赤門ロイヤルハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
赤門ロイヤルハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東大キャンパス前。賑やかな立地の大規模物件です。
赤門ロイヤルハイツの総合評価
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赤門ロイヤルハイツの特徴
赤門ロイヤルハイツは丸ノ内線・大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩７分、南北線「東大前」駅から徒歩８分、三田線「春日」駅から徒歩９分です。１４階建ての旧耐震です。
１１０戸の大規模マンションです。共用エレベーターは２基あります。管理体制は良好です。
赤門ロイヤルハイツは東京大学本郷キャンパスが目の前にあります。徒歩３分にある「知るカフェ東京大学前店」は大学生限定の無料カフェです。さすが東大前！。東大生以外の大学生もご利用いただけます。「マルエツプチ 本郷二丁目店」は徒歩７分です。
- 文京区本郷５丁目の住所
- 丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩7分
- 本郷小学校 550m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- 鹿島建設が施工、日本ハウズイングが管理を担当（大手）
赤門ロイヤルハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数115戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大和土地建物
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立本郷小学校(7分)
- 中学校
- 文京区立本郷台中学校(8分)
赤門ロイヤルハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 9階 | 約49㎡ | ＠100.81 | ＠89.7 | ＠64.1 | |
| 2024/9 | 11階 | 約34㎡ | ＠103.31 | ＠91.1 | ＠64.6 | |
| 2024/8 | 9階 | 約49㎡ | ＠102.83 | ＠91.7 | ＠65.6 | |
| 2024/7 | 11階 | 約34㎡ | ＠109.06 | ＠96.8 | ＠68.9 | |
| 2024/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠104.85 | ＠93.7 | ＠67.1 | |
| 2023/6 | 8階 | 約35㎡ | ＠99.66 | ＠87.5 | ＠61.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠93.06 | ＠82 | ＠58.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠96.23 | ＠85.2 | ＠60.8 | |
| 2023/4 | 7階 | 約50㎡ | ＠98.81 | ＠87.8 | ＠62.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠97.02 | ＠86 | ＠61.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠98.02 | ＠87 | ＠62.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約50㎡ | ＠102.78 | ＠91.7 | ＠65.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠99.17 | ＠88.1 | ＠63 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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赤門ロイヤルハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
赤門ロイヤルハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。赤門ロイヤルハイツにしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
赤門ロイヤルハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ赤門ロイヤルハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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