藤和シティコープ木場公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ木場公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティコープ木場公園は、下町らしい穏やかな立地で木場公園の緑を身近に感じながら、オートロックや宅配ボックスなどの設備が現実的な生活利便性を兼ね備えた、日常重視型のマンションです。
藤和シティコープ木場公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティコープ木場公園の特徴
下町の気配と公園の緑を、ほどよい距離感で楽しめる住まい
藤和シティコープ木場公園は、江東区平野エリアに位置し、下町らしい落ち着いた街並みと木場公園の緑が身近に感じられる立地です。周囲は生活道路中心で、外観はタイル張りを基調とした端正な佇まいが印象的で、住環境と利便性のバランスが取れています。
建物は中規模マンションとして設計され、エントランスには風除室やオートロックが設けられています。ガラス面を活かした共用部構成により、外からの視線を抑えつつも閉塞感が出にくく、日常の出入りがスムーズな点が確認できます。
共用部には宅配ボックスや整然とした通路、屋内型の駐輪スペースが設けられています。実際の動線を見ると、雨天時や夜間でも使いやすさを意識した配置で、日々の生活を無理なく支える設計といえます。
周辺環境としては、木場公園が徒歩圏にあり、緑量の多さがこのエリアの特徴です。下町の住宅地にありながら、散歩や気分転換がしやすい環境が整い、都心近接エリアでは貴重な生活要素となっています。
利便性の面では、周辺にコンビニやスーパーが点在し、日常の買い物動線は短めです。交通アクセスと生活施設の距離感が現実的で、派手さはないものの、長く暮らす前提で考えやすい住環境が形成されています。
藤和シティコープ木場公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥7,327,660（2024-08-31時点）、戸あたり￥236,376円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2003年8月 機械式駐車設備ワイヤー交換
- 2004年6月 雨水桝他水工事
- 2004年6月 共用部鉄部塗装工事
- 2006年8月 立駐制御盤内インバータ取替工事
- 2006年8月 機械式駐車装置リレー他交換工事
- 2008年10月 大規模修繕工事
- 2009年11月 機械式駐車場改修工事
- 2010年7月 揚水ポンプ交換工事
- 2011年9月 地震被害復旧工事
- 2013年9月 配水ポンプ異音対策他
- 2015年3月 立体駐車装置更新工事
- 2015年10月 給水ポンプユニット更新
- 2016年3月 MB内給水管更新工事及び共用部給水管洗浄作業
- 2018年2月 タワーパーキング保全工事
- 2021年3月 2020年度駐車設備修繕工事
- 2021年9月 大規模修繕工事
- 2023年1月 不活性ガス消火設備更新工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：鳴き声のうるさい、又は人に危害を加える恐れのある動物を飼育できません。万一、他の居住者に迷惑をかけた場合は飼育を禁止されまる。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区平野３丁目４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩10分 東西線 木場駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1993/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 551.94 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立元加賀小学校(7分) 中学校：江東区立深川第六中学校(3分) | ||
藤和シティコープ木場公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 5階 | 約65㎡ | ＠106.93 | ＠97.1 | ＠70.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠111.52 | ＠101.7 | ＠73.5 | |
| 2023/8 | 5階 | 約65㎡ | ＠113.05 | ＠103.3 | ＠74.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約65㎡ | ＠114.43 | ＠104.6 | ＠75.7 |
出典：当社サイト
藤和シティコープ木場公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティコープ木場公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ木場公園にしても、1993/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,327,660円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ木場公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティコープ木場公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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