藤和シティコープ西蒲田３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ西蒲田３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
蓮沼駅・蒲田駅が徒歩圏内にあり、スーパーも徒歩2分。買い物と移動を効率よくこなせる立地です。1987年築の新耐震基準SRC造で、オートロックも備えた都市型レジデンスです。
藤和シティコープ西蒲田３の総合評価
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藤和シティコープ西蒲田３の特徴
蓮沼駅と蒲田駅を使い分け、都市利便を日常に収める住まい
藤和シティコープ西蒲田３は、東急池上線「蓮沼」駅徒歩4分、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅徒歩7分の位置にあります。駅近の軽快さを持ちながら、西蒲田7丁目の商業地に身を置くため、移動と買い物の動線が短くまとまる立地です。朝の一歩がすっと決まる、都市型の生活導線といえます。
蒲田駅西口を生活圏にできる点は、日々の実用性に直結します。徒歩2分に「ライフ西蒲田店」があり、駅前には商業施設、飲食店、金融機関、医療施設が集まります。たしかに街のにぎわいは感じやすい環境ですが、帰宅途中に用事を済ませやすい合理性は大きな魅力です。仕事帰りの時間を無駄にしにくい利便性。
建物は1987年1月築の新耐震基準、SRC造9階建、総戸数22戸。分譲は藤和不動産、施工は飛島建設、管理は三菱地所コミュニティです。オートロックやエレベーター、防犯カメラ、駐輪場を備え、都心寄りのコンパクトな住まいとして必要な機能が整っています。外観や共用部は過度に飾らず、落ち着いた実用性を感じる構成です。
住戸19戸に店舗1戸、管理室1戸、駐車場1区画を含む構成は、西蒲田の都市性をよく映しています。1階に店舗区画を持つため、住宅だけで閉じない街との接点があり、日常の気配も近くにあります。とはいえ、オートロック付きの管理体制があることで、駅近立地に求めたい安心感も確保しやすい設計です。
蓮沼駅から池上線、蒲田駅から京浜東北線・東急多摩川線を使えるため、品川、東京、横浜方面に加え、五反田方面や多摩川方面への移動にも対応します。京急蒲田駅も徒歩圏にあり、羽田空港方面を使う人にも検討しやすい立地です。シティライフを重視しつつ、建物グレードや管理面も現実的に見たい人に適した一棟といえます。
藤和シティコープ西蒲田３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥28,813,871（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,309,721円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 受水槽定水位弁交換工事
- 2022年 外構排水桝改修工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2021年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 給排水管劣化診断調査
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 給水メーター廻り配管改修工事
- 2012年 揚水ポンプ更新工事
- 2012年 給排水管劣化診断調査
- 2012年 排水ポンプ更新工事
- 2011年 インターホン設置改修工事
- 2007年 共用部鉄部塗装他工事
- 2001年 大規模修繕工事
- 2000年 屋上他防水工事
- 2000年 ケーブルテレビ導入工事
- 2000年 ルーフバルコニー漏水補修工事
- 1998年 揚水ポンプ取替工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 飛島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 大田区立相生小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立御園中学校 徒歩5分
藤和シティコープ西蒲田３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠115.07 | ＠104.5 | ＠75.4 |
出典：当社サイト
藤和シティコープ西蒲田３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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藤和シティコープ西蒲田３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ西蒲田３にしても、1987/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,813,871円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ西蒲田３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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