蔵前ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
蔵前ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅歩２分の便利な場所。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。
蔵前ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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蔵前ハイムの特徴
蔵前ハイムは大江戸線「蔵前」駅から徒歩１分、都営浅草線「蔵前」駅からは徒歩２分です。１１階建てです。
１階にセブンイレブンが入っています。
蔵前ハイムは裏手に「蔵前神社」があります。徒歩１分にカフェ「コフィノワ」があります。冬場はインスタ映えするあまおうサンドが人気です。「まいばすけっと蔵前駅前店」が徒歩２分にあります。
- 台東区蔵前３丁目の住所
- 都営浅草線「蔵前」駅徒歩1分
- 蔵前小学校 350m学区
- 耐震基準は新耐震相当
- 商業の用途地域
蔵前ハイムの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築46年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区蔵前３丁目１３−１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 蔵前駅 徒歩2分 都営浅草線 浅草駅 徒歩7分 大江戸線「蔵前」駅徒歩2分<br> 銀座線「田原町」駅徒歩10分<br> 総武線・都営浅草線「浅草橋」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1980/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 東興商事 | ||
| 施工 | 三昌建設(株) | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 601.4381099 | ||
| 学校区 | 小学校：蔵前小学校(5分) 中学校：浅草中学校(10分) | ||
蔵前ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 9階 | 約41㎡ | ＠64.7 | ＠52.4 | ＠36 | |
| 2024/8 | 9階 | 約41㎡ | ＠67.12 | ＠54.9 | ＠37.8 | |
| 2024/6 | 9階 | 約41㎡ | ＠71.95 | ＠59.7 | ＠41.4 | |
| 2024/3 | 9階 | 約48㎡ | ＠60.99 | ＠49.8 | ＠34.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約56㎡ | ＠62.08 | ＠51.6 | ＠35.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約41㎡ | ＠67.58 | ＠55.3 | ＠38.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約41㎡ | ＠69.99 | ＠57.7 | ＠39.9 | |
| 2023/2 | 7階 | 約41㎡ | ＠72.4 | ＠60.1 | ＠41.7 | |
| 2023/1 | 7階 | 約41㎡ | ＠74.82 | ＠62.6 | ＠43.5 | |
| 2022/11 | 7階 | 約41㎡ | ＠77.23 | ＠65 | ＠45.3 | |
| 2022/10 | 7階 | 約41㎡ | ＠79.65 | ＠67.4 | ＠47.1 | |
出典：当社サイト
蔵前ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
41.42
㎡
1 ＬＤＫ
2022年10月5日 ～
2023年6月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
67.45
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月15日 ～
2022年5月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
蔵前ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
蔵前ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。蔵前ハイムにしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
蔵前ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ蔵前ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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