藤和シティホームズ南麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ南麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
麻布十番商店街から徒歩３分。築27年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
藤和シティホームズ南麻布の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
藤和シティホームズ南麻布の特徴
藤和シティホームズ南麻布は南北線・大江戸線「麻布十番」駅から徒歩3分、大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩13分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。
平成２７年に屋上防水工事、平成３０年に鉄部塗装・インターホン改修工事等の修繕履歴があります。ペット飼育可です。
藤和シティホームズ南麻布は徒歩2分に「スーパーナニワヤ」があります。
- 港区南麻布１丁目の住所
- 南北線「麻布十番」駅徒歩3分
- 港区立東町小学校 250m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 商業の用途地域
・マンションブランド：藤和シティマンション
藤和不動産のブランドです。藤和シティホーム、藤和シティコープ、藤和コープなどのブランドで分譲していました。基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしています。
藤和シティホームズ南麻布の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南麻布１丁目６－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 417.4657029 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立東町小学校(4分) 中学校：港区立六本木中学校(14分) | ||
藤和シティホームズ南麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 4階 | 約67㎡ | ＠173.77 | ＠164.1 | ＠120.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠176.72 | ＠167.1 | ＠122.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠184.39 | ＠174.8 | ＠128 | |
| 2023/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠188.52 | ＠178.9 | ＠131.1 | |
| 2023/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠191.47 | ＠181.8 | ＠133.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ南麻布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ南麻布の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ南麻布にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ南麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ南麻布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
イトーピア麻布 9,980万円 7階 1ＬＤＫ- アクシア麻布 12,480万円 5階 1ＬＤＫ
- パークタワー王子リバーグレイス 9,580万円 19階 4ＬＤＫ
- パークタワー王子リバーグレイス 9,998万円 20階 4ＬＤＫ
- グローリオ王子神谷 3,680万円 2階 1ＤＫ
- ロータリーパレス春日文京 11,000万円 4階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 赤坂
- 麻布十番
- 麻布台
- 麻布永坂町
- 麻布狸穴町
- 愛宕
- 海岸
- 北青山
- 港南
- 芝
- 芝浦
- 芝公園
- 芝大門
- 白金
- 白金台
- 新橋
- 高輪
- 虎ノ門
- 西麻布
- 西新橋
- 浜松町
- 東麻布
- 東新橋
- 三田
- 南青山
- 元赤坂
- 元麻布
- 六本木
- 台場
南麻布で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。