藤和シティコープ中野沼袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ中野沼袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
沼袋駅徒歩10分、新江古田駅徒歩13分で2路線利用可能です。1995年築RC造8階建、総戸数約20戸の落ち着いた規模です。
藤和シティコープ中野沼袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティコープ中野沼袋の特徴
2路線を使い分けながら、江古田の森のゆとりも取り込める藤和シティコープ中野沼袋
西武新宿線「沼袋」駅から徒歩10分、都営大江戸線「新江古田」駅も徒歩13分。都心側への移動を考えたとき、2路線を使い分けやすい位置関係は実用的です。駅に近すぎて落ち着きが削がれる印象ではなく、たしかに日々の足取りは軽く保ちながら、帰宅時には住宅地らしい穏やかさへ切り替わる距離感です。中野区江古田2丁目という住所が示す通り、交通利便と静かな暮らしを両立しやすい立地です。
1995年築、RC造8階建、総戸数は19戸または20戸の小規模レジデンス。藤和シティコープ中野沼袋は、規模を絞った住まいならではの落ち着いた管理の受け皿が期待しやすく、オートロック、防犯カメラ、エレベーターを備える点にも実務的な安心感があります。施工はフジタ、管理は三菱地所コミュニティ、華美に振らず、日常の快適性を丁寧に整えた印象です。
江古田の森公園が生活圏に入るのは、この住まいの個性の一つです。約6万㎡の園内には芝生広場や樹林広場、ビオトープ池が整い、やわらかな光を感じながら歩ける場所が近くにあります。とはいえ、緑が多いだけで終わらず、中野区立歴史民俗資料館や江古田図書館も身近にあり、休日を遠出だけに頼らず組み立てられるのがこの界隈の良さです。都市で働きつつ、暮らしの密度を静かに整えたい方に合う環境設計です。
日々の利便では、コモディイイダ沼袋店が使いやすく、買い物の導線は素直です。さらに総合東京病院が近隣にあり、バス利用も含めて医療アクセスを確保しやすい点は、将来まで見据えると見逃しにくい材料です。近くには江古田小学校もあり、単身からDINKs、落ち着いた少人数世帯まで生活像を描きやすい条件がそろいます。駅距離、共用設備、文化施設、医療環境が無理なくつながる、中グレードらしい均衡感です。
藤和シティコープ中野沼袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥47,070,482（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,353,524円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2016年 インターホン、シリンダー工事
- 2015年 共用部LED照明導入工事
- 2014年 電子ブレーカー導入
- 2014年 TV共視聴設備交換工事
- 2011年 給水ポンプ交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2006年 屋上・ルーフバルコニー防水工事
- 2000年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：鳴声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- エフ・ティー都市開発
- 施工
- フジタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 中野区立江古田小学校 徒歩２分
- 中学校
- 中野区立第七中学校 徒歩２分
藤和シティコープ中野沼袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約67㎡ | ＠95.19 | ＠85.5 | ＠61.5 | |
| 2026/6 | 6階 | 約67㎡ | ＠98.17 | ＠88.5 | ＠63.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約67㎡ | ＠98.17 | ＠88.5 | ＠63.7 | |
| 2026/5 | 6階 | 約67㎡ | ＠101.15 | ＠91.5 | ＠65.9 | |
| 2026/4 | 6階 | 約67㎡ | ＠104.13 | ＠94.5 | ＠68.2 | |
| 2025/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠96.32 | ＠86.7 | ＠62.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ中野沼袋にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,070,482円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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藤和シティコープ中野沼袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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