藤和東中野コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和東中野コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好。駅至近の立地の中規模物件です。
藤和東中野コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和東中野コープの特徴
藤和東中野コープは、東西線「落合」駅から徒歩2分、大江戸線「東中野」駅からは徒歩6分、早稲田通りに面したマンションです。
安心の大手管理による12階建てです。
徒歩2分にコンビニ「ローソン 東中野ギンザ通り店」があり、徒歩3分に「業務スーパー 東中野店」があり、さらに徒歩5分にもスーパー「ライフ東中野店」があります。
藤和東中野コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥48,656,701（2024-03-31時点）、戸あたり￥540,630円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上塔屋タラップ改修工事 1995/03
- 金物交換及び扉改修工事 1995/03
- ゴミ置場扉改修工事 1995/03
- ケーブルテレビ工事 1995/03
- エレベーター取替工事 1997/03
- 屋上防水及び消防設備改修工事 1998/03
- 外壁・防水改修 2000/03
- 階段照明・自転車屋根工事 2000/03
- 給水設備改修 2000/03
- 外部階段・避難廊下手摺交換 2000/03
- 内部壁・天井・鉄部塗装 2000/03
- 増圧給水ポンプ設置 2001/03
- 給水管交換 2001/03
- 屋上排気ファン分解整備 2001/06
- 屋外駐車場屋根修繕工事 2002/03
- エントランス改修工事 2002/04
- 外壁(北面)部分洗浄工事 2002/09
- エントランスバリカー工事 2003/03
- 連結送水管改修工事 2006/01
- 連結送水管改修工事(消防用追加工事) 2006/01
- 給排水設備改修工事(着手金) 2006/08
- 給排水設備改修工事 2006/11
- 給排水設備改修工事 2007/03
- スカパー!光(地デジ+BSデジタル/110度CS)導入工事 2009/08
- 集合郵便ポスト補修工事 (11-14) 2010/09
- 集合郵便ポスト補修工事 (5-1・8) 2010/09
- 電気幹線更新工事 2010/11
- 電気幹線更新工事立会い業務 2011/01
- 経年埋設白ガス管取替工事 2011/08
- 増圧給水ポンプ分解整備工事 2011/08
- 共用部ガス管更新工事立会い業務費 2011/09
- 共用部ガス管更新工事立会い業務費 2012/03
- 避雷針改修工事 2012/09
- サッシュ改修工事(中間) 2012/10
- サッシュ改修工事(着手) 2012/10
- サッシュ改修工事監理業務 2012/11
- サッシュ改修工事(完了) 2013/02
- 屋上搭屋防水工事 2013/12
- 駐車場屋根支柱補強工事6/26 2014/06
- 増圧給水ポンプユニット更新工事 2015/12
- 建物調査診断業務 2016/10
- 排水管劣化診断調査 2017/02
- 大規模修繕工事コンサルタント業務費 2018/05
- 大規模修繕工事 2018/12
- 大規模修繕工事工事監理業務 2019/01
- マンション再生アドバイザー業務 2023/04
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 58年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野３丁目１６－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩2分 都営大江戸線 東中野駅 徒歩6分 大江戸線・西武新宿線「中井」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1968/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 467.46 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立白桜小学校(7分) 中学校：中野区立中野東中学校(18分) | ||
藤和東中野コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約53㎡ | ＠116.98 | ＠106.3 | ＠76.6 | |
| 2026/9 | 9階 | 約53㎡ | ＠116.64 | ＠105.9 | ＠76.4 | |
| 2026/5 | 9階 | 約53㎡ | ＠120.36 | ＠109.7 | ＠79.1 | |
| 2025/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠66.22 | ＠54.5 | ＠37.7 | |
| 2024/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.67 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2024/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠75.7 | ＠65.7 | ＠46.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠75.11 | ＠63.4 | ＠44.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.67 | ＠58.9 | ＠41 | |
| 2024/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠73.31 | ＠61.6 | ＠43 | |
| 2024/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠75.7 | ＠65.7 | ＠46.6 | |
| 2024/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠75.11 | ＠63.4 | ＠44.3 | |
| 2024/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠75.53 | ＠63.8 | ＠44.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠80.56 | ＠70.5 | ＠50.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠83.79 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠77.33 | ＠65.6 | ＠46 | |
| 2024/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠87.03 | ＠77 | ＠55 | |
| 2024/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠77.76 | ＠66 | ＠46.3 | |
| 2024/4 | 6階 | 約45㎡ | ＠82.2 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約75㎡ | ＠75.58 | ＠66.4 | ＠47.4 | |
| 2024/3 | 10階 | 約75㎡ | ＠66.52 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠79.85 | ＠69.1 | ＠49 | |
| 2023/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠81.71 | ＠71 | ＠50.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠83.56 | ＠72.9 | ＠51.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠85.42 | ＠74.7 | ＠53.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠87.28 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠89.13 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2023/4 | 12階 | 約75㎡ | ＠63.86 | ＠54.6 | ＠38.6 | |
| 2023/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠66.52 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2023/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠67.85 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2023/1 | 12階 | 約75㎡ | ＠69.18 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2022/11 | 12階 | 約75㎡ | ＠70.51 | ＠61.3 | ＠43.6 | |
| 2022/11 | 12階 | 約75㎡ | ＠71.84 | ＠62.6 | ＠44.6 | |
| 2022/10 | 12階 | 約75㎡ | ＠73.17 | ＠63.9 | ＠45.6 | |
出典：当社サイト
藤和東中野コープの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
45
㎡
1 ＬＤＫ
2024年4月15日 ～
2024年11月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
53.84
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月13日 ～
2023年12月26日 掲載
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3
階
53.48
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月10日 ～
2022年3月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
43.41
㎡
1 ＬＤＫ
2020年5月13日 ～
2022年4月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和東中野コープ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和東中野コープにしても、1968/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,656,701円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和東中野コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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