藤和菊川ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和菊川ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
菊川駅からたった１分。築33年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
藤和菊川ホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和菊川ホームズの特徴
藤和菊川ホームズは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあります。
さらに、他のアクセスポイントとしては、都営新宿線「森下」駅からは徒歩10分、半蔵門線「住吉」駅からは徒歩12分、大江戸線「清澄白河」駅からは徒歩13分で利用することもできます。
この便利なアクセスは、忙しい都会の生活において大変魅力的です。
藤和菊川ホームズは、13階建ての新耐震マンションです。
さらに、マンションの管理は大手の管理会社が担当しており、安心して生活することができます。
平成4年築のこのマンションは、総戸数133戸であり、多くの住戸が存在します。
エントランスは重厚感があり、住民に優雅な雰囲気を演出します。
さらに、24時間有人管理体制が敷かれており、セキュリティ面でも安心して生活することができます。
また、ペット飼育にも寛容な環境であり、1住戸につき2匹までのペットを飼うことができます。
さらに、徒歩1分の距離には「マルエツ 菊川店」というスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。
藤和菊川ホームズの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）13958円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数133戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ㈱
- 新築時売主
- 藤和不動産㈱・東西土地建物㈱
- 施工
- ㈱松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 菊川小学校(8分)
- 中学校
- 墨田区立竪川中学校(14分)
藤和菊川ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約82㎡ | ＠142.25 | ＠133.1 | ＠97.2 | |
| 2025/5 | 7階 | 約66㎡ | ＠117.81 | ＠108.1 | ＠78.3 | |
| 2024/5 | 8階 | 約82㎡ | ＠99.54 | ＠90.4 | ＠65.4 | |
| 2024/2 | 8階 | 約82㎡ | ＠102.32 | ＠93.2 | ＠67.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠90.84 | ＠81.1 | ＠58.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約82㎡ | ＠107.14 | ＠98 | ＠71 | |
| 2023/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠93.87 | ＠84.1 | ＠60.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠98.41 | ＠88.7 | ＠63.8 |
出典：当社サイト
藤和菊川ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和菊川ホームズ
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藤和菊川ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和菊川ホームズにしても、1992/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和菊川ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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