藤和シティコープ木場公園[仲介手数料無料]

藤和シティコープ木場公園の外観は、タイル張りの外壁と直線的なバルコニー構成が確認できる中規模マンションです。角地に近い位置関係で、歩道と車道の分離がはっきりしており、視界が抜けた印象。周囲に高木と街路樹が点在し、下町エリアながら落ち着いた距離感で建物が立っています。

代表・春日秀典

藤和シティコープ木場公園は、下町らしい穏やかな立地で木場公園の緑を身近に感じながら、オートロックや宅配ボックスなどの設備が現実的な生活利便性を兼ね備えた、日常重視型のマンションです。

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

藤和シティコープ木場公園の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

藤和シティコープ木場公園の解説

代表・春日秀典

築32年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

下町の気配と公園の緑を、ほどよい距離感で楽しめる住まい

藤和シティコープ木場公園は、江東区平野エリアに位置し、下町らしい落ち着いた街並みと木場公園の緑が身近に感じられる立地です。周囲は生活道路中心で、外観はタイル張りを基調とした端正な佇まいが印象的で、住環境と利便性のバランスが取れています。

建物は中規模マンションとして設計され、エントランスには風除室やオートロックが設けられています。ガラス面を活かした共用部構成により、外からの視線を抑えつつも閉塞感が出にくく、日常の出入りがスムーズな点が確認できます。

共用部には宅配ボックスや整然とした通路、屋内型の駐輪スペースが設けられています。実際の動線を見ると、雨天時や夜間でも使いやすさを意識した配置で、日々の生活を無理なく支える設計といえます。

周辺環境としては、木場公園が徒歩圏にあり、緑量の多さがこのエリアの特徴です。下町の住宅地にありながら、散歩や気分転換がしやすい環境が整い、都心近接エリアでは貴重な生活要素となっています。

利便性の面では、周辺にコンビニやスーパーが点在し、日常の買い物動線は短めです。交通アクセスと生活施設の距離感が現実的で、派手さはないものの、長く暮らす前提で考えやすい住環境が形成されています。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥7,327,660（2024-08-31時点）、戸あたり￥236,376円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2003年8月機械式駐車設備ワイヤー交換
2004年6月雨水桝他水工事
2004年6月共用部鉄部塗装工事
2006年8月立駐制御盤内インバータ取替工事
2006年8月機械式駐車装置リレー他交換工事
2008年10月大規模修繕工事
2009年11月機械式駐車場改修工事
2010年7月揚水ポンプ交換工事
2011年9月地震被害復旧工事
2013年9月配水ポンプ異音対策他
2015年3月立体駐車装置更新工事
2015年10月給水ポンプユニット更新
2016年3月 MB内給水管更新工事及び共用部給水管洗浄作業
2018年2月タワーパーキング保全工事
2021年3月 2020年度駐車設備修繕工事
2021年9月大規模修繕工事
2023年1月不活性ガス消火設備更新工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：鳴き声のうるさい、又は人に危害を加える恐れのある動物を飼育できません。万一、他の居住者に迷惑をかけた場合は飼育を禁止されまる。

災害・耐震

1993/09築で、総戸数31戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年12月の時点で築 32年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/10	5階	約65㎡	＠106.93	＠97.1	＠70.1
2023/9	5階	約65㎡	＠111.52	＠101.7	＠73.5
2023/8	5階	約65㎡	＠113.05	＠103.3	＠74.7
2023/6	5階	約65㎡	＠114.43	＠104.6	＠75.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 65.37m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 65.37㎡
バルコニー: 7.67㎡
管理費: 18410円
修繕積立金: 17670円

・「藤和シティコープ木場公園」は南向きバルコニー・東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】藤和シティコープ木場公園5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区平野３丁目４－１
交通	半蔵門線清澄白河駅　徒歩10分　東西線木場駅　徒歩13分
築年	1993/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数31戸
新築時売主	藤和不動産
施工	多田建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	551.94

地図、周辺環境

江東区平野３丁目４－１

学校区

小学校：江東区立元加賀小学校(7分)

中学校：江東区立深川第六中学校(3分)

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。