藤和中野コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和中野コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野駅・東中野駅が徒歩圏内。中野サンモールや中野ブロードウェイを生活圏にしながら、閑静な住宅街に位置する藤和不動産分譲の住まいです。新耐震基準に適合し、オートロック・宅配ボックスも備えています。
藤和中野コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和中野コープの特徴
中野駅徒歩圏で、都心性と落ち着きを両立する低層レジデンス
藤和中野コープは、中野区中野6丁目にある低層のマンションです。「中野」駅へ徒歩10分ほど、「東中野」駅へも徒歩12分ほどで、中央線・総武線・都営大江戸線を使い分けやすい立地。駅前のにぎわいから少し距離を置くことで、光の入り方にも穏やかさを感じやすい住環境です。
1985年築の新耐震基準の建物で、分譲は藤和不動産、施工は東レ建設です。地上4階建（地上3階、地下1階）て、総戸数は30戸前後の低層構成。オートロックや宅配ボックスの記載もあり、派手さよりも日常の安心感と扱いやすさを重視した住まいといえます。
中野6丁目は、駅前商業地に近すぎない住宅街としての表情があります。たしかに中野駅周辺には中野サンモールや中野ブロードウェイの強い個性がありますが、住まい側は閑静な住宅街の落ち着きがあり、街の音を少し引いて暮らしたい方に向く距離感です。
生活施設も徒歩圏にまとまっています。「なかのZERO」へ徒歩5分ほどで、図書館・ホールなどを日常の延長で使いやすい環境。中野四季の森公園や中野駅北口の商業施設も利用しやすく、仕事帰りの買い物から休日の散策まで、都市生活を無理なく整えられる立地です。
藤和中野コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,821,976（2025-07-31時点）、戸あたり￥927,399円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水ポンプ更新・一部交換工事
- 2024年 メーター廻り配管更新工事
- 2024年 玄関ドア改修工事完了
- 2023年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2023年 インターホン更新工事
- 2023年 共用部照明LED化工事
- 2021年 各所床ハッチ破損交換工事
- 2019年 共用部鉄部塗装工事
- 2017年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2015年 屋上防水・廊下長尺シート工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2006年 増圧給水改修工事・駐車場改修工事
- 2005年 監視カメラシステム工事
- 2005年 給水設備定水位弁交換工事
- 2005年 外階段ノンスリップ設置工事
- 2004年 共用部手摺設置工事
- 2004年 屋上・ルーフバルコニー防水工事
- 2002年 駐車場・バイク置場設置工事
- 2001年 CS放送設備導入工事
- 2001年 オートロックシステム導入工事
- 2000年 ライニング工事
- 1999年 汚水ポンプ交換
- 1999年 BS設備導入工事
- 1998年 外壁改修工事
- 1998年 駐輪場増設工事
- 1996年 屋上・ルーフバルコニー防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野６丁目２４－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩10分 都営大江戸線 東中野駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1985/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 東レ建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 612.28 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校(4分) 中学校：中野区立中野東中学校(19分) | ||
藤和中野コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠104.85 | ＠94.8 | ＠68.3 | |
| 2026/7 | 1階 | 約61㎡ | ＠104.85 | ＠94.8 | ＠68.3 | |
| 2026/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠117.8 | ＠107.8 | ＠78 | |
| 2026/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠108.09 | ＠98.1 | ＠70.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約61㎡ | ＠108.09 | ＠98.1 | ＠70.7 | |
| 2026/6 | 1階 | 約61㎡ | ＠112.94 | ＠102.9 | ＠74.3 | |
| 2026/6 | 1階 | 約61㎡ | ＠116.18 | ＠106.2 | ＠76.8 | |
| 2026/6 | 1階 | 約61㎡ | ＠112.94 | ＠102.9 | ＠74.3 | |
| 2026/6 | 0階 | 約61㎡ | ＠112.94 | ＠102.9 | ＠74.3 | |
| 2026/5 | 1階 | 約61㎡ | ＠116.18 | ＠106.2 | ＠76.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠116.18 | ＠106.2 | ＠76.8 | |
| 2026/5 | 1階 | 約61㎡ | ＠121.04 | ＠111 | ＠80.4 | |
| 2025/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠121.2 | ＠110.4 | ＠79.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和中野コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和中野コープの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和中野コープにしても、1985/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,821,976円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和中野コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和中野コープを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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