藤和シティホームズ大井町駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ大井町駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築29年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
藤和シティホームズ大井町駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ大井町駅前の特徴
藤和シティホームズ大井町駅前は京浜東北線他「大井町」駅徒歩３分です。京急本線「鮫洲」駅徒歩9分です。平成９年築、14階建てのマンションです。
平成21年に大規模修繕工事、平成28年に直結増圧給水化工事、令和2年にインターホン更新工事等の履歴があります。オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
藤和シティホームズ大井町駅前は徒歩3分に「西友大井町店」があります。徒歩1分に「ローソン 東大井五丁目店」があります。
藤和シティホームズ大井町駅前の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東大井５丁目14-7 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩3分 京急本線 鮫洲駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 381.64 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立立会小学校(5分) 中学校：品川区立浜川中学校(11分) | ||
藤和シティホームズ大井町駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 13階 | 約87㎡ | ＠153.99 | ＠145.1 | ＠106.2 | |
| 2025/7 | 13階 | 約87㎡ | ＠158.78 | ＠149.9 | ＠109.7 | |
| 2025/6 | 13階 | 約87㎡ | ＠170.21 | ＠161.3 | ＠118.2 | |
| 2025/4 | 13階 | 約87㎡ | ＠191.91 | ＠183 | ＠134.4 | |
| 2024/12 | 13階 | 約87㎡ | ＠205.62 | ＠196.7 | ＠144.6 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ大井町駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ大井町駅前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ大井町駅前にしても、1997/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ大井町駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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