藤和シティホームズ蔵前駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ蔵前駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティホームズ蔵前駅前は、都営大江戸線「蔵前」駅徒歩２分の好立地、隅田川とスカイツリーを望む屋上スカイガーデンを備えたマンションです。 ペット飼育可能で、2018年の大規模修繕工事を行っており安心です。
藤和シティホームズ蔵前駅前の総合評価
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藤和シティホームズ蔵前駅前の特徴
藤和シティホームズ蔵前駅前は、都営大江戸線・都営浅草線「蔵前」駅から徒歩2分、東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩9分の好立地です。
東京都台東区蔵前3丁目、隅田川が近く、都心でありながら下町の雰囲気も楽しめるエリアです。
2006年2月築の鉄筋コンクリート造15階建てで、新耐震基準を満たしています。
総戸数50戸のコミュニティで、2018年には大規模修繕工事が実施され、2024年には防犯カメラシステムの入替も予定されています。エントランスはオートロック仕様で、共用部に宅配ボックス、専有部にトランクルームも完備されています。ペット飼育が可能です。
周辺には隅田川が流れ、散策やジョギングコースとしても利用できます。文化イベントや花火大会の開催地が近いことも魅力です。
教育環境としては、台東区立蔵前小学校が徒歩4分にあり、子育て世帯に人気です。
徒歩1分にコーヒーショップ「コフィノワ」、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと蔵前駅前」があり、日々の生活利便性が高いエリアです。さらに徒歩圏内にはコンビニやドラッグストアも揃い、商業地域ならではの快適な暮らしが実現します。
藤和シティホームズ蔵前駅前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,190,267（2024-02-29時点）、戸あたり￥823,805円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年12月～2018年1月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： スカイガーデン・スカイトップ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合計2匹まで、ウサギ・リス・ハムスターなど小動物は合計2匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 20年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 藤和不動産か部式会社
- 施工
- 西武建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 台東区立蔵前小学校(4分)
- 中学校
- 台東区立浅草中学校(10分)
藤和シティホームズ蔵前駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約40㎡ | ＠130.77 | ＠118.4 | ＠85.2 | |
| 2024/11 | 7階 | 約36㎡ | ＠129.82 | ＠117.9 | ＠84.7 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ蔵前駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
36.82
㎡
1 ＬＤＫ
2024年11月22日 ～
2025年1月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
40.91
㎡
1 ＬＤＫ
2021年11月8日 ～
2021年12月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ蔵前駅前にしても、2006/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,190,267円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ蔵前駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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