西日暮里サマリヤマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西日暮里サマリヤマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅５路線利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
西日暮里サマリヤマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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西日暮里サマリヤマンションの特徴
西日暮里サマリヤマンションは京成本線「新三河島」駅から徒歩６分です。千代田線・京成本線「町屋」駅からは徒歩７分です。山手線他「西日暮里」駅からは徒歩１４分です。１０階建て旧耐震のマンションです。
エレベーターがあります。管理体制は良好です。
西日暮里サマリヤマンションは１階にイタリアンレストラン「トラットリア サン」があります。徒歩３分に「まいばすけっと荒川４丁目店」があります。
- 荒川区荒川４丁目の住所
- 千代田線「町屋」駅徒歩4分。都電荒川線「町屋駅前」も利用可です
- 荒川区立峡田小学校 270m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 間組が施工を担当（大手）
・マンションブランド：サマリヤ
サマリヤマンションシリーズはサマリヤ社のブランドです。昭和５０年前後に多く分譲されていました。
西日暮里サマリヤマンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 48年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数73戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社エード
- 新築時売主
- 株式会社サマリヤ社
- 施工
- 株式会社間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 423.17
- 小学校
- 荒川区立峡田小学校(4分)
- 中学校
- 荒川区立第四中学校(6分)
西日暮里サマリヤマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約43㎡ | ＠62.07 | ＠50.1 | ＠34.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠66.7 | ＠54.7 | ＠37.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約41㎡ | ＠58.01 | ＠45.7 | ＠31 | |
| 2024/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠62.6 | ＠50.3 | ＠34.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠65.26 | ＠53 | ＠36.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠62.12 | ＠49.8 | ＠34.1 | |
| 2024/2 | 9階 | 約39㎡ | ＠42.32 | ＠30.8 | ＠19.9 | |
| 2023/12 | 9階 | 約39㎡ | ＠40.28 | ＠28.7 | ＠18.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約39㎡ | ＠42.8 | ＠31.3 | ＠20.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約39㎡ | ＠43.58 | ＠32 | ＠20.9 | |
| 2023/9 | 9階 | 約39㎡ | ＠44.84 | ＠33.3 | ＠21.8 | |
| 2023/8 | 9階 | 約39㎡ | ＠45.34 | ＠33.8 | ＠22.2 | |
| 2023/7 | 9階 | 約39㎡ | ＠47.86 | ＠36.3 | ＠24 | |
| 2023/6 | 9階 | 約39㎡ | ＠54.91 | ＠43.4 | ＠29.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約38㎡ | ＠53.5 | ＠41.9 | ＠28.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約38㎡ | ＠56.33 | ＠44.7 | ＠30.2 | |
| 2022/12 | 6階 | 約38㎡ | ＠61.21 | ＠49.6 | ＠33.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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西日暮里サマリヤマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西日暮里サマリヤマンションにしても、1978/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社エード）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西日暮里サマリヤマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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