赤堤スカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
経堂駅徒歩10分、赤堤通り沿いの端正で実直なポジションです。1976年築RC造6階・40戸台の引き締まった構成です。日興不動産分譲、徒歩1分にコンビニの機能美ある生活圏です。華美さより合理性を愛する方に似合う堅実な都市住居です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている赤堤スカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
赤堤スカイマンションの解説
代表・春日秀典
赤堤スカイマンションのレビュー
落ちついたロケーションの中規模物件です。
物件画像
赤堤スカイマンションの特徴
東京都世田谷区宮坂3丁目に位置し、小田急線「経堂駅」から徒歩10分の距離にあります。駅前の商業ゾーンを生活圏に取り込みながら、赤堤通り沿いで位置が把握しやすい点が実務的にも便利です。朝夕の移動動線が組み立てやすく、通勤と日常の買い物を一体化しやすい配置です。南向き住戸ではやわらかい光が入りやすく、在宅時間を安定させたい都市型ライフスタイルに適した立地条件といえます。
1976年築、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数40戸台のスケールです。エレベーター付きで、階移動の負担を抑えた設計。共用部は過度な装飾よりも実用性を重視した構成で、管理動線が読みやすいタイプです。とはいえ、築年帯からくる構造の落ち着きがあり、廊下や階段まわりは風が抜ける設計が見て取れます。過剰な共用施設を持たないぶん、維持コストを意識した住まい選びに向いた建物仕様です。
用途地域は第二種中高層住居専用地域に指定されています。周囲は中層の住宅や集合住宅が中心で、街区のスケールが急に変わりにくい環境です。経堂エリアは学生とファミリーが混在する生活圏で、通りを歩くと日中も人の動きがほどよく感じられます。たしかに大型再開発エリアのような派手さはありませんが、生活機能が分散配置されており、日常を静かに回す前提の住環境です。
徒歩1分に「セブン-イレブン 世田谷宮坂３丁目店」、徒歩6分に「まいばすけっと 経堂２丁目店」があり、日用品の補充を短い動線で完結できます。経堂駅前の商店街と組み合わせることで、まとめ買いと日常買いを使い分ける運用がしやすい配置です。夜間でも通り沿いは一定の明るさがあり、帰宅時間が読みにくい働き方でも対応しやすい利便性。都市生活者向けの実用インフラです。
維持・管理の体制
グローブシップの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-33,997,679（2025-04-30時点）、戸あたり￥-790,644円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2020年 玄関ドア改修工事
- 2019年 窓枠サッシ改修工事
- 2018年 埋設排水管と桝の改修工事
- 2011年 共用給水管改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2003年 増圧直結給水工事
- 2001年 鉄部塗装・屋上防水トップコート
- 1992年 鉄部塗装工事
- 1996年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1976/09築で、 総戸数43戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 50年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区宮坂３丁目４１－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 経堂駅 徒歩10分 東急世田谷線 松原駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1976/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産 | ||
| 施工 | 日興不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローブシップ | ||
| 管理費単価 | 429.69 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約60㎡ | ＠90.74 | ＠80.6 | ＠57.7 | |
| 2025/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠87.44 | ＠77.3 | ＠55.2 | |
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠90.74 | ＠80.6 | ＠57.7 | |
| 2025/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠97.19 | ＠87.1 | ＠62.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約60㎡ | ＠72.4 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2022/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠77.52 | ＠67.4 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区宮坂３丁目４１－１４
学校区
小学校：世田谷区立経堂小学校(5分)
中学校：世田谷区立緑丘中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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