西京城西ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西京城西ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新中野駅徒歩１分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。
西京城西ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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西京城西ビルの特徴
西京城西ビルは丸の内線「新中野」駅徒歩１分です。中央線・総武線・東西線「中野」駅徒歩１４分です。昭和３９年築、１０階建てのマンションです。
ペット飼育可です。
西京城西ビルはスーパー「サミットストア 鍋屋横丁店」まで徒歩３分、「三徳 新中野店」まで徒歩７分です。１階に「西京信用金庫 中野支店」があります。
- 中野区本町４丁目の住所
- 丸ノ内線「新中野」駅徒歩441分
- 中野区立中野本郷小学校 400m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
西京城西ビルの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 62年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町４丁目４４－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩1分 ＪＲ中央線 中野駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1964/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2023年9月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 生活協同組合・消費者住宅センター | ||
| 管理費単価 | 464.06 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立中野本郷小学校(5分) 中学校：中野区立第二中学校(9分) | ||
西京城西ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約56㎡ | ＠52.82 | ＠42.4 | ＠29.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠49.27 | ＠38.8 | ＠26.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠43.96 | ＠33.5 | ＠22.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠43.96 | ＠33.5 | ＠22.4 | |
| 2023/1 | 5階 | 約56㎡ | ＠43.6 | ＠33.1 | ＠22.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠45.73 | ＠35.3 | ＠23.8 |
出典：当社サイト
西京城西ビルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西京城西ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西京城西ビルにしても、1964/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（生活協同組合・消費者住宅センター）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西京城西ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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