蔵前アムフラット２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
蔵前アムフラット２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
最近おしゃれな蔵前エリアですが、静かで、生活しやすい環境が魅力。築24年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
蔵前アムフラット２の総合評価
電話：03-5809-1630
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蔵前アムフラット２の特徴
蔵前アムフラットⅡは、都営浅草線「蔵前」駅から徒歩5分、大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅からは徒歩9分、JR総武線「浅草橋」駅からは徒歩10分でアクセス可能です。交通の便が非常に良く、都心への移動がスムーズで、閑静な住宅街に佇むマンションです。
フラット３５に適合しており、住宅ローン控除も利用できるため、経済的メリットも享受できます。大手の管理会社がマンションを管理しているため、安心して長くお住まいいただけます。エントランスにはモニター付きオートロックが完備されており、セキュリティも安心。宅配ボックスも設置されているため、荷物の受け取りも便利です。
周辺には、徒歩3分に歴史ある「鳥越神社」があり、毎年6月の「鳥越神社例大祭」では、お神輿や沢山の屋台が神社周辺の住宅街を覆い、地元や観光客でにぎわいます。普段は、静かな住宅街です。徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 台東三筋店」があり、徒歩4分に24時間営業「スーパーヤマザキ三筋店」があり、徒歩4分に「台東三筋郵便局」など、日常生活に必要な施設が揃っており、利便性も抜群です。
蔵前アムフラット２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,028,016（2023-12-31時点）、戸あたり￥400,700円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年10月 インターホン更新工事
- 2020年6月 外壁その他大規模修繕工jい
- 2020年2月 共用照明LED化工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区三筋１丁目４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 蔵前駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 浅草橋駅 徒歩10分 大江戸線・つくばEX「新御徒町」駅徒歩９分 |
||
| 築年 | 2002/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | プロス住宅株式会社 | ||
| 施工 | 栗本建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 329.84 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立蔵前小学校(5分) 中学校：台東区立御徒町台東中学校(14分) | ||
蔵前アムフラット２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠126.52 | ＠115.9 | ＠83.9 | |
| 2024/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠126.52 | ＠115.9 | ＠83.9 |
出典：当社サイト
蔵前アムフラット２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
蔵前アムフラット２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
蔵前アムフラット２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。蔵前アムフラット２にしても、2002/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,028,016円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
蔵前アムフラット２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ蔵前アムフラット２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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