藤和シティコープ西蒲田１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ西蒲田１は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可の藤和シティコープ西蒲田１は、蓮沼駅徒歩2分・蒲田駅徒歩9分の好アクセスが魅力の中規模マンションです。 エントランスオートロックと宅配ボックスを備えた安心・便利な住環境は、共働き家族にもぴったりです。
藤和シティコープ西蒲田１の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティコープ西蒲田１の特徴
下町で子育てと通勤を両立したい家族に程よい住まい
藤和シティコープ西蒲田１は、大田区西蒲田の落ち着いた住宅街に立地し、JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩9分、東急池上線「蓮沼」駅徒歩2分と、2駅3路線が使える便利なポジションです。駅前は再開発で整備され、都心へのアクセスと生活のしやすさが両立しています。
1986年築の地上9階建てで、総戸数59戸の中規模マンション。建物は鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート構造で安心感があり、管理も全部委託・日勤体制で行き届いています。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを設置。共働き世帯にとっては不在時の荷物受け取りや防犯対策も心強い設備です。エレベーターも完備しております。
周辺には徒歩1分のスーパー「まいばすけっと 蓮沼駅東店」や、徒歩2分のコンビニ「セブン-イレブン 西蒲田すずらん通り店」があり、日常の買い物に困りません。
藤和シティコープ西蒲田１の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥110,534,196（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,873,461円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2015年 EVリニューアル工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 1997年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区西蒲田７丁目１５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩9分 東急池上線 蓮沼駅 徒歩2分 東急多摩川線「蒲田」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1986/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数59 戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産（株） | ||
| 施工 | 佐田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 496 | ||
| 学校区 | 小学校：大田区立相生小学校 徒歩5分 中学校：大田区立御園中学校 徒歩5分 | ||
藤和シティコープ西蒲田１の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠101.34 | ＠90.1 | ＠64.4 | |
| 2025/3 | 7階 | 約73㎡ | ＠88.75 | ＠79.4 | ＠57.1 |
出典：当社サイト
藤和シティコープ西蒲田１の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティコープ西蒲田１の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティコープ西蒲田１の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ西蒲田１にしても、1986/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（110,534,196円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ西蒲田１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティコープ西蒲田１を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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