藤和東中野コープ[仲介手数料無料]
藤和東中野コープは、1968年（昭和43年）3月築、12階建てのマンションです。
白を基調としたシンプルで清潔感のあるデザインです。
エントランス上部には「藤和東中野コープ」と書かれたサインがあります。
マンションには、屋根付きの駐輪場がありますので、雨の日も安心です。
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好。
駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
藤和東中野コープを解説します
都心へのアクセスが良好。
藤和東中野コープは、東西線「落合」駅から徒歩2分、大江戸線「東中野」駅からは徒歩6分、早稲田通りに面したマンションです。
安心の大手管理による12階建てです。
徒歩2分にコンビニ「ローソン 東中野ギンザ通り店」があり、徒歩3分に「業務スーパー 東中野店」があり、さらに徒歩5分にもスーパー「ライフ東中野店」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額： ￥48,656,701（2024-03-31時点）、戸あたり￥540,630円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上塔屋タラップ改修工事 1995/03
- 金物交換及び扉改修工事 1995/03
- ゴミ置場扉改修工事 1995/03
- ケーブルテレビ工事 1995/03
- エレベーター取替工事 1997/03
- 屋上防水及び消防設備改修工事 1998/03
- 外壁・防水改修 2000/03
- 階段照明・自転車屋根工事 2000/03
- 給水設備改修 2000/03
- 外部階段・避難廊下手摺交換 2000/03
- 内部壁・天井・鉄部塗装 2000/03
- 増圧給水ポンプ設置 2001/03
- 給水管交換 2001/03
- 屋上排気ファン分解整備 2001/06
- 屋外駐車場屋根修繕工事 2002/03
- エントランス改修工事 2002/04
- 外壁(北面)部分洗浄工事 2002/09
- エントランスバリカー工事 2003/03
- 連結送水管改修工事 2006/01
- 連結送水管改修工事(消防用追加工事) 2006/01
- 給排水設備改修工事(着手金) 2006/08
- 給排水設備改修工事 2006/11
- 給排水設備改修工事 2007/03
- スカパー!光(地デジ+BSデジタル/110度CS)導入工事 2009/08
- 集合郵便ポスト補修工事 (11-14) 2010/09
- 集合郵便ポスト補修工事 (5-1・8) 2010/09
- 電気幹線更新工事 2010/11
- 電気幹線更新工事立会い業務 2011/01
- 経年埋設白ガス管取替工事 2011/08
- 増圧給水ポンプ分解整備工事 2011/08
- 共用部ガス管更新工事立会い業務費 2011/09
- 共用部ガス管更新工事立会い業務費 2012/03
- 避雷針改修工事 2012/09
- サッシュ改修工事(中間) 2012/10
- サッシュ改修工事(着手) 2012/10
- サッシュ改修工事監理業務 2012/11
- サッシュ改修工事(完了) 2013/02
- 屋上搭屋防水工事 2013/12
- 駐車場屋根支柱補強工事6/26 2014/06
- 増圧給水ポンプユニット更新工事 2015/12
- 建物調査診断業務 2016/10
- 排水管劣化診断調査 2017/02
- 大規模修繕工事コンサルタント業務費 2018/05
- 大規模修繕工事 2018/12
- 大規模修繕工事工事監理業務 2019/01
- マンション再生アドバイザー業務 2023/04
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1968/03築で、 総戸数90戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年6月の時点で 築 57年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠66.22 | ＠54.5 | ＠37.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.67 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2025/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.67 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2024/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.67 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2024/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠75.7 | ＠65.7 | ＠46.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠75.11 | ＠63.4 | ＠44.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.67 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2024/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠73.31 | ＠61.6 | ＠43 | |
| 2024/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠75.7 | ＠65.7 | ＠46.6 | |
| 2024/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠75.11 | ＠63.4 | ＠44.3 | |
| 2024/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠75.53 | ＠63.8 | ＠44.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠80.56 | ＠70.5 | ＠50.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠83.79 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠83.79 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠87.03 | ＠77 | ＠55 | |
| 2024/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠77.33 | ＠65.6 | ＠46 | |
| 2024/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠77.76 | ＠66 | ＠46.3 | |
| 2024/4 | 6階 | 約45㎡ | ＠82.2 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約75㎡ | ＠75.58 | ＠66.4 | ＠47.4 | |
| 2024/3 | 10階 | 約75㎡ | ＠66.52 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠79.85 | ＠69.1 | ＠49 | |
| 2023/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠81.71 | ＠71 | ＠50.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠83.56 | ＠72.9 | ＠51.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠85.42 | ＠74.7 | ＠53.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠87.28 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠89.13 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2023/4 | 12階 | 約75㎡ | ＠63.86 | ＠54.6 | ＠38.6 | |
| 2023/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠66.52 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2023/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠67.85 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2023/1 | 12階 | 約75㎡ | ＠69.18 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2022/11 | 12階 | 約75㎡ | ＠70.51 | ＠61.3 | ＠43.6 | |
| 2022/11 | 12階 | 約75㎡ | ＠71.84 | ＠62.6 | ＠44.6 | |
| 2022/10 | 12階 | 約75㎡ | ＠73.17 | ＠63.9 | ＠45.6 | |
| 2022/5 | 7階 | 約75㎡ | ＠56.95 | ＠47.7 | ＠33.5 | |
| 2022/3 | 3階 | 約53㎡ | ＠68.81 | ＠58.1 | ＠40.7 | |
| 2022/2 | 1階 | 約53㎡ | ＠70.56 | ＠59.9 | ＠42 | |
| 2022/1 | 12階 | 約75㎡ | ＠68.53 | ＠59.3 | ＠42.1 | |
| 2021/12 | 7階 | 約53㎡ | ＠73.92 | ＠63.2 | ＠44.5 | |
| 2021/12 | 7階 | 約43㎡ | ＠66.34 | ＠54.4 | ＠37.5 | |
| 2021/12 | 12階 | 約75㎡ | ＠70.26 | ＠61 | ＠43.4 | |
| 2021/10 | 1階 | 約53㎡ | ＠74.28 | ＠63.6 | ＠44.8 | |
| 2021/10 | 3階 | 約53㎡ | ＠72.55 | ＠61.8 | ＠43.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「藤和東中野コープ」は6階部分の角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 53.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.84㎡
- バルコニー
- 7.75㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「藤和東中野コープ」は12階建て５階部分・東南向きバルコニー・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 53.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.48㎡
- バルコニー
- 7.37㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「藤和東中野コープ」はエアコン3基設置済です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 43.41m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.41㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「藤和東中野コープ」は北西角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野３丁目１６－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩2分 都営大江戸線 東中野駅 徒歩6分 大江戸線・西武新宿線「中井」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1968/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 467.46 | ||
地図、周辺環境
中野区東中野３丁目１６－１８
学校区
小学校：中野区立白桜小学校(7分)
中学校：中野区立中野東中学校(18分)
Convenience Store
- ファミリーマート 東中野ギンザ通り店 4分
- セブンイレブン 東中野3丁目店 4分
- セブンイレブン 新宿落合駅前店 3分
- セブンイレブン 新宿上落合3丁目店 2分
- セブンイレブン 新宿上落合3丁目山手通り店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 上高田4丁目店 7分
- 成城石井 アトレヴィ東中野店 5分
- まいばすけっと 上落合店 7分
- まいばすけっと 東中野1丁目店 6分
- サミットストア 東中野店 4分
Medical
- 田中クリニック 2分
- こころ鍼灸整骨院 2分
- 桜山デンタルクリニック 1分
- 酒井医院 2分
Kindergarten
- まこと幼稚園 6分
- 幼保園ベビーサロン東中野 7分
- 伸びる会幼稚園 7分
Bank
- 三菱UFJ銀行東中野支店 5分
- 西京信用金庫東中野支店 3分
- 西武信用金庫東中野支店 6分
Parks
- 上落合西公園 4分
- 中野区 桜山公園 4分
- 中野区 みどり公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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