越中島三丁目ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
越中島三丁目ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数464戸（1号棟・2号棟・3号棟）のビッグコミュニティとして整った暮らしが魅力で、安心を支える長期修繕計画も実施されています。さらに2駅3路線利用可の交通アクセスで、都心への通勤や休日のお出かけも快適に楽しめます。
越中島三丁目ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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越中島三丁目ハイツの特徴
越中島三丁目ハイツ｜隅田川沿いで暮らしやすさと安心を両立するビッグコミュニティ
立地に関する情報
本物件は東京都江東区越中島3丁目に立地し、JR京葉線「越中島」駅徒歩5分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分の2駅3路線利用可という利便性を誇ります。水辺の街らしく運河や越中島公園が近く、通勤の効率と休日の憩いがバランスよく共存するロケーションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年竣工、RC造10～14階建の大規模マンションで、総戸数464戸（1号棟・2号棟・3号棟）のビッグコミュニティです。住宅・都市整備公団による分譲、鹿島建設施工という安心の実績を持ち、長年にわたり堅実に管理されています。共用部にはエレベーターや駐車場、自転車置場が整備され、長期修繕計画のもとで維持が行われています。ペット不可ながら、住まいの基本機能に忠実な管理が徹底されています。
周辺環境に関する情報
隅田川沿いの立地は、毎日の散歩やランニングに最適です。東京海洋大学キャンパスや区立スポーツセンターも近く、教育や運動施設が身近に揃います。周辺は落ち着いた下町の雰囲気が残りつつ、再開発の進む門前仲町エリアも生活圏に収まります。
周辺施設、利便性についての情報
敷地は「区立越中島小学校」隣接で通学の利便性が高く、子育て世帯には安心です。さらに深川仲町通り商店街やオオゼキ・赤札堂といったスーパーが生活動線上にあり、毎日の買い物に困りません。周辺には区立プールや医療機関も点在し、健康的で快適なライフスタイルを支えてくれます。
越中島三丁目ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥955,581,655（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,059,443円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1992年 大規模修繕工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2020年 共用部分給水管更新工事
- 2022年 工業用水切替工事
- 2023年 自動火災報知機設備更新工事
- 2024年 電気設備等改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2024年 耐震診断実施2026年10月の時点で 築46年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10～14階建て 総戸数464戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- 国土管理
- 新築時売主
- 住宅・都市整備公団
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江東区立越中島小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立深川第三中学校(4分)
越中島三丁目ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠92.98 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2026/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠94.31 | ＠84.2 | ＠60.4 | |
| 2026/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠98.72 | ＠88.6 | ＠63.7 | |
| 2026/7 | 9階 | 約60㎡ | ＠102.01 | ＠91.9 | ＠66.1 | |
| 2025/11 | 6階 | 約60㎡ | ＠95.43 | ＠85.3 | ＠61.2 | |
| 2025/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠97.07 | ＠87 | ＠62.4 | |
| 2025/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠98.72 | ＠88.6 | ＠63.7 | |
| 2024/6 | 12階 | 約61㎡ | ＠71.63 | ＠61.6 | ＠43.5 | |
| 2023/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠75.68 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
| 2023/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠60.04 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2023/5 | 11階 | 約61㎡ | ＠61.67 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠65.1 | ＠55 | ＠38.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠68.36 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠62.49 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠71.46 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠70 | ＠59.9 | ＠42.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠61.67 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/3 | 11階 | 約61㎡ | ＠64.94 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠73.1 | ＠63 | ＠44.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠73.26 | ＠63.2 | ＠44.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.89 | ＠64.8 | ＠45.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠76.52 | ＠66.5 | ＠47.1 | |
| 2022/12 | 9階 | 約61㎡ | ＠69.83 | ＠59.8 | ＠42.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠78.15 | ＠68.1 | ＠48.4 | |
出典：当社サイト
越中島三丁目ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
60.77
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月21日 ～
2025年11月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
61.29
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月23日 ～
2023年1月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の越中島三丁目ハイツ
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越中島三丁目ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。越中島三丁目ハイツにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（955,581,655円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
越中島三丁目ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ越中島三丁目ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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