藤和曳舟コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和曳舟コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。築41年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
藤和曳舟コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和曳舟コープの特徴
藤和曳舟コープは、京成押上線「京成曳舟」駅から徒歩2分、東武スカイツリーライン・亀戸線「曳舟」駅からは徒歩6分のロケーションにあります。
この11階建ての新耐震マンションは、管理が大手で信頼性抜群です。
近くには、コンビニ「ローソン 八広一丁目店」が徒歩1分、100均「セリア 八広店」が徒歩3分、「東京都済生会向島病院」も徒歩3分にあります。
藤和曳舟コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,484,547（2022-08-31時点）、戸あたり￥402,727円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 建物調査診断2023年実施
- 屋上防水工事2022年実施
- 建築設計業務2021年実施
- 排水ポンプ交換工事2019年実施
- 外壁西面他修繕工事2018年実施
- 外壁タイル補修工事2011年実施
- 給排水設備修繕工事2009年実施
- 消防点検指摘改修工事2007年実施
- 屋上・廊下防水及び鉄部塗装工事2004年実施
- 大規模修繕工事1998年実施
- etc
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ㈱
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 鋼管建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 333.03
- 小学校
- 墨田区立第三寺島小学校(2分)
- 中学校
- 墨田区立寺島中学校(3分)
藤和曳舟コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 11階 | 約43㎡ | ＠83.77 | ＠71.9 | ＠50.6 | |
| 2024/11 | 11階 | 約43㎡ | ＠86.05 | ＠74.2 | ＠52.3 | |
| 2024/4 | 7階 | 約43㎡ | ＠84.2 | ＠72.3 | ＠50.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠60.64 | ＠49.1 | ＠33.7 |
出典：当社サイト
藤和曳舟コープの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和曳舟コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和曳舟コープにしても、1985/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,484,547円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和曳舟コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和曳舟コープを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。