３丁目６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩9分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10～14階建て 総戸数464戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅・都市整備公団 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 国土管理 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区越中島３丁目６
学校区
小学校：江東区立越中島小学校(3分)
中学校：江東区立深川第三中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 牡丹三丁目店 4分
- ミニストップ 福通越中島店 4分
- セブンイレブン 牡丹店 5分
- ポプラ 古石場3丁目店 5分
- ミニストップ 越中島通り店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 江東富岡1丁目店 7分
Medical
- おかの小児科 4分
- 石川歯科クリニック 2分
- エスティビルクリニック 2分
- 門仲はりきゅう整骨院 門前仲町院 3分
Kindergarten
- 聖華しおかぜ保育園 6分
- 古石場保育園 4分
- 江東区立ちどり幼稚園 6分
Bank
- りそな銀行 振込集中第一支店 8分
- りそな銀行 平成第一支店 8分
- りそな銀行 証券信託業務支店 8分
- 千葉銀行 深川支店 8分
Parks
- 古石場川親水公園 5分
- 古石場川親水公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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