西荻台マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西荻台マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日常の買い物や通勤・通学に便利な立地。耐震性は平成25年に耐震診断実施し、令和3年に耐震改修検査済証を取得落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
西荻台マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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西荻台マンションの特徴
西荻台マンションは、JR中央線および総武線「西荻窪」駅から徒歩7分、周辺は落ち着いた住宅街です。
日常の買い物に便利な立地で、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 西荻北5丁目店」があり、徒歩1分にスーパー「ライフ西荻窪店」もあります。
西荻台マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥81,268,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,083,573円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成25年に耐震診断実施し、令和3年に耐震改修検査済証を取得2026年9月の時点で 築53年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北５丁目７－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 長銀不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長友 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立井荻小学校(10分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(7分) | ||
西荻台マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約100㎡ | ＠81.36 | ＠72.9 | ＠52.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約40㎡ | ＠98.03 | ＠85.6 | ＠60.7 | |
| 2025/11 | 2階 | 約100㎡ | ＠82.36 | ＠73.9 | ＠53.2 | |
| 2025/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠105.42 | ＠93 | ＠66.2 | |
| 2025/9 | 2階 | 約100㎡ | ＠85.33 | ＠76.9 | ＠55.5 | |
| 2025/8 | 2階 | 約100㎡ | ＠87.32 | ＠78.8 | ＠56.9 | |
| 2025/7 | 2階 | 約100㎡ | ＠89.3 | ＠80.8 | ＠58.4 | |
| 2025/6 | 2階 | 約100㎡ | ＠91.1 | ＠82.6 | ＠59.8 |
出典：当社サイト
西荻台マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
100.77
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月1日 ～
2026年1月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
50.05
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月15日 ～
2024年10月14日 掲載
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7
階
50.05
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月14日 ～
2024年5月10日 掲載
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5
階
40.6
㎡
1 ＬＤＫ
2022年8月24日 ～
2022年10月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西荻台マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西荻台マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西荻台マンションにしても、1973/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長友）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（81,268,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西荻台マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。